商转公贷款额度能按洛阳市人才住房公积金贷款细则吗？官方回复…

近日

有网友在洛阳网“百姓呼声”发帖咨询：

商转公贷款额度能按洛阳市人才住房公积金贷款细则吗？

本人全日制本科毕业，在2018年在洛阳市区购买了商品房，用的商业贷款，目前准备申请商转公，4月19日洛阳发布了洛阳市人才住房公积金贷款实施细则，其中规定40岁以下全日制本科学历的缴存职工，在使用住房公积金贷款购房时，贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，最高贷款额度为65万元，请问我在办理商转公贷款额度时可以不受缴存时间系数和缴存余额限制，最高贷款额度65万元吗？

（原贴截图）

针对此事

洛阳住房公积金管理中心回应

尊敬的网友：您好！

根据《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》（洛管委会〔2022〕2 号）：本办法所称的商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工(含异地缴存职工），向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商贷转为公积金贷款。

商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时还须满足以下条件：一、借款申请人须为商贷的借款人或配偶（配偶应为本套住房共有产权人）；二、借款申请人的商贷尚未结清；三、所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》、《土地使用权证书》；四、所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。具体所需资料及办理流程您可登录洛阳市住房公积金中心官网-业务指南-贷款业务详细了解。网址https://zfgjj.ly.gov.cn/c10027

洛阳人才使用住房公积金贷款购房时，应符合我市住房公积金贷款规定的其他条件。根据您的具体信息，如符合《洛阳市人才住房公积金贷款实施细则 （试行）》范围的人员按照：

一、经我市认定的高层次人才，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为 100 万元。

二、我市 45 周岁（含）以下博士或具有高级职称的专业技术人才，40 周岁（含）以下硕士或具有中级职称的专业技术人才和高级技师、全日制本科学历或技师的缴存职工，在使用住房公积金贷款购房时，在不超过还款能力的前提下，公积金贷款额度不受缴存时间系数和缴存余额限制，经洛阳市住房公积金管理中心审核后，最高贷款额度为65万元。此细则自2024年5月1日起试行，具体内容详见通知，网址https://zfgjj.ly.gov.cn/article/5658.html

商转公贷款额度、期限按我市现行公积金贷款政策执行且不得超出原商贷剩余本金（取千元以上整数）、原商贷剩余年限（以年为单位计算）。可贷额度是按照申请时间来确定，但原则上应减去1个月的商贷还款本金。

测算贷款额度可以通过洛阳市住房公积金管理中心网上业务大厅，注册、登录“公积金账户个人用户”，进入“相关信息查询--贷款试算”页面进行试算。温馨提示：网厅测算仅供参考，此测算仅针对一手房贷款！如您需要测算二手房可贷额度，需持本人身份证和房产具体信息到市民之家中心柜台或者县区住房公积金服务网点进行贷款额度试算。具体测算结果以柜台为准！

如对我们的答复还有疑问请致电住房公积金服务热线：12329

（原贴截图）