租客拖欠租金，房东能换锁逐客吗？

李某与赵某签订《房屋租赁合同》，将李某名下一套房屋出租给赵某。自2023年3月起，赵某开始拖欠租金、水电和物业费等。李某多次催缴，并于同年7月通过微信要求赵某及其家人搬走，赵某未予理会。2023年8月底，经多次催讨无果，李某自行将房屋大门换锁，并要求赵某尽快与其联系，将屋内物品搬走。之后，赵某陆续以各种理由推迟搬离时间，直到2024年1月，赵某才搬离涉案房屋。李某认为，赵某自2023年3月起未依约付租构成违约，双方租赁合同已于2023年8月底即换锁后解除，要求赵某支付合同解除前拖欠的租金等费用，以及按照租金标准支付双方合同解除后至2024年1月赵某实际搬离前的场地占用费，并提出押金不予退还。赵某则认为，支付拖欠的租金可以，但由于李某换锁导致其无法进入房屋，违约的是李某，因此自己无需支付场地占用费，且押金应当返还。对此，应当如何处理呢？

首先，本案中赵某不按照约定支付租金是违约在先，李某多次催缴后赵某仍不支付，赵某已经构成根本违约，即租赁合同不可能再正常履行，此时李某可以解除合同，实际上李某也是通过将房屋换锁不让赵某进入的方式，表示了解除合同的意思，因此租赁合同自2023年8月底解除。解除合同后，承租人应当返还房屋，支付拖欠的租金。据此，赵某应当在2023年8月搬离房屋，并支付拖欠的房屋租金。

但赵某并没有在2023年8月搬离，其物品仍然放在李某的房屋内，导致李某无法使用房屋，此时由于赵某与李某之间已经没有租赁合同，因此赵某需要支付的已经不再是租金，而是对李某房屋的场地占用费。场地占用费如何计算，要根据情况判断。如果赵某还是像以往一样住在李某的房屋中，那么场地占用费应当按照租金计算。但是本案中，因为李某已经换锁，赵某没有继续住在房屋中，只是东西放在房屋中，且李某换锁这种私力救济的方式于法无据，也没有合同依据，导致矛盾进一步激化，进而导致场地占用费损失扩大，因此如果让赵某继续按照租金标准支付场地占用费，对赵某也不公平，因此可以让赵某支付比租金低一些的场地占用费，比如按照租金的一半支付。

至于押金是否要退还，要看合同中是否约定将押金作为违约金，如果是，由于赵某违约在先，李某无需支付押金。如果没有这样的规定，则可以用押金抵消部分赵某应当支付给李某的租金及场地占用费。

综上，承租人不支付租金的确是违约行为，但出租人采取换锁方式，也不是最恰当的方式，而是应当通过法律途径，维护自己的合法权益。

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