最新效果图被扒出！里仁洞旧改，越秀要出新IP了

越秀，又搞了一个大动作！

今天，楼市君在朋友圈刷到一张里仁洞旧改项目的招聘海报。

｜图源：网络

未来城市、你我共创...一系列新名词，都透露出里仁洞项目的不平凡。

楼市君拿到了一份独家资料后发现：

里仁洞项目，或许是越秀地产在“未来城市”上最大的一次尝试。

壹

业主共创

里仁洞要建未来城市

今年，越秀地产在广州大本营，话题度一直很高。

一季度，越秀·观樾首开引爆小阳春，率先带动市场回暖，紧接着琶洲南TOD二期入市，又展示了广州高端人群的恐怖购买力。

而进入二季度，里仁洞旧改开始频频露脸，进行未来城市的全球招聘。

这也成为了广州楼市今年的最大悬念：

里仁洞旧改会给广州楼市带来什么样的新东西？

｜里仁洞旧改效果图

其实，里仁洞旧改，大家都很熟悉了。

超500万平的总体量，其中商业商务体量高达115万平，光学校就有14所，加上医院、公园等配套，早已超越一般大盘范畴。

从本质上讲，这就是一座城市。

如此大的体量，意味着里仁洞项目，需要开发商长时间、大成本地持续投入。

不仅需要着眼于现在、或者未来3-5年时间内的城市需求，而更需要聚焦于未来10年以上的前瞻性布局。

它的目标很明显：建造一座属于未来的城市。

｜万博CBD实拍

| 广州楼市发布摄

但对未来城市的探讨，此前也有开发商做过类似尝试，很多时候其实并没有定论。

不过，我们或许可以从建筑界的奥斯卡——普利兹克奖的授奖词中，看到一些趋势。

2023年的授奖词，是这么说的：

与城市融为一体，打破界限，并邀请公众参与。（create a place interwoven with its city, breaking down boundaries and inviting the public at large to engage.）

2024年的授奖词，又进一步强调：

空间如何塑造必须由人民共同决定。（spaces must be created by the resolve of the people.）

可以说，公众参与、全民共创，已经成为空间规划和建筑设计的最重要方向。

｜普利兹克奖

| 图源：普利兹克奖官网

回过头，再看里仁洞的这则招聘。

你会发现，在这次招聘中还有一个非常特殊的岗位：未来城市首席规划师。

楼市君特意咨询了一下越秀地产的内部人士，他们表示，未来城市是越秀地产想要开启“房地产发展新模式”的一把钥匙。

他们希望让越秀地产的业主都参与到里仁洞项目的每一类规划单元中，提供创意灵感。

从城市街景到多元业态，从城市配套到生活福利，一点点去贴近未来的人居需求。

有没发现，越秀地产在做的，就是未来城市中最重要的事——共创。

在这种模式之下，每个人都有可能成为这座未来城市的主理人。

贰

未来城市

万博还能怎样进化？

很显然，作为越秀地产操刀的首个城中村城市更新项目，里仁洞旧改就是越秀打造一座未来城市的一次重要尝试。

一方面，继和樾府、琶洲南TOD之后，越秀地产计划对人居再次迭新。

从2020年，和樾府首次爆火，最高峰时候挤进全国单盘TOP5榜单，越秀地产正式登上了全国舞台。

此后，又诞生了琶洲南TOD这样的现象性大盘，越秀地产的段位极速上升。

因而，越秀地产现在也需要一个核心区、大体量的项目进行人居的再次迭新。

｜华发越秀·和樾府实景图

｜广州楼市发布摄

另一方面，越秀还需要一个超级综合体，去展示开发实力。

除了住宅之外，越秀地产在多元业态的综合开发上，还缺乏全国性的大城作品。

而里仁洞旧改，是唯一一个同时符合这两个要求的项目。

它有着难得一见的超大体量和复杂业态，成为越秀探索未来城市的最佳选择。

楼市君拿到了一份独家内部资料，信息量很高！

先说结论，里仁洞的加入，不仅是对万博配套的补强，也让万博的城市能级得到提高：

从一个区域性的商业中心，直接升级为城市的综合中心！

｜里仁洞旧改规划示意

首先，里仁洞会为万博带来前所未有的城市级配套！

先来看一组数据：15万平教育配套+5万平文化配套+6万平医疗配套。

在里仁洞项目，越秀一上来就直接带来了非常高能级的教育资源，包括了5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校。

要知道，整个万博，乃至之前的华南板块，优质教育资源都很稀缺。

里仁洞项目差不多以一己之力，提高了整个板块的教育配套水平。

在里仁洞项目之后，你不能再说万博缺学校了。

｜越秀地产教育平台示意

当然，能体现城市价值的，还有关键的公共配套。

里仁洞约5万平的文化配套，都集中在了整个社区的中轴线上。

山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心四个主要建筑沿着中轴线分布。

这些城市级文化艺术配套，全部都是首次进入万博！

并且，与大多数建筑不同的是，这四个配套之间没有明确的边界，而是通过极具未来感的连廊、开放式的设计，与城市公园模糊边界，并融入社区。

这种模式，比珠江新城还先进：融入城市肌理、对所有人开放，与生活无缝链接。

｜规划效果图

与此同时，里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进三甲医院的项目。

当然，里仁洞对万博城市能级的提高，也是前所未有的！

里仁洞最大的王牌，在于约115万平的商业配套规划。

很多人会觉得，万博的商业已经够强了吧？但这并不是万博商业的完全体。

在里仁洞的蓝图中，商业部分计划联手国际商业巨头共同打造。

包括音乐、演出、展览、酒店等功能，统统包揽，几乎是2.0版本的万博。

｜万博航拍

｜ 广州楼市发布 摄

楼市君还获悉，里仁洞项目在全球寻找参考，对标上海、深圳的城市级旧改。

从CBD规格来说，万博是珠江新城、琶洲之后第三个真正形成规模和城市界面的CBD。

里仁洞的加入，无疑将进一步打开整个片区的想象力。

这种持续发展带来的城市未来感，也将让万博成为广州的一张城市名片。

｜里仁洞旧改效果图

｜图源：番禺区人民政府

一句话总结，对于万博来说，里仁洞旧改决定着板块的天花板。

城市配套的补强以及生活方式的颠覆，也进一步把万博的城市能级和顶层设计再度拔高。

特别是，里仁洞项目作为越秀地产首个“未来城市”试点项目，开启了全新的开发模式，对整个广州楼市发展，都有着重要的参考意义。

叁

穿越周期

踏上板块最好的时候

在楼市君看来，里仁洞项目之所以能成为首个“未来城市”，还有一个很重要的原因：项目踏上板块最好的时候。

去年4月，万博官宣扩容，从原来的占地约1.5平方公里扩至占地约7.2平方公里，扩大近5倍。

不仅将世界级地标商圈和世界级的游度假区打通，更是将里仁洞这个超500万平的旧改航母纳入了发展的腹地。

仅里仁洞旧改就占了万博约1/4的空间！

｜广州楼市发布 制图

在这里，商业、产业、教育、文旅交通...几乎没有短板！

｜长隆-万博-里仁洞连片开发示意

|广州楼市发布 摄

也正是如此，里仁洞会交付给业主什么样的生活，也更关键。

目前，白地坑复建房，已有多个楼栋完成了结构封顶，开始进行室内装修。

｜里仁洞旧改白地坑复建房

| 广州楼市发布 摄于1月份

按照最新的进度，最快今年上半年，里仁洞融资区就会正式面市。

楼市君收到消息，里仁洞是对于万博乃至广州的一个全新设想。

据说，越秀会研发一个全新的产品系，在产品设计、生态环境、配套水平等多个层面上，都会进行全面升级。

｜和樾府航拍

| 广州楼市发布 摄

所以，当我们从头回顾里仁洞项目。

我们大概也了解了里仁洞造一座“未来城市”的初衷。

不断崛起的万博，和拥有筑城经验的越秀，都需要用里仁洞去完成更高级的进化。

这也是板块和房企之间的第一次双向选择。

至于最终的答卷如何，我们不妨拭目以待。