北京
成交！通州这个投资10亿安置房，即将开工！
近日，永顺镇人民政府杨庄黄瓜园FZX-0403-0086、0090地块噪声环境影响评价成交公告公布！
这意味着，这个盼了许多年的安置房，即将迎来开工！
而且，今年区政府工作报告还提出——开工建设 春明路、黄瓜园中街、潞苑一街等 道路！
早前的资料显示——
投资额为10个亿！
我们回顾一下，早前这个地块公示的情况：
《北京城市副中心0403街FZX-0403-0033地块规划综合实施方案》已编制完成。
用地位置：通州区永顺镇。
用地四至：北至项目用地北边界，东至杨庄路，南至规划路，西至五里店西路。
建设用地面积：约5.91公顷。
建筑规模：约9.42万平方米。
我们注意到，在用地控规上，该地块显示用途为村民住宅用地！
建筑规模在9.42万平米，如果都是60-90平米，大概是1000-1500套住宅。建筑限高36米（局部45米），大概在10-15层左右，应该是板楼小高层。
那么这个位置在哪里呢？在京秦铁路以北、杨庄路以西，五里店西路以东，新华联锦园以南。
2020年12月，北京市规自委通州分局透露，该安置房地块：充分考虑轨道交通对项目的噪音、震动等影响。
明明是铁路，为什么要拽一个轨道交通呢？先看下图，再解密！
铁路就是铁路，地铁、市郊铁路、轻轨，才叫轨道交通，所以杨庄这里要添一个轨交站点！这可不是空穴来风，继续往下看！
此前，北京市规划委发布下面这张北京市轨交微中心，其中暴露了杨庄站的位置，也是市郊铁路S1副中心线，看来是要废弃目前的通州西站啊，所以又有杨庄路站，又要在温榆河畔建新通州西站！
也就是说，杨庄路附近的居民4年后，将搭上飞快的火车，不必非绕远挤八通线。
杨庄路设站，由于附近铁路高架，看来是高站台车站，方便杨庄附近的世纪星城、新华联锦园、李老新村、通广嘉园等等一大票小区，更是方便怡乐西路、广渠路沿线的居民。
在这个安置楼的南侧，则是上市地块：
0083地块、0084地块、0089地块则是F3(其他类多功能用地)，F3放在铁路边上，F3地块就是商业类地块，包含写字楼、娱乐休闲购物中心。
这对于杨庄地区，对于新华联地区，对于世纪星城来说，这真是一个好消息，以后购物、休闲、娱乐更方便了。而且，还规划有300个车位的停车场。
我们注意到3块F3商业地块，限高都在60米，大约15-20层左右。3块地总建筑规模在20万平米，规模也是相当大了！
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