3大区域，将近7000亩地！西安各大开发区“抢企大战”爆发！

3月份，西咸新区举行了一场土地资源推介会，推介了52宗共计3707亩开发用地。《52宗，超3700亩！西咸新区一大波优质地块计划供应！》

上周一，高新区举行了一场土地资源分享会，推介了29宗共计2173亩开发用地。《29宗，2100多亩！高新区拟供应地块信息来了！》

上周三，经开区又举行了一场土地推介会，推介了22宗共计1114亩开发用地。

西咸、高新、经开，三大区域共计推介了将近7000亩开发用地！在土地市场由卖方市场转为买方市场的情况下，西安各大开发区“抢企大战”已经打响！

经开推介1114亩开发用地

4月17日举行的经开区土地推介会上，推介了22宗共计1114亩开发用地。其中，商服用地8宗共计300亩，住宅用地14宗共计814亩。

按照这22宗地块所处的位置，我们可以将其分为四大板块，分别为中心城区、高铁新城核心区、西安北站以北、草滩八路东侧。

中心城区：指的是绕城高速以内，这一次推介的3宗地均为商业用地，分别为凤城十路与朱宏路十字东南角2宗，凤城八路与朱宏路十字东北角1宗，这3宗地均紧邻朱宏路快速路。

高铁新城核心区：位于西安北站南侧，也被称为起步区，这个区域之前的控规剩余待开发地块均为商服用地、商务用地，2023年年底最新版本的控规中将部分地块调整为住宅用地、中小学用地。

目前，这个板块有8宗住宅地块待开发，全部在此次土地推介资源之中，占到了此次推介的住宅地块超过一半，这几宗地也是此次推介的22宗地块中最好的地块！

西安北站北侧：位于西安北站高铁站以北片区，包括地铁14号线渭河南站东侧1宗商业地块、3宗住宅地块，以及兴隆苑南侧1宗住宅地块。渭河南地铁站旁的几块地，周边配套最大的优势是地铁、生态资源。

草滩八路东侧：此次推介的22宗地块中，有6宗位于草滩八路东侧，也就是之前的渭水园温泉度假村。其中包括4宗商业地块、2宗住宅地块。这几块地周边的配套主要是医疗资源（西安市儿童医院经开院区、西安大兴医院渭水园院区）、教育资源（经开第四学校、博爱学校）、生态资源（渭河生态公园）。

从上述信息可以看出，经开区此次推介的14宗住宅地块，全部位于高铁新城片区，高铁新城片区既是经开区城市发展方向所在，也是经开区楼市热点板块。

这几年，谁在经开拿地？

根据经开区官方发布的信息，此次土地推介会上，经开区与中粮集团大悦城西北公司、绿城集团西北公司、中建七局地产公司签订投资意向协议。

接下来，我们不妨来看一下这几年哪些房企在经开区拿地？

从经开区这几年的土地出让来看，2020年下半年曾经迎来过一批供地高潮。当时，绿地、复星通过产业配套住宅的形式在高铁新城拿地，经发置业则通过公开竞拍拿地121亩。

值得注意的是，2020年10月份经发置业以溢价率69%拍得的121亩地块，楼面地价高达8889元/㎡，是截止目前高铁新城楼面地价“地王”！该项目拿地已经3年半，但截止目前尚未亮相。再加上这3年半的资金成本，这个项目实际楼面地价成本已经在1万元/㎡以上。

2022年6月，经发置业又以溢价形式在高铁新城拿地，楼面地价7115元/㎡，也就是目前在售的白桦林悦项目。

2023年，经发置业、经发地产、草滩建设、经发建设、世融集团在经开区有拿地，但均为底价成交。

从2020年至2023年这4年时间经开区的土地市场来看，除了绿地、复地、兰州众邦为产业配套住宅用地，世融为城改地块外，其余地块全部被经开区平台公司摘得。

经开区的土地市场，与高新区形成了鲜明的对比。高新区多次上演土拍大战，楼面地价早已经进入万元时代，而经开区的土拍则主要依靠平台公司摘地，西安“南强北弱”的土拍格局非常明显。

同时，从经开区这几年的新房市场来看，各大楼盘也基本都是平销，与高新区、航天基地、港务区无法相提并论。

土地市场、新房市场是相互关联、相互刺激的，更火爆的土地市场会刺激新房市场，而新房市场的火爆又会提升开发商拿地的信心。

经开区的土地市场、新房市场之所以出现不温不火的情况，有一个重要的因素是港务区虹吸了整个城北、城东的客户。因为，与高铁新城相比，港务区拥有更好的城市界面、更好的教育配套、更好的兑现力。

如今，全新控规出炉的高铁新城核心区，能否激活经开楼市？值得关注。

开发区“抢企大战”爆发

除了经开区此次推介22宗共计1114亩开发用地之外，此前西咸新区推介了52宗共计3707亩开发用地、高新区推介了29宗共计2173亩开发用地。

也就是说，仅西咸、高新、经开这三大区域，3月份、4月份就已经推介了将近7000亩开发用地。

这些地块中，其中不乏一些压箱底的优质地块。例如：西咸能金区的地块、沣东-高新融合片区的地块、高新软件新城的地块等等。

但现在，不管是GDP已经迈入“3000亿+”、拥有强大产业实力和经济实力的高新区，还是国家级新区西咸新区，或者是西安制造业高地经开区，以及其他尚未举行土地推介会的开发区，在土地出让方面，均面临着多重考验。

这种考验，既包括城市化速度开始放慢的趋势，也包括目前各房企面临的市场环境。特别是后者，目前在市场上有实力拿地的房企，少之又少。

回顾去年以来西安的土拍市场，活跃的房企无非就是保利、中铁建、中海、招商蛇口这四大央企，以及以越秀为代表的国企。绿城、龙湖有参与部分地块的竞拍。

在当前的市场环境之下，为了吸引房企拿地，各大开发区均抛出了一系列的政策，在提升营商环境的同时，助力开发商更快速度的开发、项目入市销售。

这些政策，主要集中在拿地即开工、交地即交证、缩短拿地到首次拿到预售证的时间、相关手续的办理等等，西咸新区更是扔出了“供地就明确学区”的王炸级措施。

各区域扔出的政策很好，好地块也不少，接下来就看开发商拿地的积极性了。接下来，不排除西安从全市层面，也会扔出一些政策，来为土地市场、楼市升温。

因此，各大房企拿地的资金预算就那么多，各大城市在当前既是抢企业，也是抢资金。开发商在这个城市拿地多了，在其他城市拿地预算必然减少。

开发区、城市之间，“抢企大战”已经开启！