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新投·映南台：备案名（城央境），地处：仓山区东园路东侧、北园路北侧。
项目占地42亩，规划453套，主打8-10层洋房，以及14-15层的小高层，主推建面：89-130平。
从纯商的地块来看，五四北的袖珍地块，位于涧田湖周边，楼面价高达1.8W，不用过多分析，基本是套死状态。
三江口的144亩巨型纯商，虽然楼面价8K出头，但是整个板块的库存压力，这样的楼面价预计也是艰难。
相比较而言，南二环的这幅，相对来说反而是较优的一幅。
从房企目前的操盘状态来看，时间过去2年，基本都未上市，可以说也很值得思考。
这几年，榕发、建总、左海等代表的国企，开始在市场普及，作为对比，当初一起进场的建工、新区等，转型的难度更大。
综上，房企自身市场认可度一般，虽然地块有价格优势，但是上市过晚，板块目前信心偏弱，后续的压力依然不低。
户型情况
89平米：三房两厅两卫，分为端头和中户，非常主流的三开间朝南，动静分离布局，配合板块的购买力，相对匹配市场，不过榕发和左海，存在基本一模一样的产品，同质化的压力过大。
110平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离，缺点在于两个卫生间都位于内部，走廊空间浪费较大，两卫的空间都不大。
这个户型布局和左海的108平，基本一致，依然是同质化的产品。
115平米：四房两厅两卫，四开间朝南，同样算是比较主流的布局，常见于一梯一户或者洋房的楼栋，对比建总的115平，优势在于得房率更高。
120平米：四房两厅两卫，大面宽横厅布局，整个空间感不错，在四大金刚里面，也没有一样布局的同面积产品，对于部分刚改客源有一定吸引力。
130平米：四房两厅三卫，四开间朝南，厨房做了升级，与建总类似厨房+餐厅融合，不过实际居住根据个人习惯调整，主要硬伤在于次卫是暗卫，面积偏小。
分析：对于项目的户型定位，面积上限是最低的一个，其中89-110的产品，与榕发+左海基本一致，后续上市就是直接的竞品。
对于115-130平的户型，整体的优势就是得房率不错，这个也是目前南二环板块最大的优势所在。
受机场限高，打造小高层或者洋房，整体公摊较低，这几年国企的户型也会偷飘窗、设备平台，比市场其他板块同面积段的套内更多。
整体的户型布局也基本没有过大硬伤，可以看到不少楼盘的身影，这也无可厚非，市场已经逐渐形成共识。
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