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最近，荷岸晓风的热度持续攀升。

11.11加推18#，户型为99平，总价约180-200万

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据说当天就成交了40余套

第二周加推了17#，现在也基本售罄

大家拍摄的现场销控表

在如今的市场行情，这样销售业绩

远远超出人们的想象。

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显然，苏州不缺购买力。

大家不出手，主要是出于观望情绪，观望得越久，出手的动力就越强。所以当荷岸晓风大面积打折的时候，蜂拥的人群几乎将周边的道路堵塞。生怕晚一点出手，好楼层就没了。

所以归根到底，没有不好的房子，只有不好的价格。看看荷岸晓风，也没啥学区，容积率又高，还是毛坯交付，但这些缺点大家都仿佛视而不见。就像今年雪铁龙打折的时候，大家评价：20万的C6老气横秋，12万的C6成熟稳重。

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只要价格到位，哪里都是香格里拉。

为什么荷岸晓风大幅降价？

因为销售压力大，房子卖不动。为什么房子卖不动，因为周边缺乏就业人口。先看一下周边卫星图，所谓的中央公园板块，几乎就是一个超大型的居住社区。

看看同一范围的国土规划图可能更加清楚，这个区域主要的形态就是居住用地、商业用地和学校用地。想要在附近就业，几乎是不太可能的。

在房产下行的压力下，就业岗位聚集度对房产价值的影响将会越来越大。

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狮山为什么能稳住？独墅湖为什么屡创新高？古城区为什么能热销？

因为他们都提供了大量的就业岗位！

有岗位就有人，有人就有购买力！

2022年苏州市就业岗位分布热力图

如果对苏州的就业岗位不熟悉，建议先了解一下：从就业看板块价值，苏州哪里被严重低估？

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荷岸晓风降价会带来什么后果？

首先就是打破了板块的价格平衡。你不降，那么降价的楼盘就会将周围的购买力虹吸干净。不仅如此，在购房者心理上，荷岸晓风给了一个价值锚定：中央公园板块的价格就应该在2万以内。

就问周边楼盘的压力大不大？

往更大范围来看，苏州北面及西北的其他区域应该怎么定价？黄桥应该卖多少？浒关应该卖多少？渭塘又应该卖多少？

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高层平层99平户型图：

高层平层120平户型图：

高层平层140平户型图：

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荷岸晓风是不是值得买呢？

如果你的预算只有这么多，它还是个不错的选择，毕竟周边地铁、商业、学校配套都已经成熟。更详细的评估可以参考今天次条推送：中央公园性价比之王？苏州荷岸晓风上林值得买吗？？

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