陕西
宜家能否带来“溢价”？
4月18日，备受关注的宜家荟聚西安店正式开业。当天，就有超过23万人次涌入，第二天更是有25万人次前去打卡，以至于商场官方发公告“限流”。
要知道，这两天还只是普普通通的周四和周五，而且宜家荟聚周边公共交通并不是很发达，甚至最近的地铁站还是直线距离约2.5公里的六号线丈八一路站，宜家的吸引力，名不虚传。
随着这个西安最大的商业综合体开业，最开心的当属周边的一众在售住宅，纷纷向这位“新邻居”表达善意的问候。对如今的市场环境来说，说“及时开业”的宜家荟聚是 “北欧及时雨，瑞典呼保义”并不过分。
虽然说宜家荟聚好几年前就已经确定落地，而且考古完成之后建设速度也挺快，但对周边项目的意向购房者来说，“在建”和“开业”完全是两回事，置业顾问说起来声音都得大几分。
实事求是的说，对周边在售项目和购房者来说，宜家荟聚的开业是相当大的显性利好。
这几年西部大道一带发展的很快，落地了不少项目，其中很多项目都已经交付入住，还有一个在校生几万人的欧亚学院。
再加上雁南公园这个大体量城市绿地和清凉山森林公园这样的老牌公园坐镇，常住人口就已经不少了，周末人更多。
但这里的缺点也是显而易见的，就是缺少地铁和大型商业。地铁短期内肯定是没什么指望，即便是有规划，修通也是多年之后的事情了。
大型商业更是大家心中的痛，一直以来就是规划的多，落地的少，而且落地之路都充满坎坷。比如金地的商业、中粮的商业综合体都只是规划，宜家荟聚和山姆会员店一个拖了六七年，另一个还在考古。
西沣北路好不容易开了个红星美凯龙生活馆，招商做的普普通通。想要在附近逛街，要么就是子午大道北端的立丰城，要么就是南三环和长安路交界的乐荟中心。
宜家荟聚的开业，对周边小区已经入住的业主来说，无异于久旱逢甘霖，再也不用跑大老远去逛商场了。而且无论是宜家还是北边的雁南公园，都是遛娃的好地方。
除了新房之外，宜家荟聚的开业，对周边二手房也产生了一定的影响，至少在业主挂牌价上，已经开始体现出来了。
在贝壳APP上通过地图大概查了一下周边10个比较有代表性的小区，其中9个小区3月的挂牌价都要明显高于近半年历史成交价，最高的甚至涨了近4300元/㎡。
挂牌价和成交价有倒挂这我们都知道，不过以现在西安二手房普跌的的趋势，能让二手房业主和中介们“自信”的挂上这个价格，宜家荟聚还是有一定的功劳的。
当然， 挂牌是挂牌，成交是成交。业主和中介挂多少钱都是他们的自由，最终还得看购房者认不认可这个价格，如果购房者不认可宜家荟聚带来的溢价，那一切都是泡沫。
从现实情况来看，宜家荟聚或者说大型商业在西安对二手房价格的影响实在有限。对西安人来说，无论是买新房还是买二手房，周边商业配套肯定是考虑因素，但所占的比重很少。
从我个人来说，买房首要考虑的就是地铁和学校，这两个因素不分伯仲，毕竟上下班通勤以及日常出行有地铁和没地铁完全是两个概念。学校就更简单了，除非是买养老房，或者高端改善，否则学校就是大多数人买房考虑的第一要素。
这也是为什么高新三期丝路软件城和丝路科学城虽然没有什么落地的商业配套，但是在新房市场却能一直火热，大家首先看中的就是高新的基础教育资源。遍地名校+的国际港务区也是这么个情况。
当然，二手房市场就更不用说了。两年前近3万人摇号抢天地源·丹轩坊的房子，看重的是什么大家都心知肚明，总之和旁边的高新中大国际关系不大就是了。
所以，对有意向在西部大道一带买房或者说已经住在这里的人来说，宜家荟聚的开业当然是利好，但指望宜家能够给自己的房子带来一波溢价，太难了。
宜家，只宜「家」，不宜「价」。
-正文完-
作者 | 何足道
主编 | 王鹏飞
「新地产陕西」原创作品
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