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苏河湾2024年的首个入市新房

「龙盛·湾上」

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静安内环苏河板块

首开建面约149-210㎡宽奢3房产品

4批次过会均价13.3万/㎡

入住上海核芯 享受精英业主圈层

样板间已开放预约参观

售楼处样板房已开放

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎龙盛·湾上设计打造建面约149-210㎡的纯改善级大宅产品，高度统一的总价段，也将营造出更加高端的高净值居住人群。

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户型图如下：

▼建面约160㎡3房2厅2卫

▼建面约210㎡3房2厅3卫

▼建面约220㎡3房2厅3

值得一提的是样板房尺度。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎空间层高突破传统住宅达到约3.3米，搭配墙面、地面选用的米白色天然石材，以及顶部特殊的圆弧造型，通透的空间里蕴含着饱满的力量。

样板房智能化设计上，室内采用永诺Jung德国进口智能面板，可集中控制电动遮阳百叶、空调、灯光等设备。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎除了大金+威能的中央空调、地暖、新风系统“三件套”之外，厨房配置有着“电器界莱斯莱斯”之称的嘉格纳6件套，以及意大利排名第一的威乃达橱柜，主卫次卫全部采用杜拉维特的台盆和当代龙头，连主卧也增添了意大利LEMA衣柜，质感表现力相当强，妥妥品质住宅的水准。

约220㎡样板房实景图：

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「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎近年来，上海市中心鲜有称得上作品的项目，而龙盛·湾上却堪称这个时代的惊艳之作。

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎这并非空口赞誉，而是基于其在建筑、立面、景观、产品细节等多个方面展现出的高标准和高品质。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎超高层住宅建筑由天华建筑负责设计，三栋超高层住宅以错落有致的方式排列，最大楼间距达到了约75米+，为业主提供了充足的采光和欣赏城市美景的绝佳视野。

（数据为预测距离，具体以交付为准）

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎相较于传统的超高层剪力墙结构，湾上所采纳的劲性柱结构特色在于其室内几乎无承重墙的设计。

湾上G3示意图，仅供参考

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎不仅解决了传统超高层在实际使用中空间受限的问题，更赋予了湾上项目室内空间极高的可变性，实现了空间布局的多样性和灵活性，为业主提供了更高程度的个性化居住体验。

同时也解决了超高层面积小的壁垒，据了解项目预测得房率高达约78%！

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎立面玻璃采用了LOW-E涂层中空钢化夹胶玻璃，部分采用全落地窗室内设计，大幅提高节能、采光及遮阳效果。

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎龙盛·湾上住宅建筑采用塔冠的设计，与区域内天际线交相呼应；立面选用低饱和度的橙色和深灰色作为主基调色，使用铝板结合深灰色门窗线条，形成简约高奢的风格，能够经历时间考验，发自本质之美。

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎园林景观方面，贝尔高林设计中央主题景观，配合分布式的泛会所打造“公园式度假生活”主题景观，大面积的集中公共绿化，在寸土寸金的内环，实在是奢侈。

效果图，仅供示意

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎社区入口采用了酒店式环岛落客区设计，并且中庭配备了约3500㎡具有“公园感”的中央庭院，社区内利用不同的植物形态表现提升景观空间的品质，营造典雅精致的植物景观，将归家仪式和日常休闲的体验感拉满。

效果图，仅供示意

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎为保证业主生活便捷，湾上将电梯厅远离户内，并且在三梯三户的优质高梯户比标准下，引入迅达智能梯控系统，让未来业主在日常高峰期间等候梯时间不超过1分钟，确保未来业主在高峰时段内享受高效的电梯服务。

（数据来源于迅达测试，预计高峰期间平均等候梯时间为47秒）

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎湾上采用地上+地下三层同标准精装入户大堂，大堂选用有着媲美艺术品表现力的亚马逊绿天然奢石，而且地上地下一脉相承、华贵一致，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂，给业主更强烈的入户仪式感。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎同时，项目还打造了架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部，结合约6.6米的层高，打造了能满足业主足不出楼的多元化社交需求。

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎最重要的是，为了契合高净值业主的生活方式，湾上还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所，给业主带来更加便捷且潮流的生活方式。

效果图，仅供示意

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎龙盛华兴新城项目位于静安区苏河湾滨水中央活动区核心区域，总建筑面积55.2万方，分为08-01及08-04两个地块。其中08-01地块为三类住宅组团用地，08-04地块为商业服务用地、商务办公用地。其可售部分约为：12.4万㎡住宅、15.2万㎡办公楼、1.3万㎡商业、8.5万㎡公寓办公等。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎根据规划，项目将推出3幢39-43层超高层住宅，和体量不小的2-3层低密墅区。另外还有2幢T1和T2地标级办公（酒店），其中T1高达67层总高320米，建成后将成为静安区第一高楼。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎规划用地性质：三类住宅组团用地（08-01）

商业服务业用地、商务办公用地（08-04）

建筑工程性质：住宅楼、商业、办公综合楼

建筑用地面积：52015.5㎡

总建筑面积：59873.56㎡

其中地上总建筑面积：390431.56㎡

计容建筑面积：379624.80㎡

地下总建筑面积：203442.00㎡

建筑密度：35.75%

容积率：7.30

绿地率：9.94%

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎龙盛华兴新城位于新老静安交汇处，与苏州河直线距离约400米。在上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在《苏河湾十三五规划》中，苏河湾被定位为“智慧、人文、低碳、卓越的‘都市之心’”、“具有全球城市中央活动区品质的大都会中心”。苏河湾也是静安“一轴三带”核心规划区，目前正在打造世界级滨水宜居生活典型示范区。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎交通方面，项目地块属于新老静安交汇处，与苏州河直线距离约600米，与安康苑共享配套，周边有3、4、8、10、12号线，五轨交汇。拥有“一环（内环）一横（北横通道）一纵（南北高架）五轨”的立体交通网，畅达上海各级市域CBD及商圈。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎商业方面，坐拥内环核心多个大型商圈环绕，便捷无比。陆家嘴、外滩、南京路、人民广场、新天地、北外滩......生活于此可谓享尽都市繁华。而曲阜路大悦城更是与项目仅一街之隔，未来这里将成为静安区新的地标级建筑！

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎医疗方面，1.3公里可到达上海市中医院、1.5公里可到达上海市第一人民医院、3.3公里可到达上海第十人民医院、4.2公里可到达上海交通大学附属瑞金医院、4.5公里可到达复旦大学附属华东医院、4.7公里可到达上海同济医院、多方面为健康保驾护航。

「龙盛·湾上」售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎周边大型公园环伺，周边2公里范围内约有近26万方的的生态资源，有静安不夜城公园、静安雕塑公园、人民公园、苏河湾中央公园等。

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