月陇云岚售楼处电话（杭州西湖）月陇云岚官方发布-月陇云岚房价

月陇云岚下沉庭院约210-348方，总价758万起！

月陇云岚，坐落在西湖深处，环抱于茶山之中，

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

是中海高端改善系列，云起系的第三号力作，继惊艳文教黄龙云起、复兴武林的望庐·云起武林后，系列首个纯叠院作品。月陇云岚启用的设计天团有：goa大象设计、Topscape上景设计、春山秋水，李益中、燕语堂、唐忠汉三位大师联席执笔室内设计。

中海·月陇云岚所在的交通足够顺畅。紫之隧道直达城西，彩虹快速路和之江路直通滨江和钱江新城。就连更接地气的地铁也已在路上，已获准开建的地铁12号线，距离中海·月陇云岚直线约1000m，就设有一站，未来未科、闲林、小和山、龙坞、之江双浦，将被串联。

| 杭州“新千年中轴线”示意图

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414最近的商业就是龙坞茶镇，独树一帜的民国风，已是网红打卡胜地，星巴克、KFC、超市餐厅等早已入驻，一座龙井茶博物馆，更是将龙坞的前世今生道尽。其他还包括ONE Mall邻里中心，之江银泰城等。

至于不远处的美院象山校区和音乐学院，则更添人文气息。此外，还有Club Med度假酒店（规划中）、地中海俱乐部、兔子山音乐公园等休闲文化配套以满足日常的休闲娱乐需求。

中海月陇云岚共规划了24幢4F叠墅，地块依托山体呈现出坡地形制。建筑风格是黑屋顶的中式叠墅，入口大门内部有集中的树阵园林景观。项目共规划24幢，256户，建筑面积约210-352㎡茶陇山院，精装限价45500元／㎡，装修标准4500元／㎡。

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414整个园区由十个微台地组成，层层递进，拾级而上，纯叠院就在这样的高低落差坡度上铺展。铝板搭配大面积玻璃的摩登组合，配上黛青色瓦片的坡屋顶，与四周山景浑然一体。全私梯入户、户户双阳台、全套房理念、LDK动线、园区内游步道等设计，处处可见产品打磨之用心。

|中海·月陇云岚台地景观效果图

整体地势从南往北渐高，地块整体南北高差约 20 米，后排房屋相比前排地势高，向阳而立。整个园区由十个微台地组成，层层递进，拾级而上，充满礼仪感，同时每一处房屋都日照充足。

|中海·月陇云岚单体建筑效果图

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414建筑的外立面设计既有江南韵致，又有当代意味。外立面尽量隐去墙体与边框的桎梏，用大面积玻璃窗代替传统门窗，最大限度地景屋相融。月陇云岚景观设计以"四方山色，云水九溪"为主题，营造“一心、一环、双轴、七廊道"的景观布局，形成“一园九景，四时之序"的居住体验。

|中海·月陇云岚俯瞰效果图

建筑坡顶采用大坡顶与小坡顶结合，屋面采用瓦片材质与金属钩边进行铺装，青瓦交叠，如远山淡墨。立面局部采用仿石铝板进行装点，在檐下空间与建筑装饰上，点缀了橡木灰金属材质，形成克制且奢华的冲突美。

|中海·月陇云岚露台效果图

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414中海·月陇云岚-客厅、厨房和露台融为一体的LDKB洄游式动线，横厅设计连同超大露台，无论家庭相聚、好友派对皆可自由切换，自然风光翩然入室；观景家庭厅，自带南北阳台，让午后休憩与茶山风景相伴，与微风相伴度过宁静时光；

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414以建面约210㎡的上叠“云雾”和建面约221㎡的下叠“旗枪”为例。月陇云岚解决了很多叠院上下叠共用电梯这个痛点，在这个项目里，所有的户型都是私梯入户的。下叠入户口在南向花园，上叠在一楼也有北向私梯入户花园空间。

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|建面约210㎡“云雾”室内空间展示实景

同时，考虑到动静分区，下叠和上叠的卧室区分别在二层和三层，这样就避免了上叠餐客厅可能会给下叠休息区带来的干扰。上叠私梯直至四层，一入客厅，视线开阔，光照明媚，南露台面宽感人超级敞亮，北露台观山看茶风景独好，心情不禁为之雀跃。

| 建面约221㎡“旗枪”室内空间展示实景

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414下叠“旗枪”户型，带来的则是另一番更有“墅感”的空间惊喜。月陇云岚的下叠户型，都带有两重院落。一重是地面归家入口，业主可以穿越一个草木葱郁的花园，带着美好而放松的心情，直接进入客厅。

| 建面约221㎡“旗枪”室内空间展示实景

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414而因为园区的坡地高差，每个下叠户型都还有一个下沉式庭院，这也就意味着地下夹层的室外，有花有草有阳光和新鲜空气，整个地下室因此明亮干爽，利用率大大提高。

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| 建面约249㎡“奇兰”室内空间展示实景©ENJOYDESIGN

上叠户型“奇兰”，设计师以休憩与疗愈的设计初衷，在空间里建立人与土地、人与自然的重新链接，设计师用跳跃的色彩酝酿出生活的纯粹，打造自然的松弛与都市的丰盈相融的精神场域，家因此变成人们都市微度假生活的目的地。

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| 建面约259㎡“玉露”室内空间展示实景

西湖生活凝聚在茶山之间，自然的松弛与都市的丰盈在中海·月陇云岚得到完美的安放，而这份纯粹的生活方式，势必会酝酿出共同的精神境界与生活喜爱，进而吸引一群志趣相投的人们心生共鸣。全套房｜私梯入户｜下沉庭院约210-348方，总价758万起！

月陇云岚下沉庭院约210-348方，总价758万起！

月陇云岚，坐落在西湖深处，环抱于茶山之中，

月陇云岚售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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