刚需震惊！赣州主城这样买房，省下装修款+小米SU7

购房政策宽松、贷款利率降低、产品设计迭代、房企优惠给力、楼市价格回归……

如果我说2024年是刚需买房人的“天选之年”，应该没有人反对吧。

2024年赣州买房的热门区域，无非就是两个——经开区欧潭新城和蓉江新区。

其中蓉江新区目前在售的楼盘门槛较高，几乎是改善的天下。而欧潭新城则涌现了一批单价七八千的楼盘，成为赣州刚需买房人必看的区域。

其中，正祥·文澜锦苑作为经开区欧潭新城板块的流量担当，在产品和价格上都给足了市场惊喜。

今天我们就从区域发展、开发商背景、楼盘品质以及户型亮点等多个维度，深扒一下这个宝藏楼盘。

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在刚需买家眼里，现在买房，通常会关注区域发展和配套资源的确定性。

欧潭新城南面临章江，有丰富的自然资源和优美的生态环境，自带宜居基因。得益于城市建设的提速，快速路、跨江大桥、学校、医院、商业、人才孵化创业基地、农贸市场、文体中心等多维配套逐步兑现，一座新城实现蜕变。

正祥·文澜锦苑地处客家大道与曼妮芬路交汇处，周边交通便利，教育资源丰富，家门口就是赣州文清实验学校和赣六中等多所学校。

区域内还有蟠龙公园、杨边公园（规划）、经开区文化艺术中心、蟠龙生活广场、经开人民医院等醇熟配套。

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这两年，见过了太多房企的“塌房”，让人很没有安全感。因而选择靠谱的开发商，才能安心地等待交房。

作为本土实力房企，正祥集团一直在坚持长期发展主义，自从2004年进入房地产开发以来，在赣州主城区及其周边县市区留下了一串串辉煌的足迹。

先后开发了于都·水岸新城、宁都清华名府、宁都龙溪湾·壹号、赣县桃园华府、章江新区正祥·清华园、经开区新蟠龙生活广场、赣县正祥•天宸壹品等多个项目，赢得了广泛的赞誉和良好的社会口碑。

经过20多年的稳健发展和深耕细作，集团不仅积累了丰富的开发经验，更在市场变化中不断创新，以满足人们对美好生活的向往和追求。

正祥·文澜锦苑作为该集团2024年的全新力作，不仅在产品设计上进行了大胆创新，更在社区规划、建筑工艺、景观设计、物业服务等多个维度实现了全面升级，推动赣州人居水平的迭代升级。

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正祥·文澜锦苑项目占地面积27052.5㎡，总建筑面积48694㎡，容积率1.8，绿化率30%，是一个低密度、高绿化的全新5.0高端人居社区。

项目规划11栋小高层，纯板楼设计，共392户，车位配比达到了1:1.2；建筑采用现代风格的外立面，高窗墙比，质感十足，颜值亮眼。

小区楼间距超30米，保证采光通风的同时，也能享受广阔视野与空间感。

在小区的门面上，项目花重金打造了大气磅礴的城市客厅入户大门，把归家的仪式感拉满。

采用人车分流的设计，让老人小孩在小区里散步玩耍更加安全；同时在南侧和西侧都分别设有次出入口通道，方便业主进出。

园林景观方面，小区主入口前广场设有迎宾主树、特色树池等，进入小区之后还有主入口廊架、格栅景墙等。中轴景观则从观赏性以及休闲的功能性角度出发，设有室外会客厅、大面积阳光草坪、跌水水景、涌泉水景、造型景墙等，为业主提供一个舒适、安静自然的休憩环境。

小区里还设置了休闲运动花园，全龄化活动健身场地、儿童乐园、休憩区域等，活动空间功能十分丰富；

正祥·文澜锦苑还充分地利用楼栋的架空层，针对不同年龄段业主的需求，分区设置了休闲会客区、健身运动区、儿童活动区、棋牌娱乐区、社区书吧区、幼托中心等。

物业服务方面，项目采用自持物业管理，选用开发商自己的物业品牌——赣州永祥物业服务有限公司，开发与物业一体，从建设到入住，能全周期、全方位守护社区美好，提供高品质的优质物业服务。

此外，小区还配备了先进的智能系统，以“互联网+”为载体，打造社区云监控、WIFI 覆盖、电子巡更、360°监控、一键报警、智能门禁、红外线、智能车辆管理等智能居家、智能出行等智能安防系统，让业主能够享受到高科技带来的更先进、更便捷的物业服务。

户型亮点

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户型方面，正祥·文澜锦苑打造建筑面积约97-137㎡三至四房。

作为赣州负面清单新规落地后的新楼盘，正祥·文澜锦苑的户型设计在新的标准和要求之下，将更加注重居住的舒适性和实用性，秒杀市场大多数传统户型，在目前市场中颇具亮点。

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亮点一：9.1-9.9米超宽大阳台

居住在城市里的我们，谁没有一个拥有大阳台的梦想？

宽敞的阳台还可以作为室内空间的延伸，让你拥有更大的室外活动区域，可以摆放户外家具，种上绿植花卉；还可以提供额外的储物空间、放置洗衣机、烘干机、储物柜等，节省了室内空间。

最最重要的是，阳台的功能性如此强大，但是在计算面积的时候却只算一半的产证面积，这也意味着阳台越大，可享受的额外面积也越多。

目前，赣州市面上的户型，阳台尺度虽然有所拉宽，但大多数也在5-7米左右。

正祥·文澜锦苑四房户型的阳台都达到了9米以上，最宽的甚至达到了9.9米。

这样超大尺度的阳台，完全不用担心室内采光通风的问题，使得室内空间更加明亮和通透，居住舒适度拉满。

亮点二：室室全飘窗

除了大阳台，在飘窗的拓展上，正祥·文澜锦苑也是发挥十分优秀。

每个空间，包括房间、厨房、餐厅甚至卫生间都带有全开间飘窗。

这要是放在以前，根本是一件无法想象的事情，即便是现在新规放开之后，也不是鲜少楼盘能够做到室室全飘窗。

新规出台以前，赣州的飘窗面宽顶多占据大一面墙的一半或者2/3，因此，不少户型虽然也带有飘窗，但很多都比较鸡肋。然而新规之后，飘窗的面宽可以扩大到一整面墙。

全开间的飘窗，带来更大面积的采光，让室内更加明亮，并且可拓展出更多的使用功能，让室内空间更加宽阔。

再次划重点！飘窗是不计入产证面积的。

超大南向阳台和室室全飘窗的设计，让户型的实际使用率更高。

这意味着，花一样的钱，却能享受到更大的居住空间，或者说一样的居住空间，却节省了不少的购房成本，这样的性价比，正是现在的买房人能切切实实享受到实惠。

目前在售的产品中，涵盖了四种不同户型，建筑面积约97㎡、116㎡、124㎡和126㎡，有多重选择。

除了97㎡的是三房之外，其余户型都是四房。

四房户型采用了宽敞的横厅设计，拥有约6.3至7.1米的大开间，为家庭提供了灵活多变的空间布局可能性。

可以根据不同需求打造成为书房、长辈房、儿童房、琴房…多种功能，轻松适应家庭成员的不同需求和生活阶段，实现灵活转变。

同时还做到了四开间朝南，及时在潮湿的没有季节，家中的每一个角落，依旧可以拥有通透的采光和保持干爽的体感。

这样的设计不仅满足了居住的舒适性，也展现了空间的高效利用，确实让人难以抗拒。

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能把产品做到这份上的项目，在赣州能有多少？

为了大批刚需买家能轻松上车赣州主城，正祥·文澜锦苑近日推出重磅优惠政策：

97㎡三房76万一口价任选！

116㎡四房93万一口价任选！

此外，还有首期3万起+买房送人防车位使用权等多重优惠。

无论是刚需置业，还是为了孩子陪读买房，现在入手都是一个难得的好时机。