日本用30年时间的经验告诉我们：房价暴跌，没有赢家，只有输家

这几年的时间里，我国多地出现房价急速下滑的现象。对此，很多人感叹不已，因为他们认为房价跌得越厉害，能买得起房的老百姓就越多。但事实真的是这样吗？

其实，日本曾经以30年的经验，向全世界揭示了一个事实——房价暴跌不是喜事，而是“灾难”。在房价暴跌引发的巨大旋涡之下，全民皆是“输家”。

日本的房地产经历了什么？对买不起房子的老百姓来说，房价暴跌为什么不是好事？

房地产的寒冬，老百姓的狂欢？

近二十年来，我国经济迅速发展，人们的生活水平不断提高。可近些年来，却有越来越多的人认为生活压力巨大，生活幸福感不断降低。

当代人面临着各种各样的生活压力，其中住房问题最为沉重。曾经房价不断攀升，让无数人为了一座房子背负了一生的债务。

连续多年，我国各大城市的房价都在不断攀升。然而，近一年多以来，这种形势却发生了翻天覆地的逆转，一些城市的房价突然暴跌。

不少二线城市的热门楼盘房价下跌率超过了50％，甚至倒退回了七八年前。

南京是我国的经济强市，其中河西新城经过20多年的发展，集金融、商务、商贸等多个领域产业于一体，成为了繁华的新城市中心。

这里商业发达、生活便利，毫无疑问地成为了南京市民安家定居的首选地段，房价也自然水涨船高。

2005年时，河西新城的房价均价仅6000元左右，到了2021年，这里的二手房平均单价就已经高达6万元。

除去货币价值波动的因素，10倍的房价增幅仍然令人咋舌。连续多年之间，房价一直都在不断上涨，因此，没有人能够想到，房价暴跌来得如此迅速。

2023年，南京房价暴跌。河西新城这样的热门地段，一些小区的房价与历史高点相比下跌了数万元，回到了七八年前的价位段。一些曾经炙手可热的楼盘，也变得无人问津。

2017年的时候，河西新城曾出现过“十盘齐发、万人抢购”的盛况。当时，政府给出了很大的优惠力度，房子均价在3.5万元至4.5万元之间，首付八折。一万多人排队摇号，为3000名购房资格抢破了头。

在当时的炒房热潮下，有不少人是抱着投资的心态去买房的。然而，到了2023年，这些人靠房子赚钱的心愿彻底落空了。

曾经排队几个小时抢到购房资格，以3.5万的单价买入的房子，虽然在几年后涨到了6.8万一平，却在2023年后半年急速跌至4万左右。

除了南京，东莞、江苏等城市的房价也在2023年下半年有了近乎“腰斩”的暴跌。

东莞的制造业根基深厚，有力地推动了当地的经济发展，房价也随之水涨船高，涨幅一度领先全国。

2019-2020年，东莞房价涨幅居于全国第一。然而仅仅两年之后，东莞房价就迅速暴跌，某网红楼盘单价从6万跌至了3万，后来最低挂牌价更是跌破了3万。

2023年，全国有100个城市都出现了房价暴跌的情况。

据统计，截至2023年12月，全国二手房价格下跌城市已经连续7个月超过90。一线城市也没能“幸免”，虽然不像二线城市的房价一样跌幅巨大，但也同样在持续下跌。

房价暴跌，有人欢喜有人忧。对房地产从业人员来说，这无疑是行业“寒冬”。

但更多的普通人却对这样的情况喜闻乐见，他们认为，房价下跌能让更多老百姓买得起房子，这当然是一件好事。但事实真的如此吗？

其实，房价暴跌不一定是好事，反而可能引发更加严重的危机。日本、美国等一些国家的经历，已经揭示了房价暴跌的结果——经济崩盘、全民皆是“输家”。

房价暴跌，是喜事还是噩耗？

随着多年的房价上涨，很多普通人已经不堪重负，成为了被房价绑架一生的“房奴”。

在这样的环境下，房价暴跌自然而然就成为了“民心所向”。甚至早在几年前，房价还没有下降苗头的时候，就已经有人在极力唱衰。

事实上，房价暴跌与暴涨都不是好事，甚至与房价暴涨相比，暴跌带来的后果反而更加严重，可能会引发巨大的金融危机。

对于无数普通人来说，“金融危机”是非常遥远且宏观的事情。人们往往认为，这是资本家的事情，普通人既没有能力造成金融危机，也不会受其影响。

但其实，金融危机与每一个个体息息相关。

那么，房价暴跌为什么可能引发金融危机呢？要明白这其中的关联，首先需要明白，房子不仅仅是“物品”，更是“资产”。

即便并不是抱着卖房的目的去买房，房产的价值仍然是一项至关重要的属性。

假设某人以100万的价格购置了一套房子，其中20万是已经交付的首付，另外80万是银行贷款，以月供的形式交付。如果房价暴跌50%，对于房主而言，这座房子已经成为了“负资产”。

房主还需要向银行还款80万，却只能得到价值50万的房子，这无异于凭空多出了30万债务。此时是否继续支付月供就会成为一个艰难的抉择。

如果继续支付月供直到最后，房主的损失为50万。而如果拒绝支付月供，损失是首付的20万和个人信用。

当房主拒绝支付月供时，另外的30万就成为了银行的亏损。1个30万对银行来说也许不算什么，但房价暴跌后这样的房主可能会有成千上万个，银行可能立刻就会面临数十亿、甚至数百亿的亏损。

房价暴跌带来的影响绝不会停止在银行这一环，紧随其后的很可能就是全国经济衰退、大量企业倒闭破产、失业率大幅上升等一系列连锁反应。

到了这个时候，受到影响的绝不仅仅是“房地产老板”，更是成千上万的普通人和低收入群体。

这些不是凭空猜测，而是其他国家的前车之鉴。

1969年至1999年，日本六大城市的土地价格在30年间上涨了56倍之多，房价也随之迅速攀升。然而，当临界点到达之后，虚假的繁荣很快就如泡沫一样破裂，日本的经济遭受重大冲击，进入了长达15年的萧条期。

日本的经验本该让各国引以为戒，后来的美国却又重蹈覆辙。

2008年，美国次贷危机，17大城市房价暴跌。2009年与2006年相比，房价暴跌32.2％。这次危机甚至蔓延到了欧洲，引发了全世界范围内金融动荡。美国大批企业破产，失业率从4.5％急剧上升到10.1％。

后来，其他很多国家也陆续发生了这样的情况。无数血淋淋的事实都在表明，房价暴跌、泡沫经济的迅速崩塌，会给一个国家带来巨大的经济危机。

在这样的危机之下，所有人都是“输家”。如今，我国房价暴跌，这是否意味着我们正在重蹈覆辙？

我国房地产行业该何去何从？

其实，前些年我国房地产行业兴盛、房价攀升的时候，就有人提出过我国应警惕重走日本的老路。

在这期间，也有不少人极力不看好我国房地产，称我国的房地产也是“泡沫经济”，迟早会有崩盘的一天。

房价攀升固然不是一件好事，但唱衰我国经济的人是否居心叵测？关于房价问题，无论是“看涨”还是“看跌”都不应该太过极端。

我国房价经过多年的上涨，的确存在一定的“泡沫”，适当的“挤泡沫”是有必要的，但需要注意，不能用力过猛。

近些年来，我国政府针对房价问题也一直在进行调控，但结果不尽人意，其中有什么原因？

2021年，我国著名统计教育家贺铿在接受采访时，曾被问到这个问题。贺铿将原因归于几个方面。

第一，我国很多人将房子当做投资，不希望房子降价。第二，房地产在过去二十年间，是我国的支柱产业之一，房地产贷款在银行贷款中占比过重，牵一发而动全身，调控操之过急可能会带来更加严重的问题。

贺铿表示，我国的房地产行业的确需要“挤泡沫”，但应该“软着陆”。

很多国家的经历让我们清楚地看到，泡沫的硬性破裂很可能会带来巨大的金融危机。因此，我国在房价的调控工作上，一直都是温和且缓慢的。

但是，2023年以来，我国多地房价急速下降，这是否意味着泡沫正在急速破碎？针对这样的情况，我国又该如何应对以避免更大的危机？

房价暴跌的因素有几个方面。一是房价过高，抑制了需求。很多人不愿意为了房子背负高额的贷款，于是选择不买房子。

二是市场信心不足，购房动力下降。房价下跌让人们不敢随便进入房产市场，谁都不希望买房之后房价下跌，看着自己的钱打水漂。

虽然很多人不愿意看到房价上升，但房价暴跌同样不是好事。针对目前房价暴跌的现象，我国应采取一些措施，促使房地产行业回暖，逐步稳定房价。

首先可以适当创造新增需求，稳定房地产规模，避免产业规模大幅下降，对经济造成冲击。

比如支持各地推进城中村改造等。其次，需要营造友好开发环境，比如加大优质房企金融支持力度等，稳定房企，避免大规模企业破产。

当然，还有非常重要的一点，就是提高居民住房消费能力。不是刺激居民购房消费，而是减轻居民购房负担。

比如对首次购房者给予更低的贷款利率、对家庭收入在一定水平以下的居民发放用于购房的消费券等。

我国住建部部长倪虹曾经提出：“房子是用来住的，不是用来炒的。”在这样的方针指导之下，我国一定不会重蹈其他国家的覆辙。

结语

2023年，我国百座城市房价下跌，有人忧愁，有人欢呼。曾经居高不下的房价，令我国无数居民深感重压。

但历史的经验告诉我们，房价暴跌不是值得欢呼的好事，它可能会引发严重的经济危机。

我国的房地产需要“挤泡沫”，近年来，我国政府也在不断地采取行动进行调控。“挤泡沫”不能一蹴而就，但我国坚持以人为本的方针不会改变，未来我们一定能够实现全民安居梦。