万科董事长郁亮新发了个很长的朋友圈

上周五，郁亮到了成都，此次出行被很多人关注到了。

此次来成都，郁亮是参加万科与合作方，新加坡GIC的二十周年纪念活动。新加坡GIC也派出了高层，集团的行政总裁林昭杰。万科在王石时代，跟新加坡GIC合作了位于成都东三环，著名的600亩大盘“万科魅力之城”。这个项目当时还是很成功的，可谓是改变了成都东门楼市的格局，大家只知道万科，但是很少知道背后还有一个新加坡GIC。

万科魅力之城项目，彼时的拿地楼面积极低，后来开盘价一路走高，行业内估计整个项目大致的的净利润率有30%左右。这个项目，确实是两家都赚到了钱的，毕竟在地产行业早期的红利之下，这个业绩很容易达到。

万科在2019年以后在成都拿的地，就乏善可陈了。特别是后期在天府新区拿的地，因为拿地价格较高，后来天府新区房价下调了不少，现在万科面临较为严重的去化压力。据悉，很多地块万科也是不太想拿的，是爸爸的意思，这也能解释现在万科的部分困境之原因。

此次纪念活动结束以后，郁亮在4月13日上午，发了一个很长很长的朋友圈。感念二十多年的时间，只有志同道合的朋友，才能携手走到今天。

大家注意看，这个朋友圈侧重点，是大致介绍了两家的合作历程，两家公司的合作关系深厚且持续共赢。此举还在间接说明，万科还是有很强大的朋友圈的，朋友不仅在于国内，国外也有很多朋友。朋友多了，以后的会好走一些。

新加坡GIC这样的外资企业，现在确实是万科需要的，特别是当下万科销售疲软，现金储备不足的情况下。未来还需要持续处置资产，两家或许在这个方面，会有较大的合作可能性。新加坡GIC是一家全球范围内业务布局的投资公司，主要服务于新加坡政府，涉及资管、房地产和特殊投资。新加坡GIC跟新加坡政府的关系，更像是投资方和财富公司的关系，新加坡GIC在全球范围内投资回报丰厚的项目，以赚取丰厚的业绩。

在不少外资企业看来，目前一二线城市的优质涉房资产，价格已经有20%出头的缩水。如果能在这个阶段，精准抄底一些优质的项目，特别是有稳定现金流收入的商办项目，那将是一个非常不错的选项。

今年在财报发布会上，万科的管理层也透露，今年为了保现金流会处置更多的商办项目，甚至是泊寓等。看来，万科确实需要更多的国际合作方，相比于现在处于过度保守情绪之下的国内买家，国际买家给的价格可能还要合理一些。

近期，万科的消息不断，在一个接着一个新闻之后，很多问题被挖了出来。前不久济南城市总被抓，疑似是受当地住建系统官员落马牵连，跟烟台举报事件没有太大关系。

上周，标普又把万科的评级下调，万科现在面临非常被动的局面，确实很需要郁亮发的这种好消息。昨天万科还开了投资者发布会，解释了近期的一些重要问题，特别是高管出境的问题，官方回复的内容跟小作文的差异还是很大的。

据悉，万科的朋友圈里面，还有不少中东的土豪，如果能让中东土豪掏腰包，万科的问题可能会好一点。