我敢说，广州新中轴，还能再打30年

最近，广州2049战略空间规划落定。

这一文件到底有多重要呢？它几乎决定了广州，未来近30年的城市发展走向。

同时，它也透露了一个极为重要的信息：广州最有价值的地方，将会回归中心，城市新中轴将强者恒强。

换句话说，新中轴还能再领先30年。

对此，我们将推出“中轴力量·广州之巅”系列策划文章，深度剖析广州中轴的未来与发展，本篇为系列稿件第一篇！

｜广州新中轴航拍图

| 广州楼市发布 摄

壹

扩容近1倍，定位世界级

新中轴还能再领先30年

这几年，随着城市的扩容，广州正在从单中心走向多中心。

但有一种情况一直没有变，那就是广州新中轴，始终是站在城市C位的。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

而这次2049规划的公布，透露了新中轴的两个变化，又进一步保证了它超级核心的地位：

一是官方定调新中轴扩容1倍。

据了解，广州新中轴首次被官方提出，是在2018年通过的《广州市城市总体规划（2017-2035）》。

当时，新中轴的范围是珠江前航道的南北12公里，也就是从广州东站，到海珠湿地公园一带。

但2049规划显示，从天河的梅花园，到番禺万博，南北20多公里的区域，都属于新中轴范围。

也就是说，整个新中轴，南北长度比2018年，扩容了将近1倍以上。

｜广州楼市发布 制

而扩容后的整条中轴，将涵盖梅花园、广州东站、体育中心、珠江新城、广州塔、海珠湿地公园、海珠创新湾、万博等重要节点。

如果按此前官方以珠江前航道划分的方法，梅花园-珠江新城为北中轴，而珠江新城-万博为南中轴。

从整个扩容的长度来看，中轴向南延伸的迹象，会相对明显一些。

而万博作为新崛起的CBD，它的加入，对新中轴而言，显然是如虎添翼。

｜广州楼市发布 制

二来，广州对新中轴，赋予了世界级的使命。

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在2049文件中，官方总共规划了三大中轴，但它们的定位和功能，各有不同：

以老中轴彰显历史底蕴与商都繁荣，以新中轴强化世界城市核心服务功能与魅力名片，以活力创新轴释放高质量发展新动能……

从表述上，我们可以看到，老中轴主打人文文化，而活力创新轴主要面向新兴产业。

而新中轴，是主打城市核心功能，成为代表广州走向世界舞台的名片。

｜2049空间规划战略图

| 图源：广州市政府

很显然，三大中轴里，新中轴的规格是最高的，它对标的是世界级地位。

而目前，广州正在打造的5个世界级商圈里，其中有3个，就恰恰倍新中轴所贯穿。

这意味着，5大世界级商圈建成之后，新中轴的等级地位，还会再进一步。

｜广州楼市发布 制

贰

搞钱能力第一

新中轴还有这些增量

当然，即便是抛开顶层设计不谈，新中轴现在也是“执牛耳”的存在。

放眼广州，基本是处于独一档的存在，几乎不存在被超越的可能。

一方面，新中轴贯通了广州最精华的部分，经济上最能“搞钱”。

就拿产业经济来说，仅是中轴上的珠江新城和万博2个CBD，GDP就超过了4500亿元。

在全市，占比达到15%以上，如果再加上天河北、海珠创新湾等，这一数字会更惊人。

｜广州楼市发布 制

而回看一些巨头企业的分布，我们也同样能体会到新中轴在经济上的统治力。

2023年财富500强中，广州有17家企业上榜，而它们有超过一半，就在中轴上。

｜广州楼市发布 制

不仅如此，据综合数据显示 ，超过144栋甲级以上的写字楼，位于新中轴上。

这也意味着，新中轴汇聚有海量的就业岗位，经济活力极为旺盛。

另一方面，底蕴只是其次，广州的新中轴，还有许多新增量，赢在未来也不是问题。

假设你翻开地图，可以看到，从天河北到万博，几乎整条轴线上，每个重大节点，都有商业、旧改等大动作。

比如东站、天体等设施升级，广州塔四馆一场落地， 马场、康鹭旧改 ，万博扩容等。

｜广州楼市发布 制

而这些动作，对于新中轴而言，无疑是巨大利好。

首先，中轴线上的大部分断面，将不复存在，这相当于打通了任督二脉。

像现在，从广州塔到长隆万博还存在着一些城中村。

但随着康鹭、沥滘和里仁洞旧推进，此类制约中轴发展的问题会随着解决。

最为最重的，还是能淘汰原来的低端产业，引进高附加值的新兴产业。

在打通断面的时候，实现对中轴价值的再提纯。

｜康鹭片区改造效果图

｜图源：广州海珠发布

其次，中轴上各板块的配套能力，会被再次强化。

如珠城新城凭借马场改造，之后大概率会 引入高端商业SKP。

到那时，珠城将形成太古汇、K11、SKP三大重奢商业会师的局面，从而进一步丰富广州的重奢商业版图。

｜马场地块规划效果图

| 图源：THAD清华建筑设计院

而在海珠，也是如此，随着广州塔南广场、广州美术馆、广州科学馆、广州博物馆、广州文化馆等配套落地。

在补齐广州塔周边商业之余，也使花城广场到广州塔，成为一个地标走廊。

由此进一步 刷新中轴的城市名片功能， 而 推动中轴和板块价值的变强，自然 也只是时间问题。

｜广州楼市发布 摄

叁

楼市的领头羊

也扎堆在新中轴

对于市场来说， 越是有想象力的地段，意味着确定性越高，诱惑力也更强。

而关注楼市的朋友应该也有这样一种体会，那就是新中轴板块的项目，不仅地价含金量高，同时几乎也是买房的大热门。

比如目前广州10宗最贵的出让宅地里，有4块就在新中轴之上。

｜广州楼市发布 制

这样密集的分布并非 偶然，它反映了 官方 、房企和市场对 中轴价值的一致认可。

除了地价贵之外， 中轴上的新盘，往往也是区内最能打的，最具开创性的项目。

｜广州楼市发布 制

总结起来，这主要 体现 在两个方面：

一是销量上，大部分都是区内的领头羊。

比如中海大境，上个月线上开盘，仅半天时间，就卖出了33亿元，成为今年以来，新盘开盘收金最多的项目。

｜中海大境售楼部实拍

再如北中轴的越秀·天河·和樾府、中国铁建·招商蛇口西派天河序两盘来说，前者是去年天河区的销量亚军！

而后者，今年首开时，则一口气卖了18亿，直接超越了天河9成以上新盘一年的销售额。

｜中国铁建·招商蛇口西派天河序实景图

｜图源：项目资料

而近期开放板房的保利滨江和著，凭借在江景上的拿手好戏，也是出尽风头。

开放仅短短2个小时，就有400组以上客户到访，售楼部看房直接排起了长龙。

｜保利滨江和著样板房开放现场图

隔壁的龙湖广州·御湖境，去年入市的时候，也很叫座。

甚至仅用4个月，就拿下了广州四房户型的销冠宝座。

由此可见，新中轴上的项目，在行情上，基本很叫座。

二是新中轴上的项目，价值性方面，也普遍是区域内第一。

像今年3月底入市的保利华创·都荟天珺，首开均价就卖出了13万/平，在天河住宅新盘里，绝对是独一档。

关键是，即便定价如此之高，还是有很多壕客果断出手，比如首开时，就有买家一口气就扫了两套260平大户型。

｜保利华创·都荟天珺开盘现场图

而在番禺万博，情况也一样。

如华润置地·长隆万博悦府，7字头的售价，在番禺区也是稳居第一梯队。

再比如，耀胜新世界广场|耀胜尊府，除了价格领先番禺大部分盘之外，它还是南中轴首个全业态兑现项目，可以说含金量很高。

｜ 耀胜新世界广场|耀胜尊府航拍图

｜广州楼市发布 摄

而这两个楼盘，在去年，还与越秀·瑞麓府一起，包揽了番禺网签金额TOP5的3个名额。

这样恐怖统治力，只能说明万博够好，中轴含金量够高。

关键是，随着万博扩容，越秀里仁洞旧改项目带来的城市焕新，这种价值性，只会愈发凸显。

要知道，越秀里仁洞旧改拟打造的就是一座未来城市，它不单单是板块综合体项目，而是城市级别的综合中心。

可以说，这将大大打开万博CBD，乃至新中轴的想象力。

｜越秀里仁洞旧改效果图

｜图源：番禺区人民政府

当然，万博这种强者恒强的逻辑，放在整个新中轴上也同样通用。

因为有一点可以明确，虽然城市发展在调整，但作为广州的超级核心，新中轴的的领先地位，只会更加牢固。

这种确定性，既来源于顶层设计，也源于扎实基础和它的向上潜力。

新中轴还能再红30年，真不是说说的。

最后，楼市君在这里先预告下，下周我们会继续推出“中轴力量·广州之巅”系列第二篇：

广州北中轴(CBD-梅花园):城市枢纽+云山名片，一切繁华的起点。

朋友们有什么想要了解的，可以先在评论区留言、讨论~