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空置房“停收物业费”?2024年,新规下一律这样交!

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人没在,物业费要交,但人没住,为何物业费要交?

法律规定又是如何?这空置房的概念又是什么?各地对这空置房收取物业费的争议四起,这新规之下,空置房的物业费又到底是收还是不收?





人没在 钱要交

买房,抢房,人没住,但这房子归属权归自己所有。且这人没居住,房子空着的现象也并个例,甚至你的邻居每月电表、水表都是零的情况也屡见不鲜。

也是由此,这“空置房”的概念开始在这市场出现

但随着房地产商销售房子数量的攀登,这空置房的数量也是上涨的厉害,这随之而来的物业费也成了物主和物业互相争议的存在。



空置房虽多,但一个小区内也终是有其他已经入住的住户,所以每个 月的物业管理,物业也是该如何做也便如何做,自然地,这也是空置房物主和物业纠纷所在。

“我又没住房子,空置房又不会产生什么生活垃圾,且我人都没在,我为什么要向物业交物业费呢?”

在不少业主看来,自己没住房且未享受物业的服务,所以不应当交取物业费,而这是近些法院受理业主和物业纠纷的高频案例。



但实际上,这空置房,物业费也得交。

根据《民法典》第九百十四条第一款“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的额,业主不得以未接受或者无需接受过相关物业服务为由拒绝支付物业费”。

即使房屋空置,这业主仍要交纳物业费。



纵然如此规定,但是这针对“空置房没有享受到物业服务为由”,业主不交取物业费,双方闹到法院对峙的地步也并非少。

而之所以有这样的规定,便是这物业的“服务”并非单单指小区里的某一户,且这属于“物业服务”的范围广。

“物业服务”并非只是指业主日常生活水表电表的管理,像这小区里的绿化、垃圾处理、保安巡逻、消防安保等均属于服务范畴。



即使业主是基于自身的原因并未入住小区,但是这物业对于小区内各项的管理成本业务依旧在增加,设施的保养,日常的维护,所以从司法角度来说,这空置房的物业费是得上缴。

当然,法归法,情归情。

规矩是死的,但人是活的,不排除有物业偷工减料不作为,甚至堂而皇之享受这空置房业主的物业费津贴, 业主怨声载道。



但同时也不排除有业主开始钻这“空置房”的空子。

“空置房”终究是无人居住,但近年来在各地有业主便“钻”下这空置房的空子。

空置房实际有申请认可条件,但基本便是在小区覆盖供暖时节,这天寒供暖是每一年的大事,这热源一旦覆盖也是整栋楼,所以在这期间除去询问业主本人是否选择供暖之外,空置房可以减免这供暖费用。



所以向小区申请空置房避免错误克扣业主费用也成为其中一环。

2021年石家庄某小区便因此出过岔子,业主小李以申请空置房为由,认为自己用热与用电水一样,便是用多少交多少,这怎么申请空置房还要需要提供供电局开具的证明?

且在小李看来,针对于申请空置房跟住不住人没关系,所以对于物业告知申请空置房不仅要提供证明每月申请电量不超过10度的行为多此一举。



但在其他业主看来,小李这钻“空置房”空子“逃”供暖费的行为变相侵害了其他用户的权益。

所以这“空置房”引起的连环效应,有业主钻空子,也有物业对于这“物业服务”不作为,吵来吵去还是这空置房的物业费到底是个怎样的说法。

闹得愈发沸扬,那这“空置房”的物业费到底是收还是不收了?



空置房的物业费

物业费自然还得收,但是如何收取,这得需要按照比例。

实际近年来因为这空置房问题,业主和物业吵得不可开交终是常事,所以不少地方开始出台按比例交取费用。

合同在前,便双方均要对各自行为负责。



但这物业也管理了, 业主也确实没住,所以按照比例交取物业费最为折中。

以湖南为例,在2023年7月便针对这“空置房”交取物业比例有了说法:

“业主按照物业服务合同约定时间,为已经办理房屋交付手续,但并未入住或者暂未居住的毛坯房,经过各报告(房屋水、电、气等记录),物业企业登记确认这些空置房后,收取物业费应当按照不超过70%交纳。”



而山东省的物业服务收费管理也就这空置房物业费问题表示,普通住宅交付后如若空置六个月以上,物业公共服务费应当减收,收取的费用最高不得超过60%。

物业服务合同终归是具有公共性,而非人不居住便不可不交。

而这按照“空置”时长按比例交也算是可取,避免了物业公然享受这物业费津贴不作为,也避免了有业主钻空子,终是按照实际情况按比例,还是稳妥些。

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