3月厦门房价地图出炉，套均总价100多万楼盘14个！

市场分析：

传统楼市销售旺季“金三”已经落下帷幕，从楼市动态来感觉，交易活跃度有所提升，但价格上行动力始终不足，成为入市信心恢复的掣肘。本月厦门一、二手商品住宅共成交2419套，环比大涨107.8%，交易量现大幅跃升，主要来自二手住宅市场。

3月，厦门除了优化公积金使用及办理异地还款流程外，还进一步调整限购政策：港澳台及闽籍华侨华人在厦购房取消限购，外籍人士在厦工作/居住/留学超1年可购买一套房。

新房市场：

3月厦门商品住宅共成交897套，环比大涨122.6%，成交面积约9.13万㎡，环比上涨113.8%，成交均价36264元/㎡，环比下跌12.2%，3月厦门楼市整体成交热度明显提升，但多以低价刚需房源成交为主，其中，套均总价100多万的楼盘增加至14个。

从区域价格来看，仅思明区、海沧、翔安三区环比有微幅上涨，其余三区均不同程度下滑。3月迎来一波楼市交易小阳春，看房量和咨询量提升，但价格依然承压。其中，湖里区下行幅度明显，滑入近一年价格低谷。

在2023年宅地供应节奏偏缓影响下，今年自春节假期以来，厦门新房市场持续断供，市场以在售持销盘走量为主，项目价格优惠让利幅度加大，通过价格优势获客成为常规销售手段。

从区域成交来看，翔安区和同安区为3月主力成交区域，翔安区商品住宅成交261套名列首位，其次为同安区，共成交257套；海沧区、湖里区位居第二梯队，成交套数在100+套，而思明及集美区成交套数均仅有50+套。从项目情况来看，翔安南部新城TOD璞安备案72套，荣膺3月全市商品住宅成交套数冠军，保利国贸沁原备案56套，位居月度成交套数亚军，建发缦玥长滩备案55套，位居全市成交套数季军。

二手房市场：

近一年厦门二手住宅成交走势

3月，厦门二手住宅共成交约15.22万㎡，环比上涨90.4%，成交1522套，环比上涨100%，日均成交约49套；本月二手房成交量显著回升，但市场挂牌量高企，住宅成交弹性不足，成交动力持续以价换量为主导。

3月厦门板块房价地图

数据说明：统计口径为商品住宅

从板块成交价格来看，3月大部分板块价格继续下滑，从价格两极来看，板块成交均价天花板在岛内，但全部在7万/㎡以下；而单价“1字头”板块增至4个，分布在同安和翔安两区，分别是同安的汀溪、老城区及工业区板块，翔安的新圩板块，仍有多个板块成交价格在跌破“2字头”的边缘线上。

思明区

3月思明区成交主力楼盘是中海峯汇里，单盘月度备案27套。其次是学仕里和中海国贸上城，2盘均备案14套。当前思明区在售项目较少，且几乎都是“中海造”，整体成交均价波动较小，维持在67436元/㎡，在六区中居首。

湖里区

2月湖里区商品住宅均价约65114元/㎡，环比下跌2.1%。区域主力成交项目为招商湾湖臻境，月度备案47套，在区域内一枝独秀；其次是中交建发五缘海悦和保利国贸天琴，月度分别备案18套、16套，不过，当前湖里区各盘均进入持销状态，竞争激烈，区域价格开始现持续结构性下滑。

海沧区

3月海沧区商品住宅均价为32268元/㎡，环比上涨8.9%。主力备案项目是建发缦玥长滩，月度备案55套，位居全市月度成交套数季军。本月区域头部成交分层明显，建发缦玥长滩一枝独秀，其余项目降阶明显，仅联发臻华府成交套数在20+套，位于第二梯队。当前，区域板块价差也较大，板块套均价从100多万到500多万的产品均有在售，可选也较为丰富。

集美区

3月集美区商品住宅成交均价约28369元/㎡，环比上涨9.6%。区域总体成交仅53套，在六区中垫底。主力走量项目是凤凰花城，月度备案在10套以上，其余项目均为零星备案，当前区域内长期无新鲜血液补充，市场以持销盘价格促销为主，区域价格小幅下行。

翔安区

3月翔安区商品住宅成交261套，位居六区之首；成交均价约为22989元/㎡，环比微涨0.9%，主力成交项目为翔安南部新城TOD璞安，月度备案72套，为全市3月成交套数冠军；其次是保利国贸沁原，月度备案56套，为全市成交套数亚军。3月区域商品住宅无论是成交套数，还是成交面积，均出现大幅度增长，成交均价保持维稳状态。

同安区

3月同安区商品住宅成交257套，环比大涨135.8%，区域均价约24278元/㎡，环比上涨14.4%。主力备案项目为象屿西溪云境、水晶芸溪5期及特房樾琴湾等，其中，象屿西溪云境月度成交34套，为3月区域成交套数冠军，相比2月成交套数极值，增长20套。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2024年3月1日-3月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。