3万每月租的门面，刚花十万装修完还没开业，房东就要涨一半房租

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我站在门前,深深地吸了一口气。这间门面房的装修终于完工了,我花了十万元把它重新粉刷、铺设地板、安装灯具和家具。现在,它焕然一新,熠熠生辉。

"老公,你在看什么呢?"妻子李晓红走了过来,热情地挽住我的手臂。

"看看我们的新家,怎么样?"我自豪地环视四周,眼神里满是期待,"很快,这里就会是我们的新天地,我们的事业起点。"

"你辛苦了,这些年一直在外打拼,总算可以自己当老板了。"李晓红微笑着说,"不过,你准备开什么样的店呢?"

"嗯,我打算开一家小型餐馆。"我兴致勃勃地说,"我们可以请一位大厨,出售各种家常菜和小吃,价格亲民。相信周边的上班族和学生一定会喜欢的。"

"好主意!"李晓红拍手叫好,"那我们现在就开始着手准备吧,先把餐具和食材采购好,再招聘员工,尽快开业营业。"

"没问题,我已经等不及要开张做生意了!"我信心满满地说。

就在这时,门外传来一阵急促的脚步声,接着是一记有力的敲门声。我迅速打开门,只见一位五十来岁的中年人站在门口,神情严肃。

"你好,我是这间房子的房东张先生。"他说着,目光在房间里打量了一圈。

"张先生您好,我是刚刚租下这间门面房的王小明。"我连忙伸出手,"不知所以前来有什么指教?"

"王先生,我是来跟你说一件非常重要的事。"张先生面无表情地说。

"哦?什么事?"我有些疑惑。

"就是关于房租的事。"张先生缓缓开口,"鉴于最近这一带的房价上涨,再加上你这间门面房装修得如此漂亮,我决定从下个月开始,把房租上调百分之五十!"

"什么?"我目瞪口呆,简直不敢相信自己的耳朵,"可是,我们签的合同是三年期,期间房租是固定不变的啊!"

"哼,那只是以前的规定。"张先生摆了摆手,"现在情况变了,我作为房东理所应当提高租金。要么接受新的价格,要么马上退租,二选一!"

张先生狮子大开口,理直气壮地提出涨租要求,我简直气得七窍生烟。我们才刚装修完毕,就要被迫支付更高的房租,这怎么可能!

"张先生,您这是在无理取闹!"我勉强压制住怒火,"合同明文规定三年内房租不变,您现在单方面要求涨价,这显然是违约行为!"

"哼,你不愿意也没用,要租就按我说的做,不租就赶紧滚蛋!"张先生满不在乎地说。

"你怎么可以这样霸道?!"妻子李晓红终于忍不住大声反驳,"我们付了你十万元的押金,现在又重金装修了门面,你就这么无理地加租,太过分了!"

"过分?我作为房东爱开什么价钱就开什么价钱,用不着你们这些租户来指手画脚!"张先生怒目而视,"再说,十万元押金算什么,要是你们不租了,我分分钟就能把它收回去!"

我几乎要被他的狂妄和傲慢惹怒了。就在我们剑拔弩张的时候,张先生突然转身离去,临走前还不忘恫吓道:"三思而行吧,机会可不是时常有的!"

大门被狠狠甩上,房间里只剩下我和妻子二人大眼瞪小眼。我万分沮丧,捂着额头无助地坐倒在椅子上。

"怎么办啊?我们可是花光所有积蓄才把这间门面租下来的。"我喃喃自语,"如果真的要按张先生说的那么高的价格交租,我们很快就会陷入赤字啊。"

"别气馁嘛,我们还有别的选择。"妻子体贴地安慰我,"比如把门面转租出去,或者直接卖掉装修。"

"可是转租的话,我们的创业计划就要搁浅了。"我叹了口气,"而且卖掉装修,我们至少要亏掉五六万元。"

"那就只有坚持租下去了。"妻子眼神坚定,"不过房租的事我们暂时别答应,先找个律师咨询一下,看看合同里是否真的允许房东这么做。如果真违约了,或许还有应对的办法。"

"好吧,你说得很有道理。"我若有所思地点点头,"我明天就去找一位律师评评理,看看他们专业人士怎么看这件事。"

"根据您提供的信息,房东张先生的做法的确有些冒犯。按照你们签订的租房合同,三年期间内房租数额是固定不变的,不允许单方面调整。"

"那太好了!"我高兴地拍了拍大腿,"看来张先生理亏啊,我们可以理直气壮地拒绝他的加租要求了。"

"别高兴得太早。"律师摇了摇头,"虽然从合同条款来看,张先生的做法存在违约嫌疑。但实际操作中,房东往往占据主导地位,他们有足够的资源和手段来压制租户。"

"你的意思是,即使张先生违约了,我们也未必能够维护自己的权益?"我的兴奋瞬间烟消云散。

"差不多是这个意思。"律师点点头,"除非你们有足够的证据和决心,不惜一切代价与房东对抗到底。不过我还是建议,与其陷入无休止的纠纷,不如三思而行,看看是否能与房东达成妥协。"

我沉默不语,脑海里回荡着律师的这番话。我当然不想与房东纠缠不休,可是我们已经投入了这么多心血和金钱,怎么可能就这样被动认命呢?我的内心陷入了深深的困惑和痛苦之中。

几天后,我重新约见了房东张先生,希望能就涨租一事与他好好谈谈。一进门,张先生便面露不悦之色。

"张先生,我们并非无理取闹。"我按捺住内心的愤怒,尽量保持冷静,"根据租房合同,三年内您是不能随意调整租金的。您这种做法已经构成违约行为了。"

"你在说什么胡话?"张先生哼了一声,"房子是我的,我当然有决定权!再说,我提高租金也是迫于现实形势,你们年轻人怎么就想不通呢?"

"可是,这样做在法律上是有问题的。"我坚持道,"我已经请教过律师,他也认为您的做法存在瑕疵。"

"律师?哈!"张先生冷笑一声,"你指望几个穷酸律师就能制服我?我有的是办法让他们闭嘴!"

"您这是什么意思?"我不由得提高了音量。

"你当然不会懂了。"张先生摆了摆手,"我劝你们最好还是老老实实答应我的条件,否则后果自负!房子可是我的,我说了算!"

"那怎么可能!"我终于忍无可忍,"您这分明就是无理取闹,根本没把我们租户的权益放在眼里!您这样做,已经严重违背了契约精神!"

"契约个屁!"张先生暴跳如雷,"你们租户就是个吃里扒外的寄生虫,整天盘踞在我的地盘上赚钱,还嫌我的房租高了?做梦去吧!"

"那可未必!我们是按时交纳租金的诚实租户,您凭什么如此侮辱我们?"我怒火中烧,几乎喊出声来。

"哼,我就是看你们这些小商小贩不顺眼!"张先生脸色铁青,狠狠地指着我,"要是你还嫌我的房租太高,就他妈给我滚出去!我们解约就解约,你把装修费也别指望能要回来!"

我几乎被张先生的咄咄逼人吓住了,心中五味杂陈。就在这时,妻子李晓红走了进来,她似乎听见了我们的争执声。

"怎么了,你们在吵什么?"她诧异地问。

"哈,你们还有脸问我吵什么!"张先生阴森森地说,"都怪你们这对狗男女,非要狮子大开口,还请了律师来囫囵吓唬我!你们是不是忘了,房子可是我的?"

"什么?您这是在说风凉话吧!"妻子气愤地反驳,"我们只不过按合同行事,何错之有?您才是无理加租,违背诺言的那一个!"

"哼,你们年轻人就是太嫩了,什么都不懂!"张先生不屑一顾,"我作为房东提高租金,理由很简单:一是因为最近这一带的房价确实在持续上涨;二是因为你们把这间门面装修得太过豪华,我当然要相应调整租金了!"

"可是,我们签的合同明文规定了三年期间内租金不变啊!"我终于找到了突破口,"您单方面提高价格,这显然是违约行为!"

"哈,你们就是只记住了合同上的一些字面条文,却忽视了背后的精神内涵!"张先生不以为然,"合同的本质就是公平合理,现在情况变了,我作为房东当然有权力相应调整租金了!"

"可是,您这么做太武断了吧?"妻子依旧不服气,"我们已经投入了十多万的装修费用,现在如果被迫涨租,我们的经营压力会加大很多啊!"

"那又怎么样?"张先生满不在乎地说,"你们自己作主投资装修,与我无关。我只是看在你们把房子装修得很漂亮的份上,决定开个优惠价给你们而已!"

"张先生,我能问您一个无关的问题吗?"我斟酌了下语气,尽量让自己显得泰然自若。

"什么问题?"张先生狐疑地看着我。

"您最近是否在打算出售或转租这间门面房?"我毫不避讳地问道。

"你、你胡说八道什么呢!"张先生被我的问题弄得一怔,神情有些狼狈,"我怎么可能会出售自己的房产呢?"

"那您手机上的房地产中介公司图标是怎么回事?"我追问道,语气开始变得咄咄逼人起来。

张先生的表情瞬间僵硬了,他局促不安地四下张望,似乎在寻找逃避的理由。就在这时,妻子李晓红似乎也反应了过来,她惊讶地瞪大了眼睛。

"别狡辩了,事实就摆在眼前!"我奋然指出,"您一直在利用涨租的手段,故意想赶走我们这些租户。只要我们一离开,您就可以顺利把门面房卖个好价钱了!"

"哼,你少在这儿信口开河!"张先生羞恼至极,咬牙切齿地说,"就算我真有转手的打算,那又如何?房子终归是我的,我爱卖给谁就卖给谁,你们算哪根葱?"

"这就是您的真实面目了!"我忍不住大声斥责,"您打的就是这个馊主意,故意想逼租户离开,这分明就是犯罪行为!我要狠狠地教训教训你!"

话音未落,我已经扑了上去,和张先生扭打成一团。妻子吓坏了,连忙大声喊救命。就在这个混乱的当口,张先生奋力挣扎着,终于摆脱了我的钳制,飞快逃出了门外。

"你们给我等着,我一定不会放过你们的!"张先生狼狈不堪,愤怒地咆哮着,扬长而去。

"真是的,我们付出了这么多心血,最后却可能会付诸东流。"我痛苦地扶着额头,自语道,"要是知道会这样,当初我还不如就乖乖去上班,至少不会遭此横祸。"

"你别这么说嘛。"妻子宽慰道,"虽然现在遇到了一些困难,但只要我们有决心,就一定能够战胜它们的。"

"可是,我们真的还有胜算吗?"我无助地看着妻子,"张先生那么有钱有势,我们两个小老百姓又有什么能耐与他对抗呢?"

"不能就这么被吓倒了。"妻子鼓励道,"我们手里还有一张决定性的证据,那就是张先生想出售房产的企图。只要拿着这个证据,我们就有足够的筹码与他斗争。"

"可是,就算有这个证据又能如何?"我依旧无比彷徨,"张先生那么有钱有权,指不定就能把证据隐去。到时候,我们就陷入了被动挨打的境地。"

"总之,我们现在还没到绝路。"妻子握住我的手,神情坚定,"不管前方是荆棘还是蹊径,我们都要一往无前,誓不放弃!这不仅关系到我们的事业,更是一个原则问题,我们绝不能被恶势力这么欺负!"

我深深地凝视着妻子坚毅的眼神,内心豁然开朗。她说得太有道理了,我们已经奋斗到这一步,怎能就此退缩?就让我们一往无前,用勇气和正义去战胜黑暗的力量吧!

"你们两个又想干什么?"张先生一见我们到来,神色就变得极为不悦。

"张先生,我们之前的分歧都源于一个误会。"我镇定自若地说,"我们并非存心为难你,只是希望能按照合同约定,享有应有的权益而已。"

"哼,你少来这一套!"张先生冷笑道,"我可是看穿了你们的阴谋,你们是想拿证据来要挟我吧?"

"您说的没错。"我毫不隐瞒地承认,"我们确实掌握了您想把门面房转手卖掉的铁证。如您所见,您的图谋已经无处遁形了。"

"不过,我们并不是来纠缠你的。"我诚恳地说,"我只是想给你一个机会,希望你能重新恪守合同精神,不要做出那些违法违规的事情。"

"哼,难道你们想要我低头认罪?"张先生狞笑着,满怀戒心。