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万科领跌地产股,低迷的尽头在哪里?

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文|邓浩志

地产股已经跌到只剩渣渣了

最近,房地产股出现了一轮普跌,暴跌。我特意看了一下,目前在香港上市的内房股,如果是民营房企,9成以上的股价在1元之下,不仅如此,还有一大批民营房企的股价仅剩几分钱。

其实前两年房企爆雷之后,就有一堆所谓的仙股,可是低处未算低,现在居然2、3分钱一股的都有。不单民营房企跌,连国企、央企也一样跌。比如五矿地产,上周五一天都跌了近17%,每股价格仅剩0.25元。除了香港情况不理想之外,国内A股的房地产板块也是跌跌不休。投资市场一直都说,中国房地产行业,科代表就是万科、保利两家。而最近,课代表万科的股价也跌去了70~80%。如果说万科是由负面传闻导致的,那啥负面传闻都没有,市场占有率仍在不断提高的的保利,也跟随大势持续下跌,持续暴跌。这又是什么原因呢?

我认为主要有两方面,一是今年一季度中国楼市新房成交量创了近几年来的新低,市场规模进一步收缩,拖累了房地产股的估值。另一方面市场已经对房地产行业产生了一种恐慌情绪。但凡有点风吹草动的负面消息,市场宁愿相信是真的。举个比较有意思的例子,关于万科郁亮的事件,之前我做过一期分析,认为大概率是假的。但评论区留言,绝大多数都选择不相信。关键不在于我说的有没有道理,而是市场已经形成了恐慌情绪与。

螺旋向下的趋势已经形成,剩下的,我们只能期待什么时候有大招。真正的大招。



中介PUA业主,导致房价加速下跌是真的吗?

造成房价持续下跌的原因很多,而最近出现了一个新观点,责任主要在中介。比如网上某大V举了个例子,大意是说链家的中介人员不断来回买家和业主之间,通过各种手段,不断PUA业主和贬低楼盘,一次又一次地压低业主的放盘价。所以,他的结论是,房价之所以一路跌跌不休,中介也是“功不可没”的。

其实大家想过没有,同样的话,不同的结论,前几年也出现过,就是把房价上涨过快的责任也都推给了中介。但实话实说,地产中介,也就是个媒婆角色。如果不是买卖双方你情我愿,怎么可能一拍即合呢?如果楼市火热,中介敢PUA业主吗?而当下低迷的楼市,中介有可能炒高房价吗?所以无论买家,卖家,还是中介,都是顺势而为而已,个体根本左右不了市场的趋势。

有人说个体虽然不能左右市场,但像链接这种对市场有一定垄断的企业,是可能左右价格的。真是这样吗?其实就算垄断,链价也只是垄断了中介市场,最多也只是获得了中介服务费这个领域的定价权。他们不是垄断了房地产市场,所以中介是不可能影响房价的。

但有个比较有趣的问题,就是为什么房价无论涨还是跌,为什么就总有一部分人把责任推给中介呢?就因为中介从业人员大多也都是社会底层,平均文化成都不高,也没啥话语权,网上有人批评,很多时候他们连反驳的能力都没有,任由一些人给他们盖帽子。其实也是挺悲催的。

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