万科领跌地产股，低迷的尽头在哪里？

文｜邓浩志

地产股已经跌到只剩渣渣了

最近，房地产股出现了一轮普跌，暴跌。我特意看了一下，目前在香港上市的内房股，如果是民营房企，9成以上的股价在1元之下，不仅如此，还有一大批民营房企的股价仅剩几分钱。

其实前两年房企爆雷之后，就有一堆所谓的仙股，可是低处未算低，现在居然2、3分钱一股的都有。不单民营房企跌，连国企、央企也一样跌。比如五矿地产，上周五一天都跌了近17%，每股价格仅剩0.25元。除了香港情况不理想之外，国内A股的房地产板块也是跌跌不休。投资市场一直都说，中国房地产行业，科代表就是万科、保利两家。而最近，课代表万科的股价也跌去了70~80%。如果说万科是由负面传闻导致的，那啥负面传闻都没有，市场占有率仍在不断提高的的保利，也跟随大势持续下跌，持续暴跌。这又是什么原因呢？

我认为主要有两方面，一是今年一季度中国楼市新房成交量创了近几年来的新低，市场规模进一步收缩，拖累了房地产股的估值。另一方面市场已经对房地产行业产生了一种恐慌情绪。但凡有点风吹草动的负面消息，市场宁愿相信是真的。举个比较有意思的例子，关于万科郁亮的事件，之前我做过一期分析，认为大概率是假的。但评论区留言，绝大多数都选择不相信。关键不在于我说的有没有道理，而是市场已经形成了恐慌情绪与。

螺旋向下的趋势已经形成，剩下的，我们只能期待什么时候有大招。真正的大招。

中介PUA业主，导致房价加速下跌是真的吗？

造成房价持续下跌的原因很多，而最近出现了一个新观点，责任主要在中介。比如网上某大V举了个例子，大意是说链家的中介人员不断来回买家和业主之间，通过各种手段，不断PUA业主和贬低楼盘，一次又一次地压低业主的放盘价。所以，他的结论是，房价之所以一路跌跌不休，中介也是“功不可没”的。

其实大家想过没有，同样的话，不同的结论，前几年也出现过，就是把房价上涨过快的责任也都推给了中介。但实话实说，地产中介，也就是个媒婆角色。如果不是买卖双方你情我愿，怎么可能一拍即合呢？如果楼市火热，中介敢PUA业主吗？而当下低迷的楼市，中介有可能炒高房价吗？所以无论买家，卖家，还是中介，都是顺势而为而已，个体根本左右不了市场的趋势。

有人说个体虽然不能左右市场，但像链接这种对市场有一定垄断的企业，是可能左右价格的。真是这样吗？其实就算垄断，链价也只是垄断了中介市场，最多也只是获得了中介服务费这个领域的定价权。他们不是垄断了房地产市场，所以中介是不可能影响房价的。

但有个比较有趣的问题，就是为什么房价无论涨还是跌，为什么就总有一部分人把责任推给中介呢？就因为中介从业人员大多也都是社会底层，平均文化成都不高，也没啥话语权，网上有人批评，很多时候他们连反驳的能力都没有，任由一些人给他们盖帽子。其实也是挺悲催的。