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境外资本高盛又做了神预测,中国房价还得下跌 40%

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境外的势力在疯狂唱空,境内的富人在疯狂抢房。境外资本高盛又做了神预测,中国房价还得下跌 40%,不是我说,你们还有人信啊!早在去年,高盛就曾经一本正经地发布预测,中国楼市即将“L 型”复苏,到了今年就彻底变掉了,说中国的房价要跌 40%。不仅如此,高盛还说中国房价还得跌 3 年,到 2027 年才反弹。言下之意就很明显了,大家能卖的赶紧卖,打骨折也要卖,手上什么房子也不能留。


但就在4 月 21 日,上海董家渡豪宅融创外滩一号院开盘,套均总价 4900 万,亿万富豪们挤得前胸贴后背,就为了抢到一套房,当天卖了 99.97 亿,全部售罄。


你来说说看,到底相信高盛呢,还是相信这些富豪呢?中国房价能不能跌 40%?当然不能,很多人到现在都不明白,决定面包价格的是面粉,而决定面粉价格的是“大家长”。如果房价降四成,那么地价也要降 4 成,这就是一件非常恐怖的事情了。到时候,地方为了维持财政收入,只有两个选择,第一,加大土地供应;第二就是缩减开支。加大供应不可能,因为很多城市的房子已经过剩了,缩减开支现在已经在进行了,很多地方的公务员都在降薪,但公务员的工资不是财政的大头,基建才是。也就是说,城市的更新建设也没钱了,大拆大建没了,修桥铺路也都没钱了,大家一起躺平摆烂,你说可能吗?


未来的房价到底怎么走?很简单,如果这几年经济走强,大家手上赚到钱,那房价就不会继续跌了。但反之,经济没有变好,房价就得崩吗?也不会,因为到时候咱们就只剩一条路了,继续印钱。一旦土地价格崩盘,很多地方的负债就会变成天文数字,但咱们是不可能允许这种情况发生的。


很多人都在幻想房价能跌回 10 年前、20 年前,让大家的财富重新洗牌,但是这个社会残酷的真相却是,房价下跌之后,阶层会变得更加固化。因为在每一轮资产价格下行的大周期中,富人都会趁机置换更优质的房产,或者抄底带血的筹码,而穷人因为看到房价下跌就更加不敢买。等到下一个周期来临,富人和穷人之间的差距就会变得比从前更大。



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