中海地产继续秀：来了一个中层，又走了两个高管

大家好，我是地产一品塘。

昨天很是郁闷，平安信托这毫无征兆的删我的帖子，地产一品塘强烈谴责，明明投诉没有通过的情况下，居然直接删除了，这年头还有王法？

昨天晚上郁闷的同时，也对这几家央企国企最新年报做了一个详细的研究，不难发现如今国企央企真的差距也越来越大，如今还能保持增长的房企真的少见了。

从目前几家头部央企业绩盘点来看，几乎已经都在增长的边缘徘徊了，因此如今行业整体导向已经完全改变，从早期规模论直接移步稳健论。

不管是招商蛇口，还是中海发展，还是华润置地，目前从各家一把手的对外发言可以看出来，如今行业已经探底，想要活下去就必须提升经营质量，把长期主义要放在首位。

小编近几年对中海一直关注很多，不仅仅是这家房企近期上了多次热搜，其实从2022年开始，中海已经在利润表现方面让出头把交椅了，也在完全摆脱这个早期的刻板印象。

从去年的整体业绩表现来看，中海地产依然还是拔尖的存在。中海实现物业销售额3098.1亿元，同比增长5.1%，权益销售额排名上升至行业第二；实现营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%。

中海作为央企龙头，长期坚持高质量发展与精细化管理，随着行业优胜劣汰，中海凭借运营、品牌及信用等优势，有望把握逆势扩张机遇，一直还是稳居行业头部。

中金公司、国金证券、国泰君安等多家机构给予中海“买入”、“推荐”等积极反馈。截至3月29日收盘，中海报收11.26港元/股，涨超6%。

中海地产新增土地投资规模、质量行业领先。2023年中海累计获取43宗土地，北上广深四个一线城市权益购地金额占比约60%，货量结构优势更加突出，权益购地金额1226.6亿元，同比增长42%，对应货值约2205亿元。

可以看得出来，不管是经营数据还是对未来的战略导向，中海地产可以直接是国内房企的教科书级别参考，这一点应该无人可以质疑。

值得一提的是，另外一个超级巨头华润置地似乎对中海整体形成了较大威胁，华润置地经营业务爆炸式发展下，整体利润已经赶超中海，正式成为房企利润王。

也就在今年年后，几家央企纷纷都在调整组织，在新的体系下适应更加严峻的市场环境，中海地产在这方面稍显低调，但是似乎更加坚决，更加参考。

从中海地产目前的现有三级管控体系来看，目前整体导向已经似乎变成2.5级管控，中海总部很明显的加强了直接操盘管理权限，特别是针对四大一线城市新项目的管控力度加大。

早期很多央企把权力都放在了区域公司，比如投资，产品研发等，如今中海已经在产品，成本，营销方面加强了总部管控颗粒度，意味着项目只许成功不许失败。

从这几年中海整体的投资导向来看，如今四大一线城市就是属于强深耕战略，未来估计单城市最低都是300亿起步，现在来看深圳的压力其实是最大的。

首先从深圳这几年的整体业绩来看，作为总部在深圳的超级央企，中海在深圳可谓是有点滑铁卢的视角，首先目前在深圳似乎已经远离前五很久，口碑似乎还没形成一定影响力。

中海深圳前面几个项目已经陷入舆论危机，后面能否起飞真的就看去年的超级地王项目了，因此去年中海直接投入百亿也要把项目拿到手，也反映中海方面对深圳市场的信心。

更加值得关注的是，深圳中海目前高管团队也做了不少的调整，这也是集团目前对深圳较为关注的核心点，这个项目从前期方案来看，也一直是集团在主导。

中海地产对于高管调整布局来看，也符合中海地产早期一贯的作风，业绩导向风格明显，特别是很多城市持续的业绩低迷，未来还会有可能继续合并。

厦门城市总赵亮直接空降深圳，这步棋也是剑走偏锋，目前深圳中海正是风口浪尖的状态，周边的对手非常强大，加上前几年中海在深圳的口碑低迷，中海深圳后期需要持续关注。

值得一提的是，中海两大高管蒋晓洲与徐斯伟如今几乎远离了一线，因此未来也就失去了再次晋升的机会，行业未来年轻化趋势也已经非常明显。

俗话说得好，新官上任三把火，城市总变了，手下的核心会不会跟着变？答案是肯定的，地产一品塘独家获悉：中海深莞公司两位核心管理层也离职了。

就在近期，中海深莞公司副总刘兰，成本负责人杨栋已经率先离职，作为分管设计与成本两大重点专业的牵头人，也都是中海多年的嫡系部队。

就目前中海区域与城市公司的一些调整来看，很多员工给到地产一品塘的反馈都是如出一辙，中海总部对地区项目很多都在插手，区域很多人都倍感焦虑。

从本次深圳高管大调整可以看得出来，中海地产目前正处于人才交替阶段，一个方面引进外援提升产品与营销能力，另外一个方面自家嫡系部队也要面临重新洗牌。

不过话也说回来，有出去的肯定就有进来的，中海地产近期也迎来了外援部队。首先，就在去年加盟中海地产总部的龙湖旧将蒲星本次直接调入深莞公司担任设计总。

这又是一位龙湖研发高手，早期一直深耕龙湖重庆许久，本次加盟中海深莞公司也是领导给予了足够的信任，毕竟目前深圳项目压力还是很大。

更加值得关注的是，中海地产总部首次引进了一位成本管理高手：前华润置地商业成本总监黄美日前已经正式加盟中海总部，或许中海的商业项目是时候需要重视了。

这两家央企似乎在完全业务对标状态，不仅仅在住宅板块厮杀厉害，中海在商业板块的投入也在加强，当然想要达到华润置地如今经营业务持续爆炸的胜景，中海还需要足够的努力。

值得注意的是，黄美早期也来自龙湖地产，在龙湖经历了多个天街项目的完整操盘沉淀，可谓是如今商业地产成本管理领域的绝对高手了。

央企巨头们的竞争才刚刚开始，大家后续有的看了，四大央企大决战就在2024年，谁能继续笑傲江湖，拭目以待。

今天就聊到这里，对中海感兴趣的朋友也可以留言讨论，也请各位老铁第一时间添加星标，避免迷路。