住宅交易量猛增！海口楼市，又火了一把！

三月小阳春！

海口楼市，好像又火了一把！

最近，不断有地产销售人员传出海口楼市成交回暖的消息。

小易也拿到了一份来自数据机构的3月海口楼市报告显示：

新房环比备案量增长了95%，3月单月成交金额，最高的项目已经接近4个亿！

二手房方面，1-3月的网签套数，比去年同期增长了11%。

回暖趋势明显。

但海口楼市的数据，需要多维度去验证。

近日，海口市自然资源和规划局发布了“2024年3月增量房和存量房转移登记统计信息”，官方验证了海口楼市一二手房在3月呈现全面回暖的态势。

尽管信息注明“此数据为登记数据不代表本市交易数据。”

但作为趋势参照，也是一个官方数据佐证。

其中，增量房（俗称新房）中的商品住宅转移登记量，更是创了2022年9月以来新高！

先看新房板块：

“信息”显示，海口3月份增量房转移登记量总套数达到5853套，总面积51.36万㎡。

在2月断崖式下探至2262套后，

总转移套数，再度暴涨，回归5000+！

如图所示，新房板块的转移套数，自2023年1月以来，仅略次于今年一月的5958套！

但住宅板块数据更值得一看；

总转移登记3688套，转移登记面积40.96万㎡。

无论是套数，还是面积，都是自2022年9月后，近18个月的新高！

但是商业部分的交易量上，则并不出彩。

3月转移登记量上，商业和办公分别只有252套，336套！

在一定程度上，拖了整体交易量的后腿。

房价方面，海口新房板块以价换量明显。

小易在跟几个渠道聊天时，他们都表示，整个3月份项目销售的走强，很大原因来自于开发商的让价。

“金湖壹号之前都21000元/平米以上，现在价格打到了18900元/平米起了。”

包括元垄、南海幸福汇、大华这些项目，都在进行低于预期的大幅降价。

地产博主“涛哥聊房”给小易提供了一份“海口40个楼盘最新房价”的表单，8成以上的楼盘都在进行“特价销售”。

毫无疑问，现在海口楼市新房板块，开发商都在降价抢收。

而二手房板块同样如此！

先看下海口3月存量房（俗称二手房）的转移登记量方面：

总套数2272套，总面积23万㎡！

总套数转移登记表现，是近一年来单月前三水平。

住宅方面，表现依旧给力，转移登记了1924套。

环比2月份增长了40%！

基本上重回海口二手房交易“2000+”的常态水准。

再结合贝壳指数来看下。

数据显示，3月份海口二手房在贝壳的新增挂牌房源达到4121套，也是12个月以来，唯二超过4000+的月份；

相比新增二手房源，新增带看则呈现指数性爆发！

带看量达到了3.3万组，环比2月，一个超过2.2倍的增长量！

可见，二手房市场的需求量，呈现了一个爆发式的复苏。

供应和需求，在同时走高！

但是二手房价格方面，则是另外一番表现。

贝壳指数显示，3月海口二手房挂牌均价18890元/㎡，进入今年以来的最低点。

贝壳显示的交易均价则是16627元/㎡，达到一年来的价格最低点。

如上图所示，海口二手房价格，在贝壳指数上，呈现连续12个月的下跌。

二手房市场，呈现以价换量的趋势明显。

另外据小易了解：海口二手房市场，普通小区价格下跌普遍超过10%以上。有网友爆料，自己正在“断崖式卖房”！

从民间机构和官方数据来看：

海口一二手交易量的回暖、上涨趋势背后，是房价的持续拉低！

ps：“宅在海南”是网易房产打造的购房服务群，为对海南房子感兴趣的人士提供购房咨询、买房交流，解答购房疑惑、分享海南房价相关信息等，无论任何购房问题，我们都会有在线小编即时解答。