没人买！全球最宜居城市的房价，居然已经跌到这个数了……

过去一年，奥地利房地产市场价格下跌，销售公寓数量大幅下降。奥地利某知名地产企业公布的调查报告显示，销量回落至2013/2014年水平。具体而言，与2022年相比，预订的公寓数量减少了13800套至36700套。总价值下降约三分之一，至104亿欧元。

根据分析，去年奥地利各公寓地的平均价格为25万4700欧元，比2022年便宜3.5%，即9400欧元。新公寓平均价格为31万7395欧元，二手房公寓平均价格为22万5399欧元。

报告称，所有联邦州的销售数字均下降了11%至38%。就价格而言，蒂罗尔州、萨尔茨堡州和施泰尔马克州“小幅”上涨，而其他所有联邦州均出现下跌。维也纳房价平均下跌5.6%。

该报告显示，在奥地利房价最昂贵地区的排名中，维也纳内城区位居榜首，其次是Wien-Wieden, Kitzbühel和Wien-Döbling。在每平方米价格方面，维也纳以5172欧元的单价位居第一，单价跌幅达4.9%，但维也纳房屋每平米价格仍领先于福拉尔贝格州的5102欧元。施泰尔马克州房屋单价以2790欧元位居榜单倒数第二位，布尔根兰州以2014欧元垫底。

尽管如此，房地产经纪人对未来仍然持乐观态度，奥地利著名房地产商负责人伯恩哈德·赖克斯多弗（Bernhard Reikersdorfer）表示：“目前住宅房地产的市场发展、不断增长的需求以及市场的反馈表明，低点已经过去，情况正在慢慢开始回升。”

此外，根据奥地利某知名房地产平台的一项调查，奥地利家庭的居住面积以70至89平方米的居住空间最为常见。超过一半的奥地利人住在自己的产权房屋内。

该趋势研究显示，奥地利人的生活水平相当高，奥地利家庭的平均居住面积为113平方米。该面积通常分布在四个房间，而三个房间（27％）和70至89平方米（23％）是最常见的公寓面积。这是Integral市场和民意研究机构进行的代表性在线调查的结果，该调查于2024年1月对1000名18至69岁的奥地利人进行了调查。

结果显示，超过一半的受访者（56％）居住在公寓中，43％的人居住在独栋房屋中。独栋房屋居住者的比例随着年龄的增长而增加：只有略多于三分之一的18至29岁人群和38%的30至49岁人群居住在独栋房屋中，但50岁以上的人群这一比例超过了50%。

在奥地利，拥有自己的产权住房仍然比租房更为普遍。54%的人居住在自己拥有的房产中，只有略多于四分之一（26%）的人租房。14% 的人居住在Genossenschaftsobjekt房产中，5% 的人居住在Gemeindeimmobilien市政廉租房中。大多数租户居住在公寓中（89%），只有少数（11%）租赁独栋房屋。

在房产所有权方面，比例正好相反：72%的人拥有独栋产权房屋，26%的人拥有产权公寓。50岁以上的人拥有房产的比例高于平均水平；居住在自己房产中的比例为63%，只有16%的人租房。但即使在18至29岁的年龄段中，至少45%的人拥有自己的房产，38%的人租房居住。

然而，存在很大的地区差异：在维也纳，租赁相对普遍（33％），Genossenschafts- 合作性质（25％）和Gemeindeimmobilien市政廉租房产（15％）也很常见。只有大约四分之一的维也纳居民拥有自己的产权房屋。而下奥地利州 (67%)、克恩顿州 (65%) 和上奥地利州 (64%) 的房屋产权业主尤其多。布尔根兰州有40%的合作性质房屋的居民（Genossenschaftsbewohner），但该州传统租户很少（只有3%）。

阳台、露台、花园、凉廊或冬季花园对几乎所有奥地利人来说都是现实。绝大多数人的主要住所都有开放空间，只有12%的人表示他们没有任何开放空间。维也纳有所不同，在联邦首都，37%的人表示他们的生活区域中没有开放空间。在其他各联邦州，这一比例还不到10%。

调查还显示：居住在城市的人数正在增加。超过三分之二 (67%) 的受访者居住在大城市或大都市区；到2023年，这一比例仍为63%。自2023年以来，城市地区居民人数增加尤其显著；目前35%的人居住在城市中（2023 年为30%）。当前奥地利人的居住趋势是远离村庄或农村地区。虽然31%的人表示他们在2023年曾住在村里，但在当前的调查中这一比例仅为 26%。

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（以上内容由欧洲时报中东欧Tafart原创编译，部分内容参考自ORF、奥地利《新闻报》《信使报》《奥地利报》《今日报》等，部分图片来自新华社、APA及网络，转载请注明《维城》EuroNews）