广州“东吹”“西吹”，吵着吵着，就都哭了

在广州，有些矛盾注定是不可调和。

例如，广州的中心区到底有几个，广式肠粉和潮汕肠粉哪个好吃......

再例如，“东吹”和“西吹”之争。

或者指向更明确些，是黄埔和荔湾之争。

东和西，代表着两种广州。

在刚刚发布的《广州面向2049的城市发展战略》中的广州战略空间格局图中就可以看到，东西部分别代表着老广州和新广州，定位为历史文化核以及现代活力核。

过去几年，以荔湾为代表的西部，和以黄埔为代表的东部，也代表着广州人的两大置业方向——

选择求稳的老城区，或是选择发展空间更大、但存在不确定性的新城区。

按说这只是个人的选择和看法，但在部分人看来，这就是关乎金钱与尊严的较量。

“西吹”认为，广州未来还得回归西部，东进只是遥远的大饼；

“东吹”认为，东部才是广州的未来大方向，西部终将被时代抛弃。

这场争论，至少未来10年，还会随着广州的发展持续下去。

Round1：

白鹅潭CBD PK 东部中心

“西吹”：白鹅潭CBD雄起！

“东吹”：东部中心才是未来！

东西之争，首先要决出的，肯定是——哪里才是广州未来的中心。

双方的代表，分别是白鹅潭CBD和东部中心。

白鹅潭 位于 珠江三条航道的交汇处，本就是广州的千年商港。

在2021年发布的白鹅潭发展规划中，就提出白鹅潭要与“珠金琶”一起，形成广州东西两翼齐飞的发展格局，肩负起广州西部崛起、引领广佛、融入湾区、辐射珠三角的重要使命。

相比之下，广州的东进，以往一直缺少一个类似CBD的概念，更多是鱼珠、科学城、知识城等概念的集合。

直到今年，东部中心的概念横空出路。

近日发布的《广州东部中心总体规划》，就将黄埔和增城约896平方公里规划为东部中心，涵盖我们熟知的科学城、海丝城（老黄埔）、新塘等片区。

东部中心的四大核心功能，是国际综合交通枢纽重要门户、全国先进制造业基地核心承载区、国际科技创新中心重要引擎、大湾区生产性服务中心。

从两者的规划和定位就可以看出，白鹅潭CBD的优势在于底蕴深厚、现阶段发展成熟，下限高；

东部中心的优势在于，发展空间开阔，有坚实的产业基础，增量更大。

因此，“西吹”和“东吹”往往会有不同的发力点。

“西吹”看到的，是老城区现阶段依旧是广州的重心所在。

点开热力图，广州的人气依旧集中在西部。

“东吹”看到的，是东部更强的发展势头。

最直观的，广州各区的GDP，黄埔一直稳坐第二名，连增城也在近年来超过荔湾，进而拉开差距。

而比起老城区，黄埔和增城引进的产业，也更为面向未来。论产业和经济实力，东部几乎有着压倒性优势。

因此，关于广州的未来，做“西吹”还是“东吹”，就在于你更看重一个区域的现在还是发展空间，你觉得底蕴、人气，和产业、经济数据，哪个才是区域发展的决定因素。

这场论战，就只能等待时间来验证了。

Round2：

白鹅潭商圈 PK 黄埔湾商圈

“西吹”：我们有万象城、太古里！

“东吹”：我们后发制人！

比起产业、规划，商业的发展，普通人会更为感同身受。

在广州规划的世界级商圈中，东西部就各占一个——白鹅潭商圈和金融城-黄埔湾商圈。

说起商业，“西吹”就来劲了。

毕竟近年来，万象城、双太古，都落在了白鹅潭。论商业的规模规格，未来白鹅潭可连天河都不虚。

而东部，新溪的万象商业还没定数，连山姆、Costco都还要跟白云争。现在无论老黄埔还是科学城的商业，在广州还很难排上号。

当然，商业的布局，终究会更看重现阶段的人气，这方面东部自然吃亏。

被作为东部代表的金融城-黄埔湾商圈，是东部商业脱颖而出的希望。

未来金融城到鱼珠、老黄埔一片，人气足够，产业发展，能有几个重量级商业体的话，那有机会替“东吹”撑起场子。

Round3：

地铁密度 PK 门户枢纽

“西吹”：西部处处是地铁盘！

“东吹”：地铁高铁都往东部修！

轨道交通上，西部有着先发的优势。加上面积较小，论地铁密度来说，放眼广州都排得上第一。

接下来，10号线、11号线等地铁开通，还将进一步加密西部的地铁密度。荔湾就有机会，实现处处是地铁盘。

幅员辽阔的东部，要比较密度自然吃亏。但东部有着很强的后劲 。

像去年广州新开的两条地铁，就均位于黄埔。目前呼声较高的四期规划地铁线路，也大多位于东部，如19号线、37号线等。

而且，东部还拥有新塘站，以及规划的黄埔站两大高铁站。

在交通这一局上，西部有着地铁密集，并且更近广州南站、广州站等广州核心交通枢纽的优势。

而东部则在慢慢补齐地铁，以及属于自己的高铁站，实现属于自己的功能完善的交通枢纽群。

Round4：

稳中求胜 PK 爆点机遇

“西吹”：西部房价才最稳！

“东吹”：东部房价才涨得多！

当然，大部分论战，真正能让“西吹”“东吹”们切实感受到与自身利益相关的，还得是房价涨跌。

这几年，相信大家都见证了东西吹们三年河东三年河西的状况。

20、21年时，东进大旗、旧改大踏步推进，让黄埔在楼市上风头无两。

这两年楼市调整，西部又显出了较为稳定的优势，重新赢回声势。

从成交均价来看，黄埔在20和21年冲出一波强劲的行情，均价从约2.7万/㎡冲到约3.8万/㎡，在22年又冲上4万大关，但去年就稍有回落。

荔湾走势较为平稳，但即便在去年广州楼市整体下行的时候，成交均价依旧在涨。

新房成交量上，也是相似的逻辑。

黄埔在20、21年时新房成交量达到1.7万+套，三倍于荔湾。但在22年急剧下滑，去年勉强守住万套大关。

荔湾的成交量则相对平稳，在市场火爆的20、21年，成交量反而比19年下滑。倒是在去年，成交量逆势上扬。

二手市场的话，双方过去一年的日子就都不好过，东西部的热门板块，基本都有不小的跌幅，倒也不用互相嘲笑。在这个战局上，“东吹”“西吹”们常见的场面是刚笑完对方跌价，扭头就发现己方也跌了的情况。

总的来说，过去两年的楼市，东西部显示出泾渭分明的特征。

荔湾平稳上涨，虽没有明显的爆发，但即便楼市低迷期，也依旧稳健；

黄埔经历过强势爆发，但行情起伏大，面临冲高回落。不过几年下来的涨幅，还领先荔湾。

因此，在楼市上，“东吹”“西吹”，目前依旧胜负难分。

其实真说起来，广州的东西，本不应是对手。

一座城市同时向新区拓宽发展空间，和夯实老区的发展基础，并不矛盾。

“东吹”“西吹”的争论，一方面是出于守护自己选择的尊严，另一方面也出于想为自己的区域争取更多资源倾斜。

不过，作为广州的两面，东西部，在大多时候，是一损俱损一荣俱荣，都与广州的发展紧密绑定。

比起做“东吹”“西吹”，一起愉快的做一个“广吹”，才是真正大格局的行为。

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

免责声明:

本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。