深圳南山绿景白石洲利弊(优势、劣势)分析，一文读懂

绿景白石洲在去年9月开盘推出过110-187㎡的3-4房，如今加推1-3栋的110-125㎡三房二卫户型，精装交付，品质非常高

最新消息：位于南山区《绿景白石洲》加推1栋3单元楼王产品：110/125/187平三至四房户型

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项目位于南山侨城区域，环绕着深圳湾超级总部基地、后海总部基地、蛇口前海自贸区、福田CBD等核心区域，这个片区随着高端产业不断落地，片区持续爆火，以至于华润城住宅高峰时卖出了近20+万的价格，本次开卖的是，紧挨华润城住宅项目的又一高端新盘住宅巨作—绿景白石洲璟庭！

绿景白石洲璟庭处在深王者腹地，是一个整体规模约500万平方米的无边界共享大城，是集商业、办公、酒店、文旅、居住于一体的超级新时代居所。

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白石洲所在的华侨城组团是深圳比较有代表性的“富人区”之一，发展起步早，板块建成度高，除了产业能级弱了点，人居、环境、生态、文旅等各方面都比较突出，欢乐谷、大沙河湿地景观带、燕晗山郊野公园、纯水岸、天鹅堡、天鹅湖、香山美墅、益田假日广场等都是极具标志性的元素。

沙河街道由红树湾和华侨城两大组团组成，与塘朗山脉、深圳湾、道粤海街道，福田香蜜湖为邻，辖区有1/2/9/11四条地铁穿行，还有20/29号线在建，即有代表最佳人居的豪宅居住社群，也有象征产业天花板的超级总部基地，同时欢乐谷、世界之窗、锦绣中华等文旅资源也丰富。

白石洲璟庭介绍

项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区， 项目占地面积30568.31㎡，建筑面积461830.21㎡，容积率10.3，是深圳大体量的城市旧改项目。绿化率30%，梯户比为7T7/6T6，带装修交付，预计2025年底交房。

白石洲璟庭属于一期，由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓。1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层塔楼住宅。

住宅共计1257户，公寓共计1489户。其中1-1栋公寓453套、1-2栋公寓1036套，1-3栋住宅430套、1-4栋住宅441套、1-5栋住宅386套。

项目总户数2746户，规划车位1983个，车位比1:0.72。住宅和公寓在同一个小区里，而回迁房天悦花园在隔壁地块，两地之间有连廊连接。

配套情况

交通：一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右，离2号线世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。

自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。

商业：整个白石洲带了近40万㎡商业，其中一期二期有近10万㎡商业，目前正在洽谈中；整体规模还是商业规模整个深圳都是相当炸裂的。此外周边还汇集了万象天地、京基百纳广场、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城等5大商圈。

学校：白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学，堪称南山学校密度极高的片区之一。而且项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

绿景白石洲璟庭朝向分析

户型朝向有东南、西南及西北三种朝向，简单说下每个朝向的景观及视野：

西北向：3-4单元最大的视野障碍是“世纪山谷花园二期”，“深业”建筑最高41层，也就是说这两栋的西北向最少要40层以上视野才会比较理想。

5单元倒不受“深业”建筑影响，但它与3单元和4单元共同面临“白石洲三期01-01地块”的威胁，看效果图该地块的建筑不会低。所以基于现状来说至少要40层以才会有比较好的大沙河湿地景观，后续还是要看“白石洲三期01-01地块”的建筑规划。

东南向：3单元和4单元首当其冲的就是自身地块内的2单元59层建筑遮挡，其次也靠近“白石洲天悦花园”，对着“白石洲三期02-04地块”，看规划效果图建筑高度不低，所以对东南朝向的视野和景观别抱有太高期望值，到后期整个项目完善后基本是城市楼景了。

西南向：该朝向能看多远、看到啥都是可以确定下来的，临近的建筑高度比较矮，12层以上基础视距就有保障了，远处有一些超高层建筑，40层以上远景视野就有了，最理想的还是50层以上，就能看到完整的大沙河湿地景观和深圳湾、伶仃洋海景

110平三房两卫这是入门级的三房户型，总共320套。客厅和三个卧室同一朝向，采光通风都有保证。

125平三房两卫A户型这是项目最主力的户型，总共646套。这个户型有很多不同朝向，但都在端头位，正向和侧向均有采光，且入户左转入玄关，增加了隐私性的同时，还会有一种豁然开朗之感。

125平三房两卫B户型这个户型有99套，总体和118平格局类似，放大了部分功能区的面积，且增加了一个生活阳台。

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