超87户家庭抢一套、“日光”预定！深圳安居房爆了？

刚刚，2024年第三批安居房认筹资格公示！

缙熙园、深房光明里、伟城贤德瑞府，3个项目共吸引4072户家庭认购，其中合格认购家庭共3986户。

其中，位于光明中心区的深房光明里，67套房共吸引3338户家庭认购。

54套两房房源吸引了2198户家庭认购，平均超过40户家庭抢一套房。

13套三房房源也吸引了1140户家庭认购，平均超过87户家庭抢一套房。

上一个这么火的安居房还是位于布吉百鸽笼云禧公馆，954套房当天实现售罄。

但是由于房源量大，也仅 约每6个人抢一套， 最后一套被总排名128354位的轮候家庭买走。

而据@东哥深圳安居房公租房 预测 想要上车深房光明里的3房，在轮候库的排名得在1万左右，上车2房，也要排名2万左右。

相比深房光明里，另外两个项目的热度显得有点不够。

两个项目加起来有1010套房源，其中739两房房源吸引1492户家庭申购，271套三房吸引671户家庭申购。

可见，不管是商品房还是人才房/安居房，冷热不均在当下的市场情况下都是常态。

13号地铁线、市民广场旁！

5折的光明里赢麻了

@深圳买房计划 查阅公示名单，排名1156位的的买房人也参与了这次深房光明里的申购。

如果这个数字听起来没有概念，可以参考下目前轮候库里还有约19万人。

而之所以项目能吸引到那么多家庭、并且排名那么靠前的家庭认购，主要是因为项目在一众安居房项目中卷赢了。

首先是地段和配套上赢了。

深房光明里属于凤凰城，在区市民广场旁， 这里聚集着光明目前最热门的二手房小区群，如光明大第、深房传麒山等。

可以说是光明区目前面貌最好，配套最齐备的地方了。

下楼便是明心园，1公里范围内，有光明区政府、光明区市民广场、新城公园、光明区群众体育中心等大型城市配套。

▲在展厅美盈森大厦看深房光明里

临近13号线二期（北延）同观路站（在建），方便通往南山科技园、留仙洞总部基地、深圳湾等等。

1站到光明城高铁站，通往北站和福田中心非常便捷，到香港西九龙也不到一小时。

商业配套方面，除了旁边社区的底商外，距离约1.5公里，1站就能到达凤凰城站的蓝鲸世界和万达广场，而随着光明城站的高铁新城大型综合体的建成，商业配套还会更加丰富。

其次是价格。

项目去年曾推出337套建面约81-116㎡的商品住宅，备案均价约4.46万/㎡，带简装出售， 当天售罄，是去年难得的“日光盘”之一。

另外，相距不远的中海寰宇时代2021年开盘售价更是接近6万/㎡（精装）。

对比去年入市的可售人才房项目，它在价格上依然有优势。

去年配售的绿城桂语兰庭，配售均价约为2.77万/㎡（简装交付）。

深房光明里的安居房，配售均价约为2.32万/㎡（含装修）。

按照最新发布的补差价意见稿，即使十年后兑换红本，补交原购买价的约20.43%，和绿城的价格差不多，和商品房更是存在不少的倒挂空间。

所以，它在价格上也妥妥地赢了。

2163户家庭选1010套房

这2个项目几乎人人有份

此批安居房房源，除了深房光明里，还有位于龙华福城、 华为基地旁的信城缙熙园，以及位于光明公明的伟城贤德瑞府。

两个项目加起来有1010套房源，其中739两房房源吸引1492户家庭申购，271套三房吸引671户家庭申购。

据@东哥深圳安居房公租房 预测 对于这两个项目来说，参与申购的家庭几乎可以做到人人有份。

信城缙熙园

缙熙园于2022年第三次集中居住用地供地时拍出，位于九龙山数字城重点片区范围内。

项目最大的亮点就是紧邻华为龙华的新基地， 较近的商品房小区为万科九龙山和2022年入市的招商雍云府，紧挨大水坑公园及九龙山，生态景观资源佳。

▲缙熙园位置示意图 | 深圳买房计划摄 2023.04.17

短板就是目前地铁通行不便，距离最近的地铁站也要3-4公里。

对比来看，自驾出行更加方便，项目紧邻龙澜大道快速路，全程无红绿灯，并且福龙立交已开通，南连福龙路，北接观光路、外环高速，去福田中心区更加方便快捷。

教育方面，项目对面是12班公立幼儿园，步行可达万科九龙山的龙华区第六幼儿园。

项目小学划分为龙澜学校、福城实验，初中划分为龙澜学校、行知中学（具体就读学校以龙华区教育局通告为准）。

东北侧约400米规划75班高中教育用地，南侧约100米规划有九年一贯制教育用地。项目北边约900米是深圳第二外国语学校（高中）。

项目为纯保障房项目，住宅规划一共928套，除安居房之外，剩余的432套为企业自持的保租房。

伟城贤德瑞府

项目是地铁口物业，距离在建13号地铁二期北延公明北站直线距离约100米（高德测距）， 是从光明通往南山的始发站。

另外，今年2月底，深圳外国语学校公众号发布了《深圳外国语学校光明学校面向2023年应届毕业生赴外公开招聘教师公告》，正式宣告深圳外国语学校落子光明。

学校位于深圳市光明区公明街道李松蓢社区，总占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。

项目有望划入学区范围内，具体以教育局入学规则为准。

▲项目实拍图 | 图源@伟城贤德瑞府官微

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳外国语学校全面管理。

项目总建面约12.3万㎡，共计4栋建筑，其中3栋为安居房（46层）、1栋商品房（45层），除了736套安居房，还有157套商品房。

157套商品房已于今年1月取得预售，安居房房源也于1月首次推出。

▲项目实拍图 | 图源@伟城贤德瑞府官微

这次是首次未售出房源再次进入申购环节。

相比上次，这次安居房补差价规则意见稿已经公示，买房人大概已经能算清这笔账。

参考项目附近的商品房特发学府朗园，备案均价4.4万/㎡（精装），去年开盘即给出85折的优惠，折后单价3.3万起，均价约3.5万/㎡。

伟城贤德瑞府约2.2万/㎡（送简装）的均价，相当于打了62折。

十年到期后，如果想要获得红本，按照规则意见稿， 补交的价款约为原购买价的20.43%，相当于购入价约2.6万/㎡。

至于值不值得，就要因家庭而异了。

最后，你在安居房轮候库吗？准备买吗？

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