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苏州中冶&国锐·锦绣雅著均价3W，总价282万起！相城元和中冶国锐锦绣雅著时隔1年再取证！

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

项目概况一览：

占地面积约：6.7万㎡

总建筑面积约：21.3万㎡

规划总户数约：1129套

容积率约：2.13

绿地率约：37%

车位配比：1:1.5

交付标准：精装交付

社区物业：中冶物业

开发商：苏州中元锐房地产开发有限公司

产品规划：苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）规划共计21栋8-哥18F中冶科技3.0五心社区，11栋8-11F洋房，10栋16-18F小高层，承文化之风，筑时代精神风骨，聚优质资源，启幕相城理想人居典范。

项目位置：苏州·相城区·澄帆路与书香路交汇处，西侧为齐门北大街，东侧为澄帆路，南侧为书香路。

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「双匠联袂 善筑相城伟大作品」

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）2021，中冶、国锐强强联手，相逢苏州，以匠心再筑时代伟大封面。

「中国中冶 中国特大型企业集团」

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）中国中冶，全球最大最强的冶金建设承包商和冶金企业运营服务商，打造“四梁八柱”综合业务体系，锻造成为国家基本建设的主导力量。

「中冶置业 中国领先的城市开发运营商」

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）中冶置业是中冶集团房地产业务的核心企业，拥有国家一级房地产开发、物业管理两项国家一级资质，是国务院批准的首批次16家房地产企业之一。

以国匠之心为城市造梦，中冶集团更是承建了北京“鸟巢”、“环球影城”、上海“迪士尼”、等诸多地标性建筑以及“锦绣系”高端作品。

「世界窗口 枢纽之城」

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）时速高铁：融沪枢纽，苏州北站，以综合交通枢纽畅达长三角地区，苏州北站高铁最短23分钟至上海虹桥站

捷达轨交：近邻地铁2号线蠡口站，步行距离仅约600米，未来更有多条地铁规划中，贯通全城，出行无忧

便捷路网：春申湖快速路，80公里时速，最快15分钟迅抵园区

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「丰盛配套 生活之城」

万象商业：苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）天虹购物中心、繁花购物中心、大悦春风里、金奥金相中心(在建）四大商业综合体，距离项目3公里就是高端商业繁花中心和天虹购物中心，大概10分钟左右车程

学府环伺：苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校（相城校区）、项目东侧规划教育用地（最终施教区以教育部门划定为准）

健康医疗：苏州市相城人民医院、苏州市三级甲等妇幼保健院（在建）

市政休闲：苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆

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「未来元和 智慧之城」

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）元和高新区，以62.5平方公里之势，以数字经济、大健康、文化创意为核心，以商务商贸流通为延伸的“3+1”产业新格局，成就产城融合新模板。

「锦绣无双 迭代生活的鎏金盛宴」

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）择址相城元和正芯，承相城千年文脉底蕴，继元和塘板块腾飞之势，帷幄国家级文化产业园的磅礴利好，迭代城市锦绣生活！

元和芯｜相城进化新起点 擎动未来的力量

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）国家级文化产业示范园-元和塘文化产业园区，沿元和塘而建，南接古城、北衔国家级苏州北站高铁枢纽、东与苏州工业园区相望、西与苏州高新区毗邻，位居苏州文化产业黄金三角区核心位置。

锦绣家 | 中冶科技3.0五心社区 精研智慧健康生活

中冶国锐·锦绣雅著承袭中冶置业国匠精神，打造中冶科技3.0五心社区。精研建筑面积约107-140㎡精智阔宅，毗邻元和塘景观带，同时引水入园，构筑城芯难得的双水岸生活；6重精工系统、3.0智慧系统、健康森活系统、中冶物业金钥匙服务理念，全方位护航居者品质生活。

真心｜央企中冶 行业品质担当

匠心｜国匠造诣 6重精工系统

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）中冶以人为本，为居者考量，精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重维度。

臻选唯宝、日立、汉斯格雅等世界优质品牌，高定精装配置，进阶理想人居

省心｜中冶智造 3.0智慧系统

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）匠筑社区智慧家居、智慧服务、智慧安防、智慧物业等智慧系统。

舒心｜绿色人居 健康森活系统

项目倾力打造社区健康森活系统:约600米樱花大道、7大主题宅间花园、24节气健康跑道，两大架空层、全龄活动空间等。

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）绿氧园林系统：双河境界毗邻元和塘景观带，引水入园

绿氧园林系统：两带约600M 日式风情樱花大道·网红打卡

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绿氧园林系统：两环故事性跑道二十四节气跑道

南北区：共计约1500M，与儿童活动、老年乐园、中青年健身平台、阳光草坪、休闲交流等贯穿，加之24节气，形成不同的功能体验。在相隔了1年的时候，相苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）城区元和板块的中冶国锐锦绣雅著最新一批次房源取证了！

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134套住宅房源，全装修交付

整体备案均价30053元/平！

备案总价区间在282-370万元

建筑面积段102.74-119.51平

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1，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的备案单价区间在27002-30970元/平，

2，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的整体备案均价30053元/平，和其前三批房源的整体备案均价是一样的，没有变化！

3，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的产品均为小高层，全装修交付。

4，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的备案房屋套型为3房2厅2卫、4房2厅2卫。

• 3房2厅2卫：70套，总价区间在282-328万元；
• 4房2厅2卫：64套，总价区间在351-370万元；

5，中冶国锐锦绣雅著最新一批房源的建筑面积段102.74-119.51平，其主力户型：

建筑面积约107平

建筑面积约120平

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东，是2020年12月11日，苏州润元经济发展有限公司以底价227153万元竞得，成交楼面价16000元/平。

该项目则是由中冶置业与国锐集团联合开发打造。

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目占地面积71463平，总建筑面积213706.27平，地上计容建筑面积142160.18平，地下建筑面积70587.24平，容积率2.13，绿地率37%，停车位1735个。

根据规划信息显示，项目拟建22栋8-18F住宅，其中，11栋8-11F洋房、11栋16-18F小高层。

从周边界面来看，中冶国锐锦绣雅著所处的板块还是相对比较成熟的。

北侧：住宅小区；

东侧：住宅小区；

南侧：建设中的上坤云栖四季；

西侧：河流；

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从地理位置上来看，项目周边居住氛围也是比较浓厚的，日常出行也较为便利。

项目距离2号线蠡口站500米，项目西侧就是齐门北大街。南侧1公里是已经开通的中环快速路（春申湖快速路）。东侧也有采莲路、相城大道多条城市主干道环绕，自驾出行也较为便利。

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目周边学校比较多，相城实验小学（私立）、相城实验中学、相城实验小学校、蠡口中学、蠡口第二中学等。

苏州中冶&国锐·锦绣雅著官方售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）在生活配套上，相城区人民医院，苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、欧风商业街、天虹购物中心，虽然与项目还有一段距离，但也都在直线距离3公里以内。

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2024苏州最新楼市政策，想买房还不赶紧看看！

2024年苏州购房政策是否有什么新变化？我汇总了苏州购房政策，含限购、限贷、公积金贷款、落户等——

截至目前，苏州救市政策频出，限购放松！限售放松！限贷放松！限价放松！公积金贷款额度提高！人才落户门槛下降！积分落户门槛下降！
苏州把楼市里能松的政策全都松了！真是敞开门欢迎大家来苏州啊~苏州最新最全的购房政策来了

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除了以上贷款额度提高，公积金还可用来提取做首付、购买法拍房。
此外，去年苏州也出台了商转公政策，只要房子为纯商贷，就可以申请商转纯公或组合贷，且非唯一住房也能办理商转公。（具体可参考《商转公》）

5、卖旧买新契税补贴

需要注意的是，必须先卖房，后买新房才有契税补贴，先买后卖或直接买新房都无法领取契税补贴。
而且，只能购买新房，购买二手房、人才优购房、安置房、商业等，都无法享受契税补贴。
目前各个区域都出台了细则，但姑苏区、园区、新区在具体细节上略有不同——
姑苏区：容积率低于0.8的商品房项目不列入补贴范围
园区：备案均价5万元/平方米以上（含）的缦月华庭、润月雅筑、湖西观云华庭、君和居等4个项目不列入补贴范围
新区：目前狮山街道仅览月阁、朗云名筑项目参与本次活动，卖旧买新购房契税补贴可用于购车

6、卖一买一退个税政策

这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。

7、人才优购政策

目前苏州的人才优购政策主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。

2、新区人才优购
申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才

8、学位政策 六区跨区招生政策

1、学位政策 从去年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。

至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
2、六区启动跨区招生政策
去年中旬，苏州正式官宣六区可跨区招生，共有33所学校可六区统考~

9、落户政策

目前苏州落户方式主要分为：人才落户、积分落户以及投靠落户三种方式。
1、人才落户放松，非全本科先落户后就业！今年1月1日起执行！
从今年1月1日起，苏州实行最新的人才落户政策。
与3年前发布的人才落户政策相比，这一次新政扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！

2、积分落户分值史上最低，只需250分即落户！
2023年4月，苏州就放松了积分落户条件，最低400积分就落户苏州，而且各项积分值都在上涨，以便让更多的人满足积分落户条件。
但仅过去大半年时间，官方再次发文，积分落户门槛再次降低，现在积分分值直接从400分下调至250分。

也就是说，从今年开始，只要累计积分达到250分，就可以落户苏州。相比曾经最高峰时期的700多分，积分分值大幅降低。

当前计分标准和分值表如下——

3、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即落户夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
✍子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
✍父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
♒注：
❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
❖父母可单独迁入其中一人；
❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：
各项资料准备充分且一致，避免多次往返
如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延
便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136
江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）苏州。

具体情况如下：

10、房票安置政策

房票安置也是这两年的热点。据传，目前园区已有楼盘纳入房票安置的房源库。
更重要的是，据说吴中、姑苏等多个区域的拆迁户，也可以拿着房票来买园区买房~
也就是说，苏州接下来执行的房票安置政策，很有可能和隔壁无锡一样，能实现跨区买房~
要知道，此前吴江太湖新城、吴中甪直、常熟、张家港等区域实行的房票安置政策，拆迁户只能选择本区域内的楼盘。
比如，吴江太湖新城的房票安置，拆迁户只能选择笠泽之星、天健泓悦府等吴江区的楼盘。

如果未来房票安置能实现全市通兑，那么，拆迁居民就有了更多自由选择的机会，不用在指定的范围内选房，能满足被拆迁人更多差异化需求。
当然，具体究竟会如何如何实施，会有哪些细则，目前还未发布正式的文件，坐等政策正式出台！
11、带押过户

从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。

带押过户流程：（仅供参考）

以上就是苏州目前正在实行的各类政策。
从曾经政策最严的地级市，到现在一步步放松限购、落户、贷款等政策，可以明显看出，苏州在一点点小心试探，试图激活市场。
至于房价上，当前依旧以稳为主。有购房需求的朋友们，可以趁着这波政策窗口期好好选房。

售楼处电话：400-877-8334（预约热线）

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售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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