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京海成·鹿港溪山

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当北国严冬季节，万里冰封雪飘之际，三亚依旧春意盎然、四季如春，这也是多年来三亚楼市热度不减的重要原因。三亚越来越火，房子却越来越少，尤其是位于三亚市内的高品质住宅好房更是屈指可数。

京海成·鹿港溪山位于三亚凤凰路，紧邻中央商务区，东靠三亚最高峰凤凰岭、南面三面环山的大东海、北面市中心迎宾路、西面三亚湾和大东海双湾的交汇处、门前还有三亚的母亲河：临春河和三亚河。

项目所处区位地理位置优越，居城芯，独享海景、山景、河景等多重景观，并坐拥凤凰路和迎宾路等城市主干道，自由出行，便捷无阻。项目距三亚湾仅约4公里、距三亚高铁站约8公里、距三亚凤凰机场约15公里，周边路网发达，是三亚蕞早发展成熟的地段，生活交通非常便利。

京海成·鹿港溪山是三亚京海成20年集大成看山之作，集住宅、商业、五星级酒店、泛会所为一体。项目规划总用地约115亩，总建筑面积约19万㎡，绿化率高达47%，容积率2.5，规划总户数2000户，停车位1000多个。项目共规划13栋楼，其中住宅10栋、商业1栋、五星级酒店1栋及1所幼儿园。

京海成·鹿港溪山二期1#在售，在售户型建面约106-126㎡的三至四房，三梯六户，价格区间50000-60000元/㎡，70年大产权，现代简约风格，共计约120套，预计2024年10月交房。

户型解读：

A户型：建筑面积约126㎡，四室两厅三卫。奢雅全明户型，入户玄关处鞋柜设计，生活细节满满的人性化；客餐厅一体化，客厅连同超大观景阳台，整个空间宽阔明亮；L型厨房双灶台设计，预留双开门冰箱，美味随心出；双主卧设置，主卧景观别致，可观看到白鹭公园及三亚湾的景观海景；东向卧室可看到山景及中庭景观；客卫带窗，通风性好。

B户型：建筑面积约106㎡，三室两厅两卫。全景通透三房，每个空间都是朝明的户型，透风采光俱佳；主卧空间开阔，带独立卫生间，私密性强；独立式的L型厨房隔绝油烟；客餐厅一体化设计，约9米的观景阳台与客厅相衔接，生活自在舒逸。

C户型：建筑面积约121㎡，三室两厅三卫。户型拥有拥有正南向的景观，南北通透，布局紧凑；厨房双灶台设计，生活便捷；客厅朝南外置约10米长的正南向阳台，还能欣赏到鹿回头公园景观；卧室均带落地窗，观景效果没的说；该户型做到了完美的动静分离布局，内侧餐客生活区，外侧卧室区，娱乐休息互不干扰。

D户型：建筑面积约125㎡的三室两厅两卫。户型整体南北通透双阳台，入户玄关处精致的鞋柜收纳区间；功能分区明显且紧凑，空间利用率高；客餐厅一体化，与观景阳台相衔接 视野开阔，客餐厅位置即可欣赏到海景景观；正南向主卧，带独立卫生间，并配备生活阳台，生活舒适度大大提升。

E户型：建筑面积约121㎡的三室两厅两卫。6米宽的大横厅设计，连接瞰景露台，山河海景，尽收眼底；客餐厅一体，空间奢阔舒适，阳台配备洗衣机位，提高生活舒适度；卫生间带明窗，干湿分离；独立主卧套房，躺在床上即可观一线海景。

项目配套

京海成·鹿港溪山毗邻大东海度假区，享受片区内丰富且醇熟的配套。不管是日常生活，还是休闲度假，统统都能得到满足。

在日常生活配套方面，项目临近第一市场、临春岭农贸市场、下洋田农贸市场；10公里以内可快速通达三亚中医院、粤海医院、三亚市人民医院、三亚中心医院；2公里内涵盖从幼儿园到中学的多所名校，比如外国语学校附属第二幼儿园、海南中学三亚学校、三亚第二中学、鲁迅中学、河东小学、三亚市第一小学等。

在休闲度假配套方面，项目周边环绕4个公园、1个广场、2个游艇会，分别是白鹭公园、凤凰岭公园、临春岭公园、鹿回头公园，鹿回头广场、鸿洲游艇会、凤凰岛游艇会；项目还能享受到大菠萝商场、夏日百货、中服免税店、国际购物中心等诸多商业配套；除此之外，大东海旅游度假区的高端度假酒店也都比比皆是，比如洲际酒店、万豪酒店、文化东方酒店等。

项目优缺点分析

优点：①项目位于三亚发展最早也是最成熟的三亚市区区域，周边配套齐全醇熟，交通、生活十分方便；②项目户型设计居住舒适度高，每个户型观景效果俱佳，山河海景都能尽收眼底。

缺点：①缺乏小户型面积、因项目地理位置及山、河、海景等多项优势，所以定价略高；②项目所在区域限购。

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