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港澳“撤辣”,广州契税减免什么时候来?

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港澳相继“撤辣”,广州也会“出牌”吗?

继香港全面“撤辣”后,近日,澳门紧跟其后,同样取消楼市“三税”(特别印花税、额外印花税及取得印花税)。

这样的税费减免,出招彻底且精准,给到买家实打实的利好,也有利于面向全国抢人才、抢资金。


|图源:财联社

香港楼市就是很好的例子。

要知道,此前一套1000万港币的房子需交150万港币税费,而“撤辣”后仅需37万港币税费直省113万港元,对买家进场的刺激有目共睹。

“撤辣”后,香港3月新房成交4170宗,创近26年来的单月新高。

如今澳门取消“三税”,大大降低交易成本,也有望带动楼市行情。

以至于很多粉丝都关心,港澳相继明牌,广州会否出手调整或减免契税?


|粉丝咨询

上次楼市君报道澳门“撤辣”后(),也有粉丝留言:”广州二套契税比首套高出一倍,该调整了。”


|粉丝留言

按照目前的政策来看,广州一二手房,若购买第二套,无论面积大小,需交3%契税,比首套要多出1.5%-2%。

以购买第二套1000万新房为例,需交30万契税,那若是2000万的房子,需交契税就是60万,这笔费用并不小。

若是二手交易,证未满2年,还要多出5.3%的增值税+1%的个税,这部分税费由买家去承担,都是增加购房成本。

比如,一套300万的二手,如果证不满2年,要多交税费约18.9万元。


此外,虽然广州1.27新政后,能通过出租和挂牌方式核减住房套数,降低首付,但契税依旧不能降低。

也就是说,若是购买二套,契税并不能按首套来给,仍按非唯一的3%来交

契税虽没增值税高,但更具普惠性,若是真能减免,减少购房成本,对楼市的刺激力度会更高。

那么,广州是否真的会跟进呢?

其实,因城施策的“工具箱”中,便有减征契税这一项。

去年7月,国家税务总局发布减税指引,其中便有提到减免增值税、减征契税。()。


|图源:税务总局网站

关于减免增值税,广州也“听劝”了,去年9月出台相关政策,在越秀等9区实施增值税征免5年改2年。

而契税相关减免政策,还“躺”在广州的工具箱中。(楼市君也发起以下关于广州契税征收相关调查,可以踊跃参与一下哦。)

广州或许还在等时机,也或许怕一下子把工具掏出,力度太猛,不太符合稳健调控的调性。

更重要的是,广州出新政,也要根据实际市场行情来综合考量,拿出对应政策“工具”,解决市场难点。

去年下半年以来,广州就开始频繁出政策,“救市”效果也比较明显。

比如,去年8月后,接连出的“认房不认贷”,降首付、降贷款利率等政策,利好刚需、刚改,一定程度上促进楼市回温。

今年“1.27”新政,广州时隔14年放松非核心区限购,还放松全市120平户型限购,打响争抢全国富人第一枪,利好改善置换。


除了这些利好新政,广州的“工具箱”,还有很多大招未出。

比如,全面解除限购、全面解除限售,买房可以落户等,都是值得期待。

你们觉得广州是否会减免契税呢?评论区说说呗。





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