先聊聊「北京润府」学校、垃圾场的问题，再看值得买不？

清明假期，位于亦庄新城北神树板块的华润北京润府（小窝返现3-6万）样板间开了，带粉丝去看了一下；

产品确实做的不错，今天给大伙带来客观的北京润府测评，一次性把优缺点和楼盘的本质成色给大家说清楚!

提示：样板间刚刚开放，味道特别大，去的时候一定一定戴个好口罩，尤其是老人和小孩；

首先给北京润府一个清晰的定位：

地铁通勤盘，有不错的商业配套和开发商背书，但是板块发展非常受限！

北京润府所处的北神树这个小板块看起来是不错的，一个纯居住板块。

很早以前这里就是平房，后来拆迁盖了商品房：润枫领尚、泰禾拾景园、京悦府、恒泰家园；

之所以说板块发展受限是因为北神树所处的大板块——光机电却不行，看起来貌似有几个亮眼的企业：李宁中心、京东英特尔之类的，其实你在百度的卫星地图上看更多的是中小企业和厂房，这些中小企业把北神树包围了。

所以，等这个板块的剩下的两个住宅拍完、学校建好、商业建好，板块也就没有更多的发展空间了；

关于北神树板块的整体概况和成长史我已经在文章中详细阐述了，感兴趣的伙伴可以私信索取；

北神树目前面临两个很重要的问题，这个在主流的自媒体上都不便详细去说，毕竟开发商给了广告费，还是要把面子留足的：

一个是教育问题：

虽然有教育用地规划，但是该教育用地的钉子户却迟迟没能搬走。

根据最新的资料显示，目前只剩最后一户钉子户。

另外好像北京润府的工棚已经搭在了该地块，也就是说教育的问题短期2-3年可能还是没办法解决；

目前该片区的适龄儿童只能去3公里开外的银河湾小学，银河湾小学现在已经爆仓，今年会有很多小孩要被划片到更远的荣海小学；

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二个是垃圾场的问题：

项目西北侧1.3公里是董村综合垃圾处理厂，主要处理厨余垃圾，但是有居民发现偶尔会偷摸处理医疗垃圾。

板块内几个小区的业主已经跟垃圾场battle过几次了，北京12345的答复是医疗垃圾的处理将于今年的4月1号全部搬去大兴安定新厂区；

是否会落地，需要考察核实。不过板块内几个商品房小区业主一直在抗议，争取能把董村垃圾场给弄走。

如果后期真的弄走了，那北京润府的业主们真的要好好感谢你们的邻居；

另外项目的西南侧1.3公里，还有一个北神树卫生填埋场。这个填埋场倒不是什么大碍了，已经采用德国技术整治完毕，现状已经是一个带着绿化的小山丘公园。

我去实地看过，如果不说的话你压根儿看不出这里曾经是垃圾填埋场，而且周围都被建筑挡着，是很难发现的；

以上就是北京润府的缺点，很明显，也很突出！

接下来说说它的优势吧：

一、离地铁仅200米：

这对于有地铁通勤需求的人来说，真的太友好了。而且地铁17号线又是一条重要的产业线，去国贸、去望京都很方便，往南两站还可以换乘亦庄线。

17号线还是大站快乘线，运行时速比普通地铁快很多；

二、华润万象汇商业：

在此之前的10来年，板块内一直没有一个像样的商业，华润的万象汇起来后，小区一路之隔就是商超，很方便。而且华润在做这种住宅+商业的模式上很成熟。

北京有橡树湾+万象汇，另外在西安、成都、杭州等城市都有实战经验；

万象汇建好以后，会给板块带来更多的人流量，对于小区房价有一定的增值作用，但不大；

三、产品确实不错：

今年华润在北京做了三个“润府”系产品，前两个在市场的反应情况都还不错（房山京熙润府、顺义璞缇润府）；

实话说北京润府比另外两个要差一些，毕竟成本在那儿摆着；

关于北京润府的赞美文章网上已经有很多了，这里不再赘述。

只是想吐槽133和157样板间的主卧看着小，而且主卧感觉浪费多；

园林打造、装修用料、整体品质等其他方面上还是不错的，有大开发商的底蕴；

目前项目做了四个样板间：109-129-133-157平，都可以参观（刚装修好，味儿大，戴口罩）

楼盘预计本月中下旬开盘，售楼处在亦城财富中心，建议大家售楼处看完一定要去工地看看，买房得买的明明白白；

虽然北京润府的优势很突出，但抛去那些主观渲染的东西，仔细一想它的本质成色跟朝阳豆各庄的绿城沁园（小窝返现3-7万）差别并不大，沁园同样是离地铁200米，出门就是商业，也是品牌开发商；

另外如果你对地铁的依赖不是那么强烈，更想要确定性的教育规划，那么也推荐看看17号线3站地外台湖板块的招商璀璨时代（小窝返现3-6万）；璀璨时代的测评可私信咨询；

北京润府已经启动渠道合作，售楼处已经安装人脸识别，有意向的同学，

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——北京楼盘返现金额——

1、亦庄招商玺、璀璨时代、北京润府，返现3-15万

2、朝阳朝央和煦、保利天汇、北熙区、望京国誉府，返现3-20万

3、大兴中建玖玥府、晓月和风、橡树湾、御璟星城、颐和公馆，返现3-15万

4、通州国誉朝华、万科东庐、颐瑞府、璀璨时代、京玥兰园，返现2-6万

5、丰台中海丰和叁号院、中建云境、中海公元里、森与天成、中环悦府，返3-30万