四川
3月28日，万科在发布2023年度业绩报告的同时，也刊发了一份计提和核销2023年度减值准备的公告。
根据国家有关政策的要求，本年万科共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计约40.24亿元（2022年约10.3亿元），转回或转销各类减值准备合计8.23亿元（2022年约16亿元）。截至2023年末，公司各项资产减值准备余额合计122亿元，较上年末增加约32亿元。
报告期末，万科根据目前的市场状况和项目实际销售情况，对开发项目进行减值测试，本年新增计提存货跌价准备约34.90亿元，本年转销存货跌价准备约6.43亿元，年末存货跌价准备余额为79.86亿元。
这部分开发项目的计提是导致万科2023年净利润下降的因素之一，影响万科归属于母公司股东的净利润29.5亿元。
万科在年报中表示，行业深度调整给公司经营带来巨大压力。2023年，万科归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。净利润下降的主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。
值得注意的是，当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，万科2023年度将不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。
万科在致股东信中表示，2023年公司利润承压，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。一是，规模过快扩张时期，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。二是，尽管公司经营服务业务的能力获得了长足发展，但经营性不动产天然存在资金回收周期长、占压大的难点，有关融资机制成熟后才能完全解决。
面向未来，万科将着力在以下几个方面开展工作，推动公司平稳渡过模式转型：一是，确保安全底线。在销售端将坚守跑赢大势目标，保持经营层面现金流为正。对未来可能出现的不确定性预估更充分，通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。
二是，坚定降杠杆。未来两年削减付息债务1000亿元以上。全面主动融入城市房地产融资协调机制，主动推进融资模式的转型。
三是，坚定为社会提供好产品、好服务，实现可持续的内生发展。在保障交付不出任何问题的底线基础上，为消费者提供行业领先的好房子、好服务，通过能力竞争优势和高效管理支撑内生发展，在住宅、社区增量价值创造等领域继续保持领先地位。
万科指出，去年四季度以来，市场对行业、对公司担忧情绪加剧。关键情况下，公司获得了深圳市国资大力支持，也得到了金融机构等合作伙伴的共同帮助。
同时，万科将在2024年继续推进组织精简高效，保持骨干员工稳定，支持业务发展。节衣缩食，压降管理费用。
2023年，万科开发业务开复工计容面积约1,706.3万平方米，同比增长8.8%，完成年初计划的102.0%；开发业务竣工计容面积约3,133.5万平方米，同比下降13.7%，完成年初计划的97.1%。
截至报告期末，万科有息负债合计3,200.5亿元，占总资产的比例为21.3%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中，一年内到期的有息负债624.2亿元，占比为19.5%；一年以上有息负债2,576.3亿元，占比为80.5%。
分融资对象来看，银行借款占比为61.7%，应付债券占比为24.8%，其他借款占比为13.5%。分利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比38.7%，浮动利率负债占比61.3%。分境内境外来看，境内负债占比80.3%，境外负债占比19.7%。人民币负债占比80.9%，外币负债占比19.1%。
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