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上海尼德兰半岛

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为什么市区新房竞争如此激烈？因为怕以后买不进这个地段。

物以稀为贵，越稀贵越争抢。

这话也适用别墅，当下叠加属于流动性放水，不具臻稀性，只要你有钱，都能买到。

那买不到的是什么？

联排？准确来说是高舒适度的城市联排，这里有几个指标：

第一，全市联排供应逐年式微，且买且珍惜！

据统计，21年上海联排还有约3300套供应，售楼处电话：400-885-200923年只有约1600套，直接腰斩。24年至今已过1季度，只有34套联排供应。（数据截至2024.4.10）

关键去年至今上海拍了80块地，最低容积率1.2，售楼处电话：400-885-2009基本从土地源头上掐灭了做联排的可能，联排以后会越来越少。

数据来源小胖看房数据库

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第二，外环内城市联排更为臻稀，价值更高！

同样据数据统计，上海几乎9成的联排供应聚集在外环外，别墅形态和配套便利不能兼得。

那剩下的那约10%，即外环内城市联排，才是上海金字塔顶端的产品。

数据来源小胖看房数据库

第三，受制总价，联排面积小型化不可逆，售楼处电话：400-885-2009大家好好把握200㎡+舒适联排！

数据来源小胖看房数据库

在联排字典里，“大”始终是永恒的灵魂。售楼处电话：400-885-2009但可能出乎大家意料，上海近年来至少有7成以上的联排是经济型别墅（200㎡以下）。

但许多联排业主买房的诉求相当明确，售楼处电话：400-885-2009大，更大，还要大……这并不是为了攀比或者炫耀，而是因为生活的高级质感必须有足够的空间才能呈现。

所以，如果遇到200㎡以上联排的入手机会，别再错过了！

第四，联排总价有点高不可攀了！

据统计，上海联排套均成交总价已突破2000万售楼处电话：400-885-2009，其中外环内联排套均总价更是已突破3500万。

那现在就有一个好机会，1400万级就能买到外环内高舒适度的城市联排，一次ALL IN你对联排所有的需求！

值得一提，它还是0.66容积率纯粹的联排社区，没有一丝高层。三年来，外环内的纯联排社区，值此一家！

尼德兰·半岛

东中环 森兰北

百万方大城·高桥新城

尼德兰系别墅收官之作

首推74套建面约205/235㎡联排

将于4月25日开盘

均价70800元/㎡售楼处电话：400-885-2009

容积率低至约0.66 纯联排滨水墅区

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01.

分层而居，有天有地

丰富的生活情景，不是平层可比的

1400万级你现在能买什么产品？

中环均价约10万/㎡，差不多买一套140㎡4房平层，或者退居外环买一套160㎡舒适4房。

但问题在于140㎡4房空间很紧凑，且大家庭住在一个平面，互相干扰严重；而160㎡4房供应量极少。关键它们得房率普遍只有75%，有限的面积限制了生活情境的发挥。

而在尼德兰·半岛，1400万级是一步到位有天有地的联排别墅，大家庭分层而居，长辈和你的生活习惯可以共存，互不打扰。

建面约205㎡联排立面效果图，以实际交付为准

我们拍摄到了建面约205㎡联排样板间，整体地上三层+地下室的空间结构，大家来感受一下联排生活：

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一层阔气大客厅，与餐厅、厨房开放的连接度，不仅拉近了家人间距离，也是周末亲自下厨宴请好友的理想场所。

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样板间实拍

二层有两个房间，即便是二孩家庭，加上父母同住的“顶配人口”，也都拥有私密度颇高的私人领地。 其中南次卧还带景观阳台。

样板间实拍

三层的空间尺度就更奢侈了，一整层都是主卧，采光窗尺度震撼，且配南向露台，你自己也可以安排衣帽间、书房、浴缸、双台盆主卫等等。

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样板间实拍

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值得一提，三层有南北双露台，可以是小两口携手聊天的地方，也能是孩子架设望远镜眺望星空的场地。

当然，一套联排真正的精髓是庭前绿地+地下室，它们所创造出的实际使用面积和生活情景远不是平层可以比的。

比如，现在流行一个词叫“草坪自由”。

有了大草坪的存在，业主回家后享受生活的静谧和松弛感才能自然流露，惬意地躺在草坪上看书，甚至家门口陪孩子扎帐篷、嬉戏奔跑……

而这个生活，尼德兰·半岛才能给你。

另外，地下室建筑层高约5.6米，拓展健身、娱乐、休憩、会客等多重功能。这里是太太的收纳魔盒，是孩子各种玩具的家，是先生的酒窖和雪茄室，安放家人所有的内心向往，让墅居生活从容有度。

附上样板间视频：

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此外，项目还有建面约235㎡联排：

• -1F逸趣层，明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好。
• 1F归家层，院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足。
• 2F闲居层，双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴。
• 3F奢想层，高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢想。

建面约235㎡联排立面效果图，以实际交付为准

02.

0.66容积率纯联排

金字塔尖的社区形态

项目有一个很重要的指标——0.66容积率纯联排墅区。

目前市面上很多联排是小高层配联排，社区不纯粹。

联排讲究私密性，容积率高了，不仅邻居多，你在院子里的一举一动会被小高层客户看在眼里。

而尼德兰·半岛得益于超低的0.66容积率，土地天赋高，打造了纯联排社区，居住在这里就是：低密、绿意盎然、邻里互不打扰。

限墅令以及当下土拍容积率普遍1.2以上，意味着纯联排社区卖一个少一个，这样的社区臻稀性会越来越强！

而且这还是东中环、森兰旁的纯联排社区！地段价值和物业形态价值双高！

项目效果图，以实际交付为准

换个角度看，项目邻居圈层也都很高端，邻里好友，事业伙伴正所谓“志同道合”。

另外，0.66容积率，意味着建筑为自然作出的退让，也意味着尼德兰·半岛将拥有更多空间去做景观。在未来社区里，景观成为主角。

项目临水而建，不仅有难得的沿河绿化景观带，观景意境更上一个台阶。

于现在工作繁忙的业主，能更好调节快节奏生活，出则繁华，入则静谧。

项目以约40%绿化率，让每一处居住空间充满鲜活的生机。由眼前绿意，演绎出归家四重奏：礼遇、艺墅、臻享、疗愈，精准俘获每一颗疲惫归家的心灵。

又把一步一景，移步换景的诗意技法，融入到多主题的归家巷道。以幽雅景致为锚点，辅以四时风物之逸趣，命名水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观联排别墅。

项目示意图，以实际交付为准

产品细节也彰显于车位设计上，出入有位人生方能一步到位，车位配比约1：3（车位需购买），满足墅居家庭对多车位的需求，自由出行让身心更豁达。

同时高标准精选工艺，打造高品质地下停车场，卓越设计让归家更有仪式感，出入安全更安心。

03.

真正的城市联排

配套所见即所得，生活便捷

最后，有个问题：低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。

但在尼德兰·半岛不存在，它位于百万方大城高桥新城，板块内配套非常成熟，所见即所得，且离森兰绿地和森兰的高阶配套非常近。

交通通达性高，浦东浦西能便捷切换。

一方面周边有6号线航津路站，可与10号线港城路站、12号线巨峰路站实现换乘，还有21号线高桥新城站（规划中）。

(6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中)）

另一方面自驾便捷到外高桥、金桥、森兰；同时可通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷连通杨浦五角场、虹口北外滩等高能级区域。

项目交通示意图

区域配套所见即所得，生活便捷。

高桥新城内拥有约10万方成熟商业，毗邻夏碧路/莱阳路兰街区，拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集、艺术文化商业“天物有所”等，以及森兰成熟的生活配套资源，森兰商都、盒马X会员店等。

高桥新城实景图

医疗上，项目北侧有上海市第七人民医院（三级甲等），是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院。

还有上海阿特蒙医院，上海自贸区首家中德合作国际化高品质综合医院。

七院实景图

项目周边教育资源也愈加完善，有好奇妙幼儿园（荷兰部）、上海美星幼儿园（浦东园）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

项目周边配套示意图

近邻森兰，附近高阶配套一路连缀。

你也可以去森兰，小胖君从项目导航到森兰花园城，开车距离仅约3.2公里。

来源百度地图，时间以实际为准

这里有森兰商业集群：森兰商都、招商花园城、阳光天地等，还在建森兰印象城。

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图片来源高行发布

值得一提，森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一，涵盖森兰湖、森兰无界公园等配套，以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林。

尼德兰·半岛与森兰绿地毗邻而居，自然与城市之间，理想生活诗意盛放。

图源网络

不多说了

尼德兰·半岛

首开74套建面约205/235㎡联排

将于4月25日开盘

1400万级预算如果你要买城市联排

外环内可以说仅此一家

而且它还给予你难得的0.66容积率纯联排社区

以及所见即所得的配套成熟度

不管是物业形态的臻稀度还是居住价值

几乎全方位拉满

所以这次良机一定要牢牢把握

一旦错过

一方面联排价格会很贵，可能至少2000万+

另一方面，有钱都买不到

外环内几乎无联排供应了

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