老旧小区利好政策发布！石景山多个街道的老楼改造即将启动！

各位亲：

今天小编在北京市公共资源交易服务平台看到，咱石景山又有一批老旧小区改造提上日程！而且今天还有一个关于老旧小区的重磅消息！一起看看~

老山西里(38-42、玉泉路乙43#楼)老旧小区综合整治项目施工招标资格预审公告

1. 招标条件

本工程老山西里(38-42、玉泉路乙43#楼)老旧小区综合整治项目已由 北京市老旧小区综合整治联席会议办公室 以 京老旧办发【2023】25号 批准建设，招标人为 北京市石景山区人民政府老山街道办事处 ，建设资金来自 政府投资（地方） ，工程出资比例为 100% ,招标代理机构为 中和德汇工程技术有限公司 ，工程已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出资格预审申请。

2. 工程概况与招标范围

2.1 本工程的建设地点 石景山区老山街道
2.2 本工程的建设规模 总建筑面积约48623.6㎡，共6栋楼合同估算价 3647.555472 （万元）
2.3 本工程的工期要求 426 日历天
2.4 本工程的招标范围老山西里(38-42、玉泉路乙43#楼)老旧小区综合整治项目施工图纸范围内的楼本体节能综合改造、通信架空线入地、路灯架空线入地、环境整治提升等全部工程。
2.5 其他 /

石景山区鲁谷街道永乐西区1-8号楼等3个老旧小区管线统筹改造项目(监理）中标候选人公示

中标候选人公示 工程编号 107F0JL202400002 建设单位名称 北京市石景山区人民政府鲁谷街道办事处 工程名称 石景山区鲁谷街道永乐西区1-8号楼等3个老旧小区管线统筹改造项目(监理） 建筑规模 污水工程：新建DN300-DN500钢筋混凝土管3088米、混凝土模块式污水检查井303座、化粪池15座等。雨水工程：新建DN200-DN800钢筋混凝土管2851米、混凝土模块式污水检查井106座、雨水口108座等。电力内线工程：新敷设低压电缆15081米、低压接户线101376米，新建层箱1199个、低压配电柜55面、管径80毫米镀锌钢管4104米、管径150毫米热浸塑钢管1662米等。 建设地点石景山区鲁谷街道永乐西区1-8号楼、北重西厂、依翠园北小区中标候选人 北京日日豪工程建设监理有限责任公司;中科华信(北京)工程咨询有限公司;北京方正建设工程管理有限公司 公示开始时间 2024-04-09

石景山区2023年老旧小区综合整治项目-老山东里北社区东小区（38-53#楼）等两项中标候选人公示

中标候选人公示 工程编号 107F0SG202400013 建设单位名称 北京首开城市运营服务集团有限公司 工程名称 石景山区2023年老旧小区综合整治项目-老山东里北社区东小区（38-53#楼）等两项 建筑规模 136500平米 建设地点 老山东里北社区东小区 中标候选人 北京房地集团有限公司;中建一局集团第三建筑有限公司;北京建工四建工程建设有限公司 公示开始时间 2024-04-17

除了旧改以外，关于老旧小区还有一个重要消息！

据北京日报微信公众好消息，今日起，市民购买改造后的老旧小区可以多贷款了。

4月17日上午，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，明确市民购买改造后的老旧小区，房屋可贷年限将从“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。这也意味着，部分房屋的贷款年限最高可延长20年。

2004年，本市出台政策明确，购买二手房，贷款人的借款期限须低于抵押房屋的剩余使用年限3年。其中，砖混结构房屋的剩余使用年限为50年，钢混结构房屋的使用年限为60年。换句话说，如果市民现在购买建成时间在上世纪60至70年代的住房，按剩余使用年限计算，基本无法申请贷款。而上世纪80至90年代的住房，如果现在购买的话，贷款期限也很短，许多公积金缴存职工的购房需求无法得到满足。

另一方面，本市近年来积极推动老旧小区改造，许多老旧小区的面貌和性能已经焕然一新。

在此背景下，通知首先明确了政策支持的范围，市民购买老旧小区住房且该住房完成老旧小区综合整治中节能综合改造、抗震节能综合改造、单项改造和环境整治、危旧楼改建改造项目的，可在申请贷款时予以政策支持。初步统计，截至目前，已有800余个完成改造的老旧小区可享受政策支持。

对于具体的支持举措，通知规定，贷款期限核定标准从贷款期限“低于房屋剩余使用年限减3年”优化为“低于剩余土地使用年限减3年”。简单来讲，房屋使用年限通常为50年或60年，而土地使用年限为70年，这就意味着，已改造、符合条件的老旧小区，房屋贷款期限将延长10年或20年。

举例来看，假设市民王先生单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买了一套完成老旧小区改造的1977年的砖混住房。按原政策，借款人无法办理公积金贷款。政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，且贷款期限延长至20年，按首套住房计算，可贷款93万元。

再举一例。假设市民王先生购买的是一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，他最长可申请的贷款期限为10年，首套住房最多可贷53万元。政策优化后，在贷款条件不变的情况下，他即可贷满30年，贷款金额增加为120万元。

“这一政策的出台，不仅让部分借款人从以前‘贷不了’变为‘贷得了’，贷款时间还更长、金额也更多。”北京住房公积金管理中心相关负责人表示。

此外，因为可贷年限延长，借款人在申请同等额度贷款时，月偿还金额也会下降，将有效减轻借款人还款压力。

据了解，为便利购房人，购买改造后老旧小区房屋的市民无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及商业银行将直接依据市住建委提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。

看看邻居们都在团什么？

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■来源：北京日报微信公众号

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