网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

宜家荟聚开业,指望带动周边房价,快洗洗睡!

0
分享至



「西安房哥」是本地购房服务平台,买房、装修就找房哥!

小助手V:fangsanmei2020,买房提问,装修咨询联系!

宜家荟聚上周四开业,我朋友去,说鞋都被挤没了一只,但凡停个车,喝个茶,吃个饭,就是排队,就是人人人人人……

新闻报道说,开业当天的客流量有23万,也算近几年来的商场王者了,虽然人多,也是西部大道核心区,周边小区林立,但多少人逛商场,和房价都没什么关系。

附近融创,金地,海亮,万科,新城的业主,二手房还得降价卖,都已经吃了西安房价涨五年的红利,普遍翻番了,要丢掉幻想,拥抱现实!

商业逻辑

利好二字最常被提起的群体里,多半是买房的人,本就是期房,既期待房价涨,又担心兑现慢,于是所买的房子周边,但凡有零星变化,都会被关注为利好。

常见的如学校挂牌,商场开业,地铁通车,园区入驻,不常见的如换了垃圾桶,种了几排树,开了肯德基,且越是偏远的区域,大家对于第一家肯德基,第一家华润万家,第一家小六汤包,更为看中。


反倒是住在主城区的,超市饭店都是毛毛雨,不来个重磅名校,百亩公园,周边业主眼睛都不带眨的。

这些配套中,商业的迷惑性是最强的!

对商业而言,无论小铺还是大店,本质是为了经营,拉动消费,西安商业中心这么多,新区这么多,最最核心的依旧是地铁二号线沿线。

交通便利无需多说,关键是中轴沿线,人是真的多,以地铁客流为例,西安地铁最近为486万人次。


其中,1号线78.4万,2号线121.1万,3号线78.8万,4号线71.1万,5号线42.9万,6号线65.8万。

地铁客流几乎就是西安大型商业分布图,所谓地铁一响黄金万两,指的是经商的赚钱能力,而非周边房价提升。

西安的众多商业,也多分布在以上的六条线周边,以最火的二号线为例,从北到南,分别有熙地港,大悦城,赛高街区、盛龙广场、印象城,静安奥莱、钟楼开元、SKP、合生汇、中贸广场,小寨赛格、万象城等。


但房价却几乎没什么关系,比较典型的城北龙湖景粼天序,城南华润悦府,紧邻商业是加分,主要还是产品不错,是各自区域的头部小区,有没有商业,并不直接影响对应房价。

更直接的案例,南稍门的中贸广场,23年的销售额接近11亿,但对应周边的房子,要么老家属院,要么筒子楼公寓,毫无房价可言。


类似的案例,还有城西的老城根、丰禾路万达,万象城,城北的盛龙广场,印象城,都是典型的商业优质,房子拉跨,房价不能看。

宜家荟聚作为重磅商业,同理,投资方真金白银进来,赚钱是核心,周边房价关我何事。

看懂了西安现状,也就明天附近金地,融创,万科业主的对宜家荟聚的利好,仅仅是家门口多了商场,出门多了选择而已。

宜家荟聚

而回顾宜家荟聚本身,吸引力确实很足,一方面,宜家本身自带流量,三桥店并不算太好位置,开业多年,依旧周末爆满,体验式家居卖场,在西安也确实独一份。


雁塔的宜家是第二个,也是升级投资的,酝酿时间相当长,从16年官宣签约,后又多年考古,再到开业,八年时间,媒体报道了一轮又一轮,吊足了大家的胃口。

在这个期间,西部大道沿线变成了高新外的刚需聚集区,雁南公园开放,雁塔二小,二中等建成,除了地铁外,城里人认可的配套,就缺一个大型的商业,这是现实需求。

而业态本身,招商店铺也足够丰富,宜家宜居、盒马鲜生、迪卡侬,优衣库,袁家村,小米之家等都是流量门店,全部配齐。


此外,咖啡,儿童,书店、餐饮、数码,男女装等等,一应俱全,且有诸多的西安首店,开业当天,22家西北首店,20家西安首店,50余家区域首店及160余个品牌旗舰店。

赛格后,如此齐全的品类和首店,网红各类品牌汇聚, 在西安也很少见,宜家也对的上荟聚的名号。

这是宜家作为商业本身的成功,不管在上海,北京,广州,成都,还是天津,西安,宜家在所在城市都有极强的吸引力。

和山姆会员店、麦德龙这种超市类卖场相似,宜家荟聚的体量,业态,品牌在西安众多购物中心中,也很有辨识度。

当然,从当天开业的情况看,还是有点着急,装修刚刚结束,还是有味道的,也看得出商业在西安竞争的程度。


西安的商业就如同西安的住宅一样,量大但精品并不算多,除了中轴沿线吃人口地利的,无地铁或非中轴区域,商业出彩让人记忆的,并不算多。

被提及最多的就是城西的老城根Gpark,地处西安高密度城区,大兴新区,安置房,保障房,商品房,小产权林立,从人口密度上独一无二,人流量都有保障。

但一条大兴东路沿线,老城根,龙湖,万达,太奥广场扎堆,每年看到营业额,特点就是人流量都很大,但收入不高,这就和周边人的消费能力相关。

从这一点上看,老城根和西部大道的宜家荟聚还是很像的,吃人流量红利的同时,要严重依赖商场的业态和招商团队。

房价涨跌

西安大道沿线同样是城南密集的住宅区,沿线住宅多诞生于西沣路、杜城的城改,且以高层为主,商品房+安置房混合,在雁南公园前,接受度和周边面貌并不算好。


雁南公园建成后,雁塔七小,四中陆续开学,红星美凯龙开业,生活配套逐渐齐全,宜家荟聚如今是锦上添花,除地铁外,周边基本生活配套已经齐全。

对于西部大道、西沣路沿线,房价的涨跌主要取决于三点,首先是买入时间,最早17年前,海亮,金地,及万科,融创等,本质上是吃西安房价过去五年的上涨红利,普遍翻番。

这种涨,是全西安的,只要买的早,没有啥技巧,城西,城东,浐灞,高新,曲江等同理,目前这波业主进入二手房置换阶段。


第二点是距离高新近,西沣路一路之隔,就是西安办公聚集区,且房价最高的而锦业路,唐延路沿线,奔着距离高新近,这边雁塔无疑是最好的备选。

在过去,当下,往后很长时间,只有高新锦业路,房价需求旺盛,这边西沣路,西部大道始终有外溢红利。

只不过,这是有限的,典型的大寨路,科技路当年都是老路,也都是刚需小区,也都配套完善,如今也进入二手房下行通道。

第三点是产品突出,西部大道是高密度、高层区域,小户型为主,大户型和洋房是很稀缺的,人无我有,人有我优。

诸如金地中央公园大面积,能看到公园的,融创西安宸院洋房,小区环境好的,在当下依旧保值。


以融创为例,虽然高层均价20000+都可以谈,但洋房还是坚挺在28000+,总价接近450万。

对于这类房价,抓的就是周边人想在高层区里住洋房心态,一旦想明白了,这预算直接去高新,曲江,航天等更优质区域,即便住高层,也是质的提升。

配套上,沿线学校,地铁规划、商业都齐全,生活便利,但和房价上涨本身没有直接关系,更像是以前给的不够,如今补足缺陷。

而在事关房价涨跌最关键的供应量上,宜家荟聚周边是最不缺房子的,除了已有的金地,海亮,万科,融创等海亮二手房。


西部大道沿线,泰发祥、陕建,中粮等一直有新房在卖,都是大盘,持续供应,房价卡在20000+,和周边二手房几乎持平。


(来源:四海为家)

土地供应量上,也不含糊,杜城千亩城改的土地,雁南公园的东侧,清一色密密麻麻的住宅,且容积率不少都在3以上,注定又是高层刚需。

好不容易宜家荟聚开业了,雁南公园开放了,这么好的招牌,可不得多多卖地,多多卖房,这些都是营销道具。

在这种现状下,周边房价的带动,除了卖新房开发商自己讲故事外,二手房更多是血拼价格,优中选优,越是刚需的区域,这种竞争也越赤裸裸!

所以,别看宜家荟聚很火,开业人挤人,但周边房价真的带不动……

当下西安下行市场,且不说涨价,能稳住价格的,也就只有学区房这一条路了,商业、地铁、公园从不是刚需,遍地都是!


房哥&境与宅联动,如果你不找游击队,不定套餐包,审美在线,重视设计,可以和我聊聊,带你重现新家模样!

声明:未经许可,禁止转载

作者:鬼使白

选房困难,扫码提问房哥

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
“马特·达蒙”最好看的8部代表作,质量上乘,尤其最后一部

“马特·达蒙”最好看的8部代表作,质量上乘,尤其最后一部

瑶瑶侃电影
2024-05-19 12:45:02
回顾:广场上“快餐”交易,50块一次,八旬老大爷也参与其中

回顾:广场上“快餐”交易,50块一次,八旬老大爷也参与其中

北城谈人物
2024-04-24 13:13:13
卫冕冠军已经连续5年未打进分区决赛 NBA历史首次!

卫冕冠军已经连续5年未打进分区决赛 NBA历史首次!

直播吧
2024-05-20 11:02:33
西昌一小区交房后300多户出现裂缝 鉴定报告称不影响主体结构安全,建设单位承诺整改

西昌一小区交房后300多户出现裂缝 鉴定报告称不影响主体结构安全,建设单位承诺整改

红星新闻
2024-05-19 22:20:08
38岁凤姐纽约公园散步被偶遇,性格冷淡不理人,胖得与美国人一样

38岁凤姐纽约公园散步被偶遇,性格冷淡不理人,胖得与美国人一样

娱乐的小灶
2024-05-19 00:22:18
人体必需元素硒,可以杀死癌细胞?适当多吃5种食物,不怕缺硒

人体必需元素硒,可以杀死癌细胞?适当多吃5种食物,不怕缺硒

奇妙的本草
2024-05-18 18:00:08
周瑜早逝,貌美如花的小乔与谁共度下半生,说出来你可能不信

周瑜早逝,貌美如花的小乔与谁共度下半生,说出来你可能不信

否知的否
2024-05-19 17:38:07
谷爱凌的母亲曾在雷曼兄弟供职,还为中国运作过2亿美元贷款

谷爱凌的母亲曾在雷曼兄弟供职,还为中国运作过2亿美元贷款

爆角追踪
2024-04-24 12:03:26
这3个部位出现疼痛,十有八九是血管堵了,严重或可致命!

这3个部位出现疼痛,十有八九是血管堵了,严重或可致命!

方舟健客科普
2024-05-19 08:03:07
网红郭有才的真实身份曝光!原来他是谁?

网红郭有才的真实身份曝光!原来他是谁?

红尘灼见
2024-05-19 14:32:39
40年的发展,养肥了一批“特权阶级”!

40年的发展,养肥了一批“特权阶级”!

芯怡飞
2024-05-06 14:33:17
入驻半山豪宅做新香港人?打入上流圈位位身家百亿!

入驻半山豪宅做新香港人?打入上流圈位位身家百亿!

热闹吃瓜大姐
2024-05-15 21:17:08
楼市四大谎言,你信你就输了!

楼市四大谎言,你信你就输了!

暖心的小屋
2024-05-20 08:21:48
会把比赛用球给谁以称赞其表现?爱德华兹:杰登-麦克丹尼尔斯

会把比赛用球给谁以称赞其表现?爱德华兹:杰登-麦克丹尼尔斯

直播吧
2024-05-20 11:02:32
从网红到第一夫人,全靠美貌?

从网红到第一夫人,全靠美貌?

新民周刊
2024-05-19 13:06:28
大陆11艘舰船出击,台方要跟大陆硬碰硬?台军方:台军已做好准备

大陆11艘舰船出击,台方要跟大陆硬碰硬?台军方:台军已做好准备

柠檬小7
2024-05-20 11:25:10
图们江出海口虽好,但走向太平洋,海参崴和库页岛才是关键

图们江出海口虽好,但走向太平洋,海参崴和库页岛才是关键

米君文史
2024-05-19 00:02:21
打“独”促统话音刚落,萧美琴将“访美”,大陆军机三面围台警告

打“独”促统话音刚落,萧美琴将“访美”,大陆军机三面围台警告

小萌逛北京
2024-05-20 11:25:03
突发!伊朗总统失联,谁是“真凶”?美国发声,普京“送大礼”

突发!伊朗总统失联,谁是“真凶”?美国发声,普京“送大礼”

青年的背包
2024-05-20 10:47:53
居家养老服务或将迎来“补贴”政策

居家养老服务或将迎来“补贴”政策

中国经营报
2024-05-19 20:10:46
2024-05-20 14:26:44
西安房哥
西安房哥
本地最大的业主房产自媒体平台
726文章数 9726关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

头条要闻

伊朗第一副总统或将接替莱希职务 但需要哈梅内伊确认

头条要闻

伊朗第一副总统或将接替莱希职务 但需要哈梅内伊确认

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

科技要闻

中美AI的五月剧变

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

本地
亲子
家居
健康
公开课

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

亲子要闻

一双好鞋,一份贴心。儿女的爱,从妈妈的脚下开始

家居要闻

家成幸福 朝昏看开落·一笑小窗中

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

无障碍浏览 进入关怀版