受惠撤辣 内地客来港置业转旺

近日楼市活跃起来，这是因为特区政府对楼市全面“撤辣”，除激活近日港人买楼意欲，带动一二手成交大增外，还引起大湾区内地居民的注意。

本报记者从中原及美联两大物业代理获悉，近日他们组织了内地客户预约来港睇楼，并且成交了多宗交易。中原及美联物业代理表示，前来咨询到香港买楼的内地客暴增五十多倍，两代理行均预计，未来几周内地客赴港买楼将迎来小高峰。但他们提醒，内地设有外汇管制，买家要留意大额资金出境问题。

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陈永杰：看好后市斥巨资入市

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近日楼市活跃起来，最新中原城市指数CCL最新报144.19点，香港楼市好坏消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位， 亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。

陈永杰告诉记者，他自己最近透过公司名义，掷790万元（港币，下同）入市买入土瓜湾城轩两房户收租。

“打算用作长线收租用，买入单位为裕泰兴旗下土瓜湾现楼城轩低层A室，实用面积510平方呎，属两房间隔，呎价为15,490元，料月租为2万元，潜在租金回报约为3厘至3厘半。”陈永杰说道。

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大打翻身战 成交创13个月新高

为何对后市那么有信心呢？他指出，新一份财政预算案宣布长达14年的楼市辣招全面撤辣落幕，消息刺激楼市交投急增，他更亲自落场买楼。

“我用行动来支持楼市，”他说，“财政司司长陈茂波在新一份《预算案》宣布全面撤销所有楼市辣招，意味在港买楼的交易成本一夜之间回复至十多年前水平，加上暂停压测，可刺激楼市交投回升，之前二手卖家一直处于下风，撤辣后个别小业主反价3%至5%亦属正常现象”

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，楼市是本港经济支柱之一，与众多行业的荣衰息息相关，例如金融业、建筑、装修、饮食、运输，甚至是法律行业等，所以“全撤辣”不单可以刺激市场气氛，同时亦可提振各行各业的经营环境，从而带动本港整体经济加快复苏。

他预期，随着发展商提速推盘，不少投资者及用家将把握时机，于楼价回升前入市，预计3月一手交投可录逾2500宗水平，创2020年11月后40个 月新高；而３月二手有望录5000宗成交，较上月升约1倍，亦将创去年2月后13个月新高。

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大湾区客反应比港客更热烈

陈永杰透露，内地客对于撤辣的反应比香港本地人更加热烈，惟“煲水”需时，加上一手货尾量仍高企，相信楼价未必会一下子大反弹。

布少明也指出，此次“撤辣”不仅令港人高度关注，更引发蝴蝶效应，因深圳、广州等众多内地城市楼价下跌，A股波动大，许多内地客纷纷看好香港这一波 新机遇,配合香港的“新投资移民”计划，加上香港的租金回报普遍较内地高逾倍，大湾区客纷纷赴港睇楼和买楼。

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租金回报高过深圳是吸引原因之一

记者更从中原和美联获悉，目前内地客前往香港买楼的，以投资客居多，用于收租和期望未来升值。

记者翻查香港楼市成交资料，陈永杰买入单位的新盘，土瓜湾城轩首日开售沽14伙，当中12伙成交价由808.17万至1,175.52万元，发展商共套现约1.1亿元 。据了解，当中有10伙由同一组买家买入，属近年少有大手扫货个案。

至于二手方面，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，香港“撤辣”前，中原城市领先指数（CCL）显示，香港楼价较最高峰时下跌了近24%，全面撤辣令 非香港买家入市成本大幅下降，而公司有关赴港买楼的咨询量近日多了50倍，已经有很多内地客户预约赴港睇楼。

谈到这批内地客到香港买楼目的时，郑叔伦称初期是高才通、优才计划、移民、留学等家庭的刚需购买，现在则扩展至投资客，他们因为深圳楼价下跌不敢买 ，香港楼价又有上升的机会，容易出租，租金回报率更大幅高过深圳，兴趣比较大。他相信在内地大量资金推动下，香港许多楼盘的楼价将会稳中有升。

美联物业华南战略董事总经理江少杰也表示，14年前香港推出“辣招”，是因为当时内地客把香港楼价炒得特别高，涨的太快，现在“撤辣”后，内地客 重来，相信随着时间推移，对香港楼市肯定是有非常明显的影响。上周末公司已安排内地客户来香港睇楼，由于内地客户资金调动需要时间，预计在未来几周香港楼市将迎来成交小高峰。

江少杰同时提醒，内地客来港购买房产的金额动辄上千万，但内地设有外汇管制，每人一年只有5万美元的额度，因此大量的钱汇来香港需要自行解决。

另外，美联物业跑马地雅谷分行助理区域经理陈伟豪(Michael Chan)表示，由于全面撤辣，个别优质项目再次受到内地客垂青，该行刚促成跑马地嘉兰阁一个750实呎户成交，买家为内地客，钟情屋苑位处豪宅地段，而且毋须付辣税，故加快入市，并以1,350万元成交，2014年货转手升值约15%。

陈伟豪称，该行促成的跑马地连道1号嘉兰阁一个中高层B室单位，实用面积约为750呎，建筑面积约1,052呎，为3房连套房间格，屋苑位处豪宅地段， 而前往铜锣湾亦非常方便，静中带旺，故在撤辣后获得内地买家垂青，议价后以约1,350万元成交，折合实用呎价约为18,000元，建筑呎价约为12,833元。

原业主于2014年8月以约1,180万元购入上述物业，是次转手帐面获利约170万元，物业升值近15%。

近日亦有不少租转买的个案，中原地产上水龙丰分行副区域营业经理赖作智表示，港府撤销买家印花税，对内地买家具一定入市吸引力，近期整体二手交投量急升。上水御皇庭刚录本月首宗成交，分行最新录2座中层H室，建筑面积508平方呎，实用面积372平方呎，2房间隔，业主去年3月放盘时开价约540万元， 最终以470万元易手，实用面积平均呎价12634元，累减70万元。

赖作智又指，新买家为内地客，原本于区内租楼，见政府新政策下入市成本下降，加上楼价已大幅回落，于睇楼时立即决定入市单位作自住之用。据了解，原业主则于2015年以388万元购入上址，持货9年，是次沽出单位获利约82万元离场，单位升值约21.1%。

内地客租盘亦急增，中原地产西南区宝翠园第二分行分区营业经理柳志明表示，楼市气氛向好，租赁交投亦持续畅旺，分行促成坚尼地城KENNEDY 38租赁成交，单位为 高层K室，实用面积299平方呎，1房间隔，享开扬景观，月租叫价2.4万元，最新以2.3万元租出，平均实用呎租77元。

据了解，新租客为内地客，为方便小朋友于同区上学，故租用单位。业主则于2021年以881万元买入单位，持货2年多，现享逾3.1厘租金回报。

文 | 何洁霞

图 | 视觉中国、新华社、美联物业、中原地产

香港经济导报主笔

本文首发于香港《经济导报》2024第6期

此文为香港经济导报出品原创稿件

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