海南
三月小阳春！
海口楼市，好像又火了一把！
最近，不断有地产销售人员传出海口楼市成交回暖的消息。
小易也拿到了一份来自数据机构的3月海口楼市报告显示：
新房环比备案量增长了95%，3月单月成交金额，最高的项目已经接近4个亿！
二手房方面，1-3月的网签套数，比去年同期增长了11%。
回暖趋势明显。
但海口楼市的数据，需要多维度去验证。
近日，海口市自然资源和规划局发布了“2024年3月增量房和存量房转移登记统计信息”，官方验证了海口楼市一二手房在3月呈现全面回暖的态势。
尽管信息注明“此数据为登记数据不代表本市交易数据。”
但作为趋势参照，也是一个官方数据佐证。
其中，增量房（俗称新房）中的商品住宅转移登记量，更是创了2022年9月以来新高！
先看新房板块：
“信息”显示，海口3月份增量房转移登记量总套数达到5853套，总面积51.36万㎡。
在2月断崖式下探至2262套后，
总转移套数，再度暴涨，回归5000+！
如图所示，新房板块的转移套数，自2023年1月以来，仅略次于今年一月的5958套！
但住宅板块数据更值得一看；
总转移登记3688套，转移登记面积40.96万㎡。
无论是套数，还是面积，都是自2022年9月后，近18个月的新高！
但是商业部分的交易量上，则并不出彩。
3月转移登记量上，商业和办公分别只有252套，336套！
在一定程度上，拖了整体交易量的后腿。
房价方面，海口新房板块以价换量明显。
小易在跟几个渠道聊天时，他们都表示，整个3月份项目销售的走强，很大原因来自于开发商的让价。
“金湖壹号之前都21000元/平米以上，现在价格打到了18900元/平米起了。”
包括元垄、南海幸福汇、大华这些项目，都在进行低于预期的大幅降价。
地产博主“涛哥聊房”给小易提供了一份“海口40个楼盘最新房价”的表单，8成以上的楼盘都在进行“特价销售”。
毫无疑问，现在海口楼市新房板块，开发商都在降价抢收。
而二手房板块同样如此！
先看下海口3月存量房（俗称二手房）的转移登记量方面：
总套数2272套，总面积23万㎡！
总套数转移登记表现，是近一年来单月前三水平。
住宅方面，表现依旧给力，转移登记了1924套。
环比2月份增长了40%！
基本上重回海口二手房交易“2000+”的常态水准。
再结合贝壳指数来看下。
数据显示，3月份海口二手房在贝壳的新增挂牌房源达到4121套，也是12个月以来，唯二超过4000+的月份；
相比新增二手房源，新增带看则呈现指数性爆发！
带看量达到了3.3万组，环比2月，一个超过2.2倍的增长量！
可见，二手房市场的需求量，呈现了一个爆发式的复苏。
供应和需求，在同时走高！
但是二手房价格方面，则是另外一番表现。
贝壳指数显示，3月海口二手房挂牌均价18890元/㎡，进入今年以来的最低点。
贝壳显示的交易均价则是16627元/㎡，达到一年来的价格最低点。
如上图所示，海口二手房价格，在贝壳指数上，呈现连续12个月的下跌。
二手房市场，呈现以价换量的趋势明显。
另外据小易了解：海口二手房市场，普通小区价格下跌普遍超过10%以上。有网友爆料，自己正在“断崖式卖房”！
从民间机构和官方数据来看：
海口一二手交易量的回暖、上涨趋势背后，是房价的持续拉低！
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