住别墅，安全问题搞不好，会导致人财两空？

别墅的安全问题，是关乎居住体验的一个很重要的指标，几乎是“一票否决式”的。

任何别墅小区，一旦安全问题失守，那么无论它的户型多大、花园多宽、配套和地段多好，都会因为安全问题，导致居住价值丧失殆尽，直至最终荒废，失去流动性。

对别墅安全问题的威胁，一方面来自于人，另一方面来自于物。

来自于人的威胁，是最大的，比如一些不法分子翻墙进入、尾随进入小区、入室盗窃抢劫、谋财害命、邻里冲突矛盾等，这种威胁，一旦发生，往往都会损失巨大，甚至人财两空。

毕竟，别墅作为各个城市里面很大的目标，一般都被认为是富人区，住在里面，堪称“此地有银三百两”，是非常容易招惹贼惦记的。

另一方面，别墅的安全威胁来自于物，比如驾驶车辆导致的交通事故、房屋年久失修建筑瓦檐掉落的高空坠物、井盖、水电煤气消防等方面，当然，来自于物的威胁，是可以通过一些设计或维护能够规避的。

不过，无论是人的威胁，还是物的威胁，小区只要维护和管理得好，就能够很大程度上规避掉，以下这些做法，是可以保障别墅小区安全性的：

1、靠谱的物业

一个靠谱的优质物业，是能够确保严格盘问每一个没有门禁卡、钥匙或人脸识别进入小区的陌生人的，这不仅是物业公司最基本的职责，也是对小区业主的安全负责，尤其是别墅小区。

一般来说，别墅小区的业主都是开车进入地库，车辆号牌如果没有录入系统，私家车库一般是不会允许外来车辆进入的，也就是花杆不会自动抬杆的。

但架不住一些小区的人行出入口，如果没有物业的安保或管理人员，难免会有陌生人跟随业主尾随进入小区的情况，这就是防不胜防了。

但如果是靠谱的物业公司，要么是改进小区进入方式，要么会直接安排人手把守各个“关隘”，总之，真正高端的别墅小区，门卫把守一定的非常严格的，夸张地说一只苍蝇都飞不进去。

但如果物业公司不靠谱，不管是来自于人的威胁，还是来自于建筑物年久失修、瓦片墙皮脱落等造成的物的威胁，都很难彻底规避。

2、人车分流、地势抬高

在日常生活中，车辆带来的交通事故，对于行人的威胁也是占到很大比例的。除了一部分驾驶技术不过关的新手司机，还不排除一些酒驾、毒驾或是突发疾病失去自主控制力的司机。

如果小区的人车不分流，车辆可以直接开入小区平台、中庭，那这样的别墅小区，安全性也是要打上一个很大的问号的。

别墅业主出门在小区溜达，都有可能碰到失控的车辆来袭，腿脚稍微不利索，躲都躲不过，毫无安全感可言。

因此，这些年新建的不少别墅小区，都是人车分流的设计，而且小区平台中庭会进行2~3层楼的抬高，小区的人行入口也需要刷卡、坐电梯才能到达平台。

这样虽然归家和出门都相对麻烦一点，但也能够通过这种设计，规避掉一些来自于小区外部的人和车的安全威胁。

3、高总价筛选圈层

说一千道一万，最好的圈层护城河，都是用钱堆积起来的。

一个真正高端的别墅小区，通过高总价的上车门槛，就已经屏蔽掉大部分素质低下的普通人了。

如果没有一定的社交礼仪和符合社会主流道德的价值观，就很难拥有一定的经济和社会地位，没有经济和社会地位，也就很难掏出巨资购入豪宅房产。

这类有实力购入高价别墅的业主，也更能抵御市场风险冲击，一般不会低价抛售资产，因此，小区的保值性也能够有所保障，所以，真正好的别墅小区，一般看不到低价甩卖的房源。

而且，越是豪宅，越是舍得在物业费、维护费用等方面下大钱，物业公司也能够挣到更多的增值收益，也会把小区维护得更加认真负责。

因此，高总价的房产，也是能够筛选出一个高含金量的居住、邻里社区圈层的，可以说，钱能够解决生活中99%的问题，剩下的1%只不过是因为钱不够多。

实际上，别墅的安全问题，也完全可以通过价格来完美解决，之所以让很多人焦虑的，也是一个投入和回报的性价比权衡的问题。