广东
4月23日，中金厦门安居REIT相关方参加上交所组织的“沪市保障性租赁住房REITs2023年度集体业绩说明会”。
厦门安居集团有限公司副总经理、厦门住房租赁发展有限公司董事长陈勇，厦门住房租赁发展有限公司副总经理陈跃生，以及中金厦门安居REIT基金经理陈涛、吕静杰共同出席业绩说明会。
陈涛介绍，2023年，中金厦门安居REIT实现收入7687.10万元，息税折日摊销前利润5878.94万元，可供分配金额5741.93万元，按照基金募集规模计算的年化现金流分派率为4.42%。与基金首发募集说明书预测相比，核心指标均超过预期，其中，可供分配金额达成率为109.09%。
陈跃生表示，2023年中金厦门安居REIT基础设施资产运营表现稳健，四个季度末出租率分别为99.49%、99.64%、99.55%和99.83%。园博项目全年月末平均出租率为99.41%，珩琦项目全年月末平均出租率为99.72%。
2024年第一季度，中金厦门安居REIT在资产运营及基金经营方面均延续稳健的表现：截至2024年一季度末，园博公寓出租率为99.53%，珩琦公寓出租率为99.24%。
2024年第一季度，基金实现收入1954万元，同比增长3.10%；实现可供分配金额1425万元，同比增长1.67%；2024年第一季度年化现金流分派率约为4.41%，继续保持稳定水平。
陈勇表示，2024年将持续保持项目稳定运营。同时，注重租户居住满意度，延伸拓展生态服务，提升运营能力，同时开展租客活动，营造和谐且有活力的社区氛围，多维度增加客户满意度及黏性。
根据《2024 年厦门市人民政府工作报告》，2023 年度厦门市落实国家规划建设保障性住房政策，建设筹集保障性租赁住房 4.2 万套，配租配售保障性住房 1.1 万套，发放大学生“5年 5 折租房”补贴 2.7 亿元。
未来，厦门市保障性租赁住房的供给有望逐渐增大。基础设施项目所处的集美区新增保障性租赁住房项目的入市（如厦门轨道集团 TOD 项目等）将给基础设施项目带来一定的竞争压力。
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