购买北京改造后的老旧小区 住房公积金贷款期限最高增加20年

北京延长住房公积金贷款期限。

4月17日起，北京调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准，从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。也就是说，标准调整后，使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房，贷款期限比以前增加10年或20年。相关负责人表示，新政有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

调整公积金贷款期限

为了积极稳妥推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，激发房地产市场活力，4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（以下简称《通知》），《通知》加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，对老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准进行优化。

根据《通知》要求，针对借款人购买改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持。

对于完成老旧小区改造的住房，公积金中心根据评估公司确定的房屋剩余土地使用年限再减三年计算借款人贷款期限。政策优化前，房屋可贷期限须低于房屋剩余使用年限减三年，其中砖混结构房屋按照50年-房屋使用年限-3年计算，钢混结构房屋按照60年-房屋使用年限-3年计算。政策优化后，对于改造后的老旧小区住房，房屋可贷期限优化为低于剩余土地使用年限减三年。

通俗来说，就是借款人购买老旧小区改造项目名单内的住房，在办理公积金贷款时，贷款期限根据剩余土地使用年限减3年计算。与原核定标准相比，相当于增加10年或20年贷款时间。

哪些住房适用新政策

对于哪些老旧小区住房可以享受政策支持，《通知》中明确，老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”，改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。

据介绍，购买老旧小区改造后住房无需提供证明材料，承办公积金二手房评估工作的评估公司及合作的商业银行依据北京市住房和城乡建设委员会提供的老旧小区改造项目名单对借款人所购住房进行房屋年限评估。

北京住房公积金管理中心贷款管理处处长王宪介绍，经初步了解，目前符合政策条件的四类改造项目，已完成800多个小区共40多万套房屋。根据计划每年不断开工完成改造项目在200余个小区，涉及近10万套房屋。

“目前将近20% 的挂牌房屋涉及到此类老房子，所以通过政策实施，有助于解决购买老房子的刚性需求和卖掉老房子置换新房子的改善性需求，打通供应链条的同时起到活跃市场的作用。”

王宪表示，下一步中心将跟相关部门持续推进建立数据共享机制，定期更新相关名录，让政策惠及更广泛的缴存职工。

北京银行行长杨书剑介绍，银行将同步跟进调整相关贷款期限，在公积金组合贷款、纯商业性住房贷款期限核定时同步执行新要求，充分满足居民置业的资金需求，减轻购房人压力，打通房产交易链条。

新政实施有哪些好处

《通知》自2024年4月17日起施行。

据北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，《通知》发布后有效解决了老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款年限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

具体而言，好处一：购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了。

举个例子，假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代问题（50年-（2024-1977）-3年=0年），无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（70年-（2024-1977）-3年=20年），如果是购买首套住房，贷款金额93万元。

好处二：购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷得短、贷得少，变为贷的长、贷的多。

例如：假设借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），贷款金额放大为120万元。

好处三：申请同等额度贷款时，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。

例如：购买一套刚完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款负担。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟