房价暴跌无赢家！房地产泡沫崩塌有多恐怖？日本30年都没缓过来！

2023年日本正式将“世界第三大经济体”名号让出，全年GDP降到世界第四，并且从2024年第一季度来看，国民GDP依旧保持着下降趋势。

然而与GDP相反，日本股市倒是很红火，就连股神巴菲特都大手笔投资，无数日本股民纷纷跟投，甚至还在社交媒体上“哭天喊地”，感慨日本终于把“消失的30年”给熬过去了。

消失的30年究竟是怎么一回事呢？

消失的30年

20世纪90年代初日本可是世界第二大经济体，短期之内的经济增幅甚至一度超过了美国。

1991年8月2日美国发动海湾战争，远距离作战所造成的巨大经济消耗，险些让国富力强的老美都撑不住了，好在日本二话不说，掏出了20亿美元进行援助。

那可是1991年啊，当时的钱可比现在值钱多了。

后来老布什为了答谢，给予了日本最高等级的外事访问。没想到这次访问居然还出现了名场面，一道日式生鱼片引发了老布什的应激反应，要不是日本首相扶了一把，老布什险些直接从椅子上摔下去了，当时日本媒体是怎么说的呢？

美国倒下了，是日本扶住了它。

经济繁荣就是底气足，可是日本的繁荣似乎有些过于急于求成了。

日本政府为了进一步刺激经济，对货币借贷采取了极其宽松的政策，致使很多人明明没钱，还跑到银行借款再将钱投在房地产身上。

他们这么折腾，难道是因为刚需吗？当然不是，因为日本的房价涨得实在太疯了。

久而久之日本房地产的画风逐渐变得与众不同，房价一路狂飙，但是却基本不会在市场上流通，而不流通，对于那些借贷买房的人来说，就意味着没有收入，银行手里的死账和不良贷款就是这样产生的。

所以说当时的日本房地产确实实现了平地起高楼，但是这座高楼是搭建在泡沫地基上的。

泡沫崩塌有多恐怖

房价疯涨，那不买房不就行了吗？

事情哪有那么简单啊！中国有句老话“破人财路，无异于杀人父母”，对于一些投机者来说，不让他们买房，简直比杀了他们还难受。

至于那些不买房的老百姓，生活条件也好不到哪儿去，因为房价上涨，必然会引起一系列的连锁反应。比如说房屋成交价上涨，就会影响到民用住宅和商用店铺的租金，而商用店铺的租金优惠折算到成本里，体现在物价上。

然而有一点，大家应该深有体会，物价上涨并不意味着咱们的工资也会往上涨，更何况孩子总会长大，年轻人总会组建家庭，稳定的住房，或早或晚都是老百姓们需要面对的刚需。

当然日本的房价并没有坚持到一个幼童走向成年，最先倒下的是死账烂账拖倒的小型放贷企业，不用还账了不是好事吗？为什么是灾难的开始呢？

因为下岗浪潮正式袭来了，建筑产业和建筑业在请客之间崩塌，前一天还蒸蒸日上，第二天就送人给自由市场，而随着越来越多的人没有了稳定收入，银行就出现了更多的死账烂账。

恶性循环之下，金融体系连带着房地产市场在顷刻之间崩塌，一场真正意义上的人为灾难终于降临了。

很多人在房价高点入市，花着最多的钱，享受的最低的利率，还得慢慢悠悠地还账好几十年，利息加起来都够再买一两套房产了。

人均可支配收入少了，自然也就没什么精力搞娱乐消遣，线下娱乐项目进入萎缩期，足不出户的消遣反而变得红火起来，构成了如今的日本社会体系。

日本房价暴跌后，也曾有人乐观地认为，这只是短时间内的萎靡，经过一段时间的复苏，日本经济会重新迎来振奋的那一天。

事实证明这个“一段时间”似乎有些太久了，甚至可以说“短时间的萎靡”已经影响到了日本在“高速公路”上的发展。

日本房价崩盘

房地产崩盘是如雪崩，但是想要将“雪花”积累到如此高的“厚度”，也是需要相当长的一段时间的，难道说日本政府就没有想过救市吗？

他们当然想过，20世纪八90年代犹太资本强势金融市场，为了稳定各国现金流，全球各国正式进入加息时代，日本政府也没有想搞标新立异的念头。

接触过房贷的朋友们可能知道，银行加息，房贷的利率也会跟着涨，这就导致原本就是勒紧裤腰带过日子的投资者，现在还债还得更加艰难了。

最恐怖的是眼见还的钱越来越多，房价确实越来越低了。

咱们可以做一个比方，花了百来万买了一套房，还贷30年，基本上就是还到退休了，日子都已经这么难了，每个月还贷的金额还在涨。

而这个时候你的邻居出现了，他以打骨折的价格购买了和你面积布局一模一样的房子，就问你生不生气吧！

如果说早期房地产入市的人赔了个底朝天，那么在房地产泡沫崩塌后买房的人，是不是就赚翻了呢？他们是不是这场金融危机中的幸存者呢？

他们或许还能算得上是幸存者，但是绝对算不上赢家，因为房地产泡沫造成的是一系列的连锁影响，这种影响最后也会反馈到企业的收益以及员工的工资身上。

房价有可能降了，但是工资也一定少了，这还得是非常理想的状况之下，很大概率企业收益出问题，老板就直接宣告破产了，反正那个时候破产的公司也不止一个两个。

政府也好，企业也好，银行也好，哪怕是那些手里有点闲钱或者是没有闲钱的个人投资者，他们都没有从房价暴跌中尝到甜头。

每平方米降个几百块，去除一些虚高值也就可以了，骨折式降价还是算了吧。