被金庸看中的“接班人”破产！深圳一线豪宅开发或受影响

3月26日，香港高等法院进行于品海破产呈请聆讯，并向其颁下破产令，同时下令于品海需支付诉讼费并以弥偿性基准计算。

于品海颇有传奇色彩，1994年名不见经传，却打败一众实力强劲竞争对手，从金庸手中收购“明报”，2015年创办了香港网络媒体“香港01”。他旗下的大地集团涉猎电影行业，拥有大地影院、橙天嘉禾影城等多个影院品牌的上千家影院，也曾发行过《孔子》、《岁月神偷》等电影，大亏。根据公司财报，截至2021年上半年，在全国拥有影院466家、银幕2950块，覆盖181个城市。拥有影院数量一度超过万达，不过疫情让这家公司受损颇重，暴露出根基不深的问题。截至3月13日，大地影院官方购票平台中，尚能正常购票的影院已降至163家，较高峰期减少近七成。

于品海破产，是因为2022年6月，建银国际入禀香港高等法院，向于品海及其旗下2家公司连本带利追讨逾4.16亿港元。

建银国际称，2017年购买于品海间接通过大地控股全资拥有的BVI公司Pippen Limited债券，担保人为大地控股及于品海，该公司2021年3月未能支付到期报酬3.84亿港元，只分期偿还共3716万港元。

豪宅

在深圳蛇口南部，靠近海边，有一个开发了很多年的豪宅片区，为开发商带来源源不断的回报，这就是半岛城邦项目，背后的开发商是南海控股，是于品海旗下资产。

半岛城邦项目最早的拿地时间在1996年，后由最初的所属人深圳益田集团以4100万港元的价格，一次性打包卖给了香港老板于品海，即上市公司南海控股的实控人。

半岛城邦三期豪宅一度卖到30万元一平米，一套房子的价格，就比当初拿地价还要高，按道理，半岛城邦应该赚得盆满钵满，母公司南海控股也应该盈利丰厚才对，但是好几年前，半岛城邦就现金流枯竭，员工发不出来工资，该项目不断有楼房拍卖，背后追索债务的甚至还有小贷公司。南海控股现在也已从港股退市。

半岛城邦开发周期长，老板迟到了深圳地价上涨红利，拿地九年后，到2005年开始动工建设，经历了第一、第二期的开发后，项目第三期的规划变更面临行政诉讼问题，以至于项目拖到2014年后才开工。

三期曾是2016年全国“10万+楼宇”单盘销售金额冠军，销售额200亿元。四期开盘当日，则以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳顶豪。

半岛城邦至今销售额超300亿元，还剩超过200亿元货值的五期未开发，加起来超过500亿元的总货值，项目盈利惊人。

不过第五期项目出现了政策问题，项目公司通告透露了真正的原因：“经多年与政府部门的推动办理，半岛城邦五期的开发建设手续至今无法完成。”

据招商蛇口此前发布公告，招商蛇口深圳公司和半岛城邦房地产公司签署战略合作，双方有意向分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦五期的顺利进行。

半岛城邦所在地块，紧挨招商蛇口腹地，招商蛇口在此地经营多年，是非常有实力的开发商。

那么，于品海在半岛项目赚的钱，到哪里去了？

影视投资

半岛城邦三期因为推迟交房，购房者害怕烂尾，曾多次公开喊话，暴露开发公司将资金转移到了影视项目。

于品海是香港资本市场的风云人物，擅长连环收购。

除了地产，南海控股还从事大地影院的经营、电影发行及其他电影相关业务及新媒体业务等板块的业务。

10年前，媒体还在讨论南海控股和万达谁会成为中国电影行业王者，南海控股势头很猛，作为文化人出身，于品海将半岛城邦抵押给银行，获取大量融资发展其它业务，主要指电影产业。

2010年，大地传媒投资的《孔子》，投资1.45亿元，票房只收了1亿。

2014年，快速扩张加盟店，因为偷票房被点名，亏了3亿港元。

2017年，花了近两倍的价格，以32.86亿元高价收购了市值仅16亿多元的橙天嘉禾。

2018年，电影行业就开始走下坡路，电影大盘多次跌入冰点,影视公司裁员倒闭的消息也不时传出。

2021年底，该集团旗下600余家影院全部暂停营业。

今年3月，据证券时报·e公司报道，该公司截至3月13日，大地影院官方购票平台中，尚能正常购票的影院已降至163家，较高峰期减少近七成。2024年以来，大地影院票房共2.97亿元，在国内影投公司中排名跌至第六。

破产

2023年10月，建银国际向法院申请对于品海进行破产清算。

建银国际根据毕马威会计师事务所的审计报告指出，于品海所持有的已退市公司南海控股现在是资不抵债，因此，于品海手中的南海控股约54.6%的股份，不能作为还款保证。

于品海的律师团队则称于品海手中的股权，估值约7.5亿港元，足以抵销建银国际的债务，希望法庭给于品海更多时间。

主审法官认为，既然于品海知道该案会对他的名声造成影响，也理应知道破产令的严重后果，那么于品海一方就应该及时证明自己的还款能力，但是，于品海在开审前几天才申请押后（延期开审），而且还没有妥当的理由，说明他并没有可靠的证据。

于品海破产，那么其持有的南海控股股权，就要作为清算资产通过拍卖等方式抵偿债务，意味着南海控股可能迎来新的掌舵人。半岛城邦第五期可能因此受到影响，但也可能是有实力的企业进驻，加快开发力度。

金庸接班人

于品海出身香港平民家庭，早年从香港日本半工半读，到19岁时被美国圣地亚哥大学录取，因无法凑足学费，辗转到加拿大沙省大学读政治经济学。毕业回到香港后，一度在《信报》当编辑，毕业4年攒到20万元。

27岁时，他创办了自己的第一家企业——智才管理顾问公司，专为房地产、酒店提供咨询服务，开始了自己“神奇”的淘金之路。

于品海喜欢杠杆收购，即通过高负债、高风险的方式，尽可能低成本的完成收购。

于品海颇有心得，他曾说：“在香港做生意，必须学会‘杠杆效应’，你的资金总是有限的，你必须更有效率地运作自己的钱，利用各种资源撬起更大的市场。”

于品海“零成本”收购了马尼拉希尔顿酒店——菲律宾联交所的一家上市公司，在资本市场上名声大噪。

那是1988年，当时收购马尼拉希尔顿酒店资金总额大概是1400多万美元，于品海向银行借贷900万美元，并与日本一家公司做了“高风险的财务安排”，即通过换出外汇操作，即沽出美元、买进日元，以谋取日元升值带来的盈利。

他1991年收购了港股上市公司“南海发展”（后更名“南海控股”）。

金庸售卖“明报”，想收购这家公司的名单包括英国报业大亨麦士维、香港首富李嘉诚、传媒大亨默多克等，但出乎意料的是，最后金庸选了并非出价最高、年纪轻轻的于品海做“接班人”。

于品海若想要收购明报50%的股权，需要付出4.53亿港元，凭借他的经济实力很难完成愿望。

但是于品海头脑精明，他能取长补短，经常陪着金庸大谈办报理想，获得金庸认可。

在金庸帮助下，于品海仅从银行贷款1.13亿港元便成为了明报的大股东。

于品海后来谈到，“最有趣的就是，……本来我们估计要支付点现金，后来整个（收购）成功之后，不但是我们没有支付任何现金，还能够手上多了9000多万的现金。”

四处扩张，一系列收购之后，于品海被封为媒体大亨，曾有媒体报道称，1993年时他身价已高达13亿港元。

1994年10月，香港经济日报揭露了他在加拿大留学期间曾犯偷窃、冒签支票、非法使用他人信用卡、私藏枪支等7项罪，被判入狱两年。

这一消息震动了香港传媒及商界，于品海发表声明承认此事，并在一片骂声中卸任明报企业、报业公会、南海发展主席职位。

此后，于品海的事业一落千丈，先是接连投资失败，又挪用明报贷款投资他业，违反与银行之间的贷款协议。1995年10月，他不得不将明报卖给大马富商、“大马木业巨子”张晓卿爵士。

这些污点也让金庸很震惊，一生在武侠江湖驰骋的金庸看走了眼。

败走香港后，于品海的主要精力放在内地和台湾地区，又控股了两家上市公司。

自2022年4月1日停牌的南海控股2023年10月份被摘牌，停牌前总市值为24.03亿港元。于品海掌控的另一家港股中国数码信息（00250.HK），也遭联交所上市委取消上市地位。

于品海再次兵败。

责编：彭勃

校对：王朝全