恒丰银行“兜售”1亿不良债权，牵涉浙系知名房企

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

刚刚，一则“立体商业中心资产推介”的消息引起了金融圈的注意。该被推介资产参考售价1.413亿元，性质上属于“金融债权”。

该资产推介的招商主体为“恒丰银行温州分行”。上述资产位于浙江温州市滨海开发区滨海六路1777号立体商业中心1幢201室及401室。

其中，1幢201室商业房产建面逾2万方，1幢401室房产建面1.69万方。该产权证到期日为2055年。

密探财经获悉，今年初，前述提及的“立体商业中心1幢201室及401室”曾被整体带租法拍，被执行人是“温州润信房地产开发有限公司”。

实际上，上述金融债权已实为不良债权。前述被法拍的资产，实为“置信·立体公园”综合体项目的一部分。

“温州润信房地产开发公司”原名为温州弘置信房地产开发公司，两大股东分别是上海顺景投资有限公司持股51%，浙江海润建设有限公司持股49%。

上海顺景投资公司又是“浙系房企”置信集团唯一法人股东，背后掌舵人是温州老板陈建静。从品牌及股权角度看，“置信·立体公园”项目隶属于置信集团，占地约4.2万方，总建面约8.4万方。

另据悉，浙系的置信集团曾入围“浙江房企10强”、“中国产业园区30强”第16位等，同时在上海、温州设置“双总部”运行。据其官网介绍，4年前，该公司总销售额就已超500亿，综合开发运营约3478万方，其中产业地产超3000万方。

恒丰银行方面介绍说，这个商场“当前基本满租，入驻有连锁超市、连锁酒店，年租金稳定，按当前租赁合同年租金收益逾800万元”，投资潜力巨大。

虽如此，据年初相关法院公告的，前述不良债权对应的近3.7万方商业资产法拍起价，较市场评估价直降了2600万元。从法拍到如今挂牌招商，可以看出当时法拍并不顺利。

去年10月，恒丰银行就对外推介百亿级不良债权。详情可参考悦读《罕见！恒丰银行忙“甩包袱”，涉百亿级不良债权拍卖》一文。

近日，恒丰银行对外公布了2023年财报，期内取得营收252.75亿元，同比微增0.62%；营业利润近83亿元，同比增幅6.36%；净利51.36亿元，同比下滑23.7%。

截至去年底，恒丰银行总资产约1.44万亿元，较上年底增幅8.12%，其中贷款及垫款总额8123.06亿元，较上年底增幅14.08%，涉及不良贷款139亿元，较上年末增加10亿元，增幅8%。

从贷款结构看，恒丰银行公司贷款余额6803.5亿元，较上年末增加近千亿元，而个人贷款余额1208.07亿元，较上年末只增加156亿元，涉及个人房贷增加114亿元至余额650亿元。

就贷款行业流向看，恒丰银行公司类贷款规模“千亿级”的分别是租赁与商服业、水利公建，而规模“百亿级”靠前的是建筑和房地产，其中房地产贷款较上年末只增加了43亿元至余额625亿元。

正是贷款规模“两位数”扩张，恒丰银行虽然不良规模较上年末增幅8%，但不良贷款率从上年末1.81%下降到去年末的1.72%，降幅0.09个百分点。

同期末，恒丰银行资本充足率11.67%，一级资本充足率11.03%，均较上年末下滑0.05个百分点，而核心一级资本充足率8.36%，较上年末增加0.21个百分点。