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帝都最牛学区房大跳水,中产“孟母三迁”亏惨了?!

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文 | 米粒妈

前段时间,帝都最牛学区房又火上了热搜,这一次不是因为“天价”,而是因为“跌价”。



在宇宙中心海淀,蜂鸟家园算是极其特别的存在,因为对口小学是“海淀第一牛小”——中关村三小,所以这里的房子一直是挂一套出一套,几乎不给买家犹豫的时间。

中关村三小有多牛呢?

——北京气质、世界品位、大家风范。



Yi情前,米粒妈就分享过,三小的选修课超级丰富



学校对孩子的培养,也不只是传授知识,更有习惯的养成



一场云毕业典礼,三小请来了各个领域众多名人送上祝福



可以说,中关村三小软硬实力兼备,还有一点很重要,就是家长都很重视教育,要知道给孩子选学校,也是选同路人,所谓“孟母三迁”,不过是给孩子创造一个更好的学习氛围,“近朱者赤”。

其实对口中关村三小的小区不少,蜂鸟之所以胜出,主要因为房型小,可以千万以内拿下这所帝都牛校的入场券。

40多平的开间,50多平的一居室,一些家里有娃的中产家庭,豪掷八九百万,眼都不眨一下。

(之前在房价最高峰,曾经有千万成交的纪录,现在已经腰斩到600万了)



5月份是北京小学入学登记的时间,所以,每年过完年的2、3月份,会有不少家长为了赶最后一班车,以最快的速度拿下房源。

但去年,一切都变了。

2023年幼升小迎来了史诗级的高峰,“僧多粥少”,一些即便入手了蜂鸟的业主,孩子也没能上成中关村三小。



其实海淀早就有了“1911”多校划片政策,但因为之前孩子少,所以即使在2019年以后买房,孩子们还是正常入学,这就给了买家“赌一把”的勇气。

但真的有了派位去其它学校的鲜活例子,家长们就不得不动摇了。



本身蜂鸟家园就不算宜居房,它的价值,多半是三小赋予的,买房的业主,其实很少真的住在这儿,往往是拿到三小门票之后,直接在附近租住个更大的房子,100多平,一家四五口人住着相对舒服些。

虽然不自住,但一般孩子上了学,业主们也不会马上把房子卖掉。

有些是家有俩娃,得两个都上岸,才能出手。

还有一个原因,是6年一学位,你买房,孩子占了学位,马上出手,买家的孩子就得等6年,只能卖给孩子还在肚子里的中产父母,所以房价也根据学位剩余年限而定。



而且,早些年学区房涨势太凶了,人人都觉得入手学区房稳赚不亏,不管作为资产投资还是教育投资,回报率都很高,一举两得。

海淀1911政策没有撼动学区房的价格,S减政策也没有,没想到最后是二胎zc把学区房的价格给打下来了

去年幼升小的小豆包们,刚好是2016年初,二胎zc开放的第一批娃,前前后后几年中,去年的幼升小新生绝对是最多的。



几乎每个区、每所学校都扩容了,多了好多班,扩建集团校,这时候,多校划片zc就起到了它的作用。

有一说一,这一年以来,整个房地产行业,都是观望的多,下手的少,大家都勒紧荷包。

在学区房上,尤为明显。

蜂鸟40多平的开间,早前能卖出900多万,一平20多万,这种“天价”本来就超出了房子本身的居住价值,所以当“学区”属性打了折扣,价格腰斩,也在意料之中。



最近几年,新生儿断崖式减少,按说购买学区房,被派位到其它学校的概率会很低,毕竟孩子可能比对口学校的学位还少。

但是房价已经跌下神坛,蜂鸟业主们600万的底线破了,后面大家观望的心态会更持久,冲动的代价可能是高达百万的差价,谁的钱也不是大风刮来了。

对于已经入手学区房的中产,这波“孟母三迁”是不是亏大了?!

蜂鸟因为户型小,单价高(20多万一平),只为一个学位,确实亏,毕竟入手的时候笃定它能增值,现在连保值都难,上百万就这么蒸发了。而且户型太小还住不下,需要每个月花上万块在附近租房。



那从教育投资的角度,亏不亏呢?

米粒妈觉得,不亏,但也算不上“赚”。

帝都的家长应该都知道,其实海淀“无学区”。比如你买了三小对口学区房,管你6年小学,但你初中想要上六小强?这套房子可就指不上了

听说过教育圈那句最经典的话吗?小学看家长,初中看学校,高中看孩子。

小学孩子上一所好学校,相当于你给孩子选了一条好的赛道,领跑者出众,陪跑者优秀,氛围组上线了,但也要孩子自己争气。

在海淀,最重要的是孩子够牛。



米粒妈一个朋友,之前住在城六区以外,孩子是牛娃,不少ao数班的老师都劝他们转学到海淀(北京小升初锁区),朋友听劝了。

但是牛校对口的房子房价太高,更重要的是好学校很难有学位给转学生,最后朋友选了一所很普通的小学。

前面我也说了,她家娃是学霸,学校普,不影响孩子牛,最后人家一样拿到了六小强的票

所以,学区房这件事,我一直跟大家讲,能力范围之内,给孩子最好的,但千万别砸锅卖铁去拼。

真心拼不过,心态容易崩。

要知道大多入手牛校学区房的中产家庭,至少还有另外一两处房产。而不是一家六口蜗居在40多平的开间里。



还有就是,你会发现,上了牛校,只是上车的第一步,后面漫漫长路,依然需要拼家长、拼资源。

同样是三小,初中有去人大附、清华附的,也有去一般初中的,鸡娃之前,一定要了解孩子最适合走哪条路。

如果孩子是牛娃,父母也有精力,在海淀准没错,可以跟众牛娃顶峰相见(虽然是刀光剑影、血雨腥风)

如果孩子算不上天牛,父母也没有太多时间跟精力,那么选东西城,这条路会更好走一些。选个小学差不多,但初中没坑的片区,没有小升初压力,反倒可以给孩子更多自主学习的空间。

教育是一场马拉松,拼的是长线。

学区房保障的是学校教育,但家庭教育,以及孩子的天赋、努力都是环环相扣的。

有条件,当然要让孩子赢在起跑线,但起跑线不止是学区房,没有什么是一劳永逸的,千万别觉得买了学区房,上了好学校就能一路把孩子送上清北复交、哈佛耶鲁。

饭要一口一口吃,路要一步一步走,孩子也是一天天长大的。

个人简介:@米粒妈频道(欢迎关注),米粒妈,美国海归,海淀家长,当当新书总榜第一名《影响孩子一生的亲子英文书》作者。专注于学习干货、教育经验分享,5-12岁孩子的教育和升学,英文、数学、科学启蒙,以及全世界的新奇好物推荐,欢迎关注!(0~5岁宝妈请关注:@米粒妈爱分享)

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