别着急卖房，3大新政策落地，三类房子可能迎来价值升值！

“认房不认贷”从最初的试点，到如今的全国推行，力度之大，令人惊讶。

2023年中央经济工作会议确定，保障性租赁住房供给持续增加，将推进房地产市场平稳健康发展。

针对部分城市房价上涨，上海、合肥、深圳等地宣布加强二手房交易监管。

这些政策，都直指目前热门的改善型住宅、豪宅、学区房等热点产品。其目的非常明显，就是打压投机炒作，让房子回归居住属性。

这些政策会给“楼市三大件”带来什么样的影响？

2023年7月，在人民银行、银保监会联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中，提到具备购房资格的居民家庭，名下无住房且无商业性住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房房贷政策。

“认房不认贷”，意味着只要购房者在全国范围内拥有1套住房，或有1套住房且有商业性住房贷款记录，均不能享受首套房贷款利率。

简单理解，这就意味着，只要你买过一套房，无论结清与否，无论是否卖掉，哪怕你只有一套房子，再买房，都要按照二套房的标准来算。

而“认房不认贷”从试点，到如今的全国推行，也就意味着，之前因为“认房不认贷”而入手的改善型住房(非刚需房)、豪宅、学区房等，要开始承受更高的成本了。

以北京为例，当下的“认房不认贷”相当于，换房客需要按照二套房计算利息和税费。

以一套500万的房子为例，贷款30年，利率4.9%的情况下，月供为1826元。

如果“认房不认贷”，按照二套房计算，月供变为2016元。

利息支出增加了408元，每月多还334元。

不过，也有网友表示，“认房不认贷”对于改善型住房的购房者来说是好事情，可以有效降低换房成本。

毕竟，过去只要名下没有其他房产，或者没有商业性住房贷款记录，就可以按照首套房来享受贷款优惠。

但是，一旦买了房又卖了房，再买新房，就要按照二套房计算。

尤其是投资客，通过一买一卖，房产证到手就立刻卖出，再买新房，这样操作几轮之后，最终还是变相成为了二套房的受益者。

所以，“认房不认贷”的出台，间接提高了改善型住房的门槛，挤出了一部分投资客。

而对于“有1套住房且有商业性住房贷款记录”的购房者来说，则需要根据“认房不认贷”的规定，重新办理贷款合同。

不过，“认房不认贷”后，对于学区房的影响，却有些不一样。

由于“认房不认贷”不区分“全款购房”和“按揭购房”，这也就意味着，学区房的名额，也有可能随着每一笔“认房不认贷”的贷款，而被冻结几个。

因为，只要“认房不认贷”，银行就会把房子的信息录入征信系统，并进行核查。

一旦家长为孩子上学，以学区房作为抵押申请到了贷款，其他家庭想以学区房为抵押申请贷款，就无法获得审批。

其实，“认房不认贷”的政策雏形，可以追溯到2015年。

当时，住建部、央行、原银监会联合发布《关于完善商品住房预售制度有关问题的通知》，即“认房不认贷”。

通知明确指出，商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构对购房人的购房资格审核，要以房屋产权登记信息、借款人家庭(包括借款人和共同还款人)名下的房屋登记信息为准。

虽然“认房不认贷”并未真正实行6年，但“认房不认贷”的信号，已经非常明确。

此后，热点城市纷纷出台调控政策，坚持“认房不认贷”。

比如北京的“认房不认贷”，只认全国范围内的房产；

广州的“认房不认贷”，既认全国范围内的房产，也认全市范围内的房产；

深圳的“认房不认贷”，既认全国范围内的房产，也认全市范围内的房产，还包括全国范围内的商服类物业。

而上海和合肥的“认房不认贷”，则是信息核验上的区别。

上海只认有房产证的房子；

合肥只认有房产证和网签记录的房子。

由此可见，“认房不认贷”的目的非常明确，就是打压投机炒作。

因为，只要购房者名下有一套房，不管该房是买来住的，还是投资的，还是以他人名义买的，只要再次买房，就要按照二套房计算。

可想而知，这一政策出台后，那些原本打算将多余房产作为投资，转手再卖的小投资者们，会受到非常大的打击。

因为，“认房不认贷”后，多套房子的投资者，不仅要按照二套房计算利息和税费，还要承担“因贷款逾期等原因产生的罚息”等额外费用。

所以，“认房不认贷”的出台，对于投机炒作的房产投资者来说，非常不利。

而对于普通购房者来说，“认房不认贷”则大大降低了换房成本。

因为，只要名下没有其他房产，或者没有商业性住房贷款记录，就可以按照首套房来享受贷款优惠。

不过，需要注意的是，“认房不认贷”并不意味着“认钱不认贷”。

如果有钱一次性付款，全款买二手房，还是可以享受首套房优惠政策的。