小绿楼市周报丨一文了解一周楼市热点（4.8-4.14）

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二手房动态

小绿播报

上周（2024.4.8-4.14）杭州市区二手房签约2347套。

杭州市区二手房周成交趋势图

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土地信息

土地挂牌

4月12日，杭州市规划和自然资源局发布2024年第五批住宅用地挂牌公告。

此次出让的4宗地块分别位于临平区（1宗）、钱塘区（1宗）、富阳区（2宗）。4宗地块起始价共计约38.94亿元，出让土地面积26.74万平方米，并将于2024年5月14日交易。

按照竞买规则，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

同时，本次出让的4宗地块均未设置项目销售最高限价。

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政策速递

全国首个！浙江出台指导意见，推进城镇“老破小”自主更新

4月11日，浙江省建设厅等部门就《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》（下称《指导意见》），明确相关流程和支持政策。这是全国首个出台的推进老旧小区自主更新的指导意见。《指导意见》于今年5月1日正式试行，浙江将推动试点扩面，加快形成一批多种类型的自主更新模式案例，为全国城镇老旧小区探索提供浙江经验。

规划批复！杭州东部，再造一座新城

日前，杭州市人民政府正式批复同意《杭州市钱塘区东部湾新城单元详细规划》。

作为钱塘“一带两城”战略格局的关键一子，东部湾新城将锚定“都市科创城”的发展目标，围绕科创兴城、产业赋能、活力江湾三大发展策略，以科技创新和总部服务为引领，以产业升级和提质增效为内核，努力实现建设杭州市城东智造大走廊研发总部与技术转化中心，以及钱塘（新）区下沙科创服务、更新转型核心引擎的美好愿景。

已有超30城表态支持住房“以旧换新”：畅通一二手房链条，促进市场修复

近期，多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，从而激活改善需求。据中指研究院监测数据，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。

全国多地阶段性取消首套房贷利率下限

4月起，山东、广东、江西及甘肃等省份的多个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。

根据中国人民银行公布的数据显示，截至去年12月，全国343个（地级及以上）城市中，101个下调了首套房贷利率下限，26个取消了下限。近期已经有超过10个城市宣布，今年4月起阶段性取消首套房贷款利率下限，既有三、四线城市，也有二线城市。

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小绿点评

①上周（2024.4.8-4.14）杭州市区二手房市场成交量大幅上涨，环比上升131%，日成交量数据维持在300套上下，更是创下单日成交超400套的记录，数据显示，限购政策放开后，二手房市场回暖趋势明显，市场活跃度显著提升。

②浙江推进城镇老破小“自主更新”的模式，既有利于消除老旧建筑安全隐患，又能减轻政府财政负担，有望拉动建筑业等行业新一轮的投资和消费。

③全国多地阶段性取消首套房贷利率下限，旨在激活房地产市场活力，更好支持刚性和改善性住房需求，切实降低首套房的贷款成本。预计未来或有更多城市官宣，尤其是当前房贷利率较高的城市，可能还存在进一步下调的空间。

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