香港全面“撤辣”后！刘嘉玲突然出手！

香港撤辣之后，看房和成交的活跃度明显升温，想必大家已经看到相关报道。

据港媒报道，香港的高端豪宅交易也转趋活跃。

知名影星刘嘉玲售出一套位于“深湾9号”的海景房，售价7380万港元，大赚2100万港元。

（图片来源香港星岛头条)

据悉，刘嘉玲是2011年买下的这套房产，价格约5272.8万港元，囤货13年，这套房子在刘嘉玲手上升值了约40%。

除了香港外，刘嘉玲在内地有多处房产，北京、苏州、上海都有豪宅。据悉，当中有些已经卖掉，早前有上海地产经纪表示，刘嘉玲以1.8亿人民币放售位于浦东的世茂滨江花园复式房产。

香港楼市全面“撤辣”

与内地主要通过限制购买资格等手段来遏制房地产投机不同，香港主要采取以税收为核心的调控措施，即当地人所称的“辣招”。

自2010年起，为了打击房地产市场的投机行为，防止房价过快上涨，香港特别行政区政府相继实施了多项楼市辣招，例如额外印花税、买家印花税以及新住宅印花税等，旨在遏制短期炒卖、减少外来和投资性购房需求。

然而，受美国连续加息和疫情影响，香港楼市自2021年下半年开始步入调整阶段，并一直持续到近期。

香港差饷物业估价署于2月27日公布的数据显示，今年1月，香港楼价指数下降至306.4，为自2016年10月以来的最低点，月环比跌幅增加至约1.6%。在此期间，尽管特区政府曾于2023年10月对“辣招”进行了部分调整，但效果并不显著。

直到2024年2月28日，辣招印花税被全面取消，香港楼市辣招正式成为历史。

所以“撤辣”指的是今年2月28日，香港特区政府宣布自即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

“撤辣”之前，内地买家或公司买家在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后只需缴付从价印花税，依据物业价值计算，税费在100港元至楼价的4.25%之间。

自政府宣布全面撤除辣后，香港房地产市场再次掀起波澜，内地客的南下潮流席卷而来，尤其近期更是土豪大举进入，重振了市场的活力，掀起了一股南下买楼潮。根据市场消息，内地买家对于香港房产的兴趣急速增长，查询量更是激增40至50倍，这种热潮被业内人士形容为「百年一遇」的黄金时代。

香港“撤辣”立竿见影

香港楼市“撤辣”的效果，可谓立竿见影。

美联物业监测数据显示，得益于此前政策端的利好，香港3月新房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高，十大二手屋苑（私人小区住宅）交投按月升约2.6倍至359宗。

“撤辣”之后，美联深圳的客户对于香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍。

另外，截至3月28日，“撤辣”刚好满月，根据中原地产统计，在2月28日至3月26日期间，全港多达115个新盘录得成交，合计录得约3799宗买卖，总成交金额高达381.38亿元，与“撤辣”前一个月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2亿元比较，按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是，“撤辣”后有多达11个楼盘录得过百宗买卖。

据报道，有人一次买走24套房，涉逾1.66亿港元，为新盘逾6年来最大宗扫货。

值得关注的是，总价3000万港元以上豪宅成交大升6倍。据中原地产统计，“撤辣”后香港录得159宗楼价3000万港元以上一手大额成交，较“撤辣”前一个月仅22宗，急升6倍，成交主要集中新晋豪宅地段的启德跑道区，天玺·海占25宗最多，其次是华润置地(海外)及保利置业合作的澐璟，占22宗。

同时，“撤辣”后新盘过亿成交也有11宗，最贵的为嘉里（683）旗下笔架山缇外一幢万呎院墅，实用面积为11589方呎，附设花园面积为15397方呎，连带有两个停车位的车库。该物业成交价高达10亿港元，再度打破历年九龙区一手豪宅成交价纪录，呎价86289港元，创下九龙区豪宅洋房呎价历史新高。

二手交投也大幅反弹。据中原地产最新数据，整个3月份，中原住宅部促成逾1400宗二手买卖，按月升近两倍，创逾两年半新高，是去年3月以来首次重上1000宗水平。以中原地产在香港二手市场的占有率超过三成计算，粗略估计3月份全港录得近5000宗二手成交，为2021年7月录得5088宗二手登记后的最高。

二手房价格也有上涨，3月份，中原地产统计的10大屋苑中，有7个屋苑楼价录得升幅。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然“撤辣”后楼价录得轻微上升，但目前楼价比起2021年8月历史高位，仍低近24%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，自全面“撤辣”实施至今已一月有余，从3月份统计的成交数据来看，政策效果十分显著。“撤辣”后香港楼市成交急增，加上美联储维持息率不变并预期今年会降息，市场信心持续增加。“美联信心指数”已连升3星期(最新报61.9点，按周升2.5%)，若未来情况持续，香港楼价将有望止跌回稳。

与此同时，2.8万人抢购李嘉诚新盘的消息也刷屏网络。刚刚过去的周末，李嘉诚旗下的长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，4月6日首轮发售沽出406伙，占比96%。

据悉，Blue Coast首轮发售共套现近75亿港元，内地客占比近三成。香港中原地产监测数据显示，该项目自3月29日起开始认筹，截至4月5日下午3时，项目最终接收近28000组客户认筹，成2024年新盘票王。以首轮发售422伙计算，超额认购逾65倍。

为何内地客会涌入香港置业市场？

香港的房产质素、管理水平以及保安等各方面优势明显，再加上容易租出单位、稳定的租金回报率高于内地，吸引了大批豪客涌现市场。

与此同时，香港的投资者和收租客受经济和楼市下跌的影响，保守态度较明显。

对于有刚性需求的买家，香港的房地产市场可谓机遇和挑战并存。许多从事财富规划的内地专才建议，应趁着现在的政策优势及市场热度，及早下手。在政府吸引高端人才来港的政策支持下，未来内地专才将成为香港楼市的新需求主力。

人才引进新政是李家超这届才开始大刀阔斧地更新的，首当其冲的就是“人才引进”，高才、优才、投资移民等等，这也让香港的入境门槛变得可谓有史以来的“最低….”

这也给很多人造成一种错觉:”香港不行了，人都走光了…”

但事实却不是如此，首先，人才政策执行得非常有效，符合条件的基本上是更愿意珍惜这个来港机会的。

香港低税收、国际化免费教育、可进可退双重身份、DSE/华侨生联考超高升学率等等，高才优才们可不愿意为子女浪费了这千载难逢的机会。

截止去年11月，香港各项人才政策累计共收到20多万的申请，其中有12万宗获批…

仅一年时间香港就招揽到11万人，且有8万获批者抵达香港，且8万人还将携带亲属，因此最终抵港人数远远大于此。

那些说香港不香了的，要么是条件不符合、要么是不知道情况，换句话说：香港身份是一个锦上添花的选择，并不会影响你在内地中产阶级的生活水平及其它…

归根到底，你不要，总有人是想要的…

数据说明了一切。

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