港澳“撤辣”，广州契税减免什么时候来？

港澳相继“撤辣”，广州也会“出牌”吗？

继香港全面“撤辣”后，近日，澳门紧跟其后，同样取消楼市“三税”（特别印花税、额外印花税及取得印花税）。

这样的税费减免，出招彻底且精准，给到买家实打实的利好，也有利于面向全国抢人才、抢资金。

｜图源：财联社

香港楼市就是很好的例子。

要知道，此前一套1000万港币的房子需交150万港币税费，而“撤辣”后仅需37万港币税费，直省113万港元，对买家进场的刺激有目共睹。

“撤辣”后，香港3月新房成交4170宗，创近26年来的单月新高。

如今澳门取消“三税”，大大降低交易成本，也有望带动楼市行情。

以至于很多粉丝都关心，港澳相继明牌，广州会否出手调整或减免契税？

｜粉丝咨询

上次楼市君报道澳门“撤辣”后（），也有粉丝留言：”广州二套契税比首套高出一倍，该调整了。”

｜粉丝留言

按照目前的政策来看，广州一二手房，若购买第二套，无论面积大小，需交3%契税，比首套要多出1.5%-2%。

以购买第二套1000万新房为例，需交30万契税，那若是2000万的房子，需交契税就是60万，这笔费用并不小。

若是二手交易，证未满2年，还要多出5.3%的增值税+1%的个税，这部分税费由买家去承担，都是增加购房成本。

比如，一套300万的二手，如果证不满2年，要多交税费约18.9万元。

此外，虽然广州1.27新政后，能通过出租和挂牌方式核减住房套数，降低首付，但契税依旧不能降低。

也就是说，若是购买二套，契税并不能按首套来给，仍按非唯一的3%来交。

契税虽没增值税高，但更具普惠性，若是真能减免，减少购房成本，对楼市的刺激力度会更高。

那么，广州是否真的会跟进呢？

其实，因城施策的“工具箱”中，便有减征契税这一项。

去年7月，国家税务总局发布减税指引，其中便有提到减免增值税、减征契税。（）。

｜图源：税务总局网站

关于减免增值税，广州也“听劝”了，去年9月出台相关政策，在越秀等9区实施增值税征免5年改2年。

而契税相关减免政策，还“躺”在广州的工具箱中。（楼市君也发起以下关于广州契税征收相关调查，可以踊跃参与一下哦。）

广州或许还在等时机，也或许怕一下子把工具掏出，力度太猛，不太符合稳健调控的调性。

更重要的是，广州出新政，也要根据实际市场行情来综合考量，拿出对应政策“工具”，解决市场难点。

去年下半年以来，广州就开始频繁出政策，“救市”效果也比较明显。

比如，去年8月后，接连出的“认房不认贷”，降首付、降贷款利率等政策，利好刚需、刚改，一定程度上促进楼市回温。

今年“1.27”新政，广州时隔14年放松非核心区限购，还放松全市120平户型限购，打响争抢全国富人第一枪，利好改善置换。

除了这些利好新政，广州的“工具箱”，还有很多大招未出。

比如，全面解除限购、全面解除限售，买房可以落户等，都是值得期待。

你们觉得广州是否会减免契税呢？评论区说说呗。