孙宏斌守住了融创的“江山”

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在去年完成900亿元境内外债务重组，为公司赢得3年的喘息时间后，融创董事会主席孙宏斌兑现了自己“争取2023年回归良性、健康发展轨道”的诺言，守住了自己的基本盘。

3月28日，融创交出了2023年度财报，外界得以一窥融创最新的家底。

中金公司也直接上调了融创服务的评级至跑赢行业，认为融创中国基本面已经改善，正在重回正轨，风险逐步出清。

财报显示，融创的公司拥有人应占亏损79.7亿元，同比大幅下降71.2%，有息负债2778.3亿元，比2022年减少205.9亿元，有效降低了负债。

成功的化债，还在一定程度上增厚了融创的净资产。

在三年累计计提减值总额超850亿元后，融创仍有837.9亿元的净资产、624.3亿元的归母净资产，归母净资产比2022年增加39.6亿元，体现了扎实的资产基础。

“从融创财报看，资产基本盘相当稳固，资产质量也十分优质，尤其是归母净资产的增长，代表它有更多自有资本抵御风险和应对不确定性。”有分析人士称。

不仅如此，上述人士表示，这些优质资产虽短期减值，但并不是真亏损，等市场好转时存货减值还能视条件转回，助力业绩提升。

具体来看，地产开发资产中，融创未售土储货值约1.23万亿元，其中，权益未售货值0.81万亿元，大量布局在核心一二线城市。

这为融创后续的销售、回款提供了“粮草”和保障。目前行业还在逐渐筑底，待到市场复苏后，地产开发资产也将迸发出更大的力量。

克而瑞销售榜显示，2023年度，融创实现全口径销售额846.6亿元，位列行业第17，依然有着不错的销售基本面。

融创文旅业务也表现得可圈可点。

财报显示，融创去年冰雪、乐园、商业全年吸引客流破1.5亿人次，酒店入住率快速提升，全业态经营显现出火热态势，收入也显著增长，文旅项目经营收入59.1亿元，同比增长29.9%，管理利润扭亏为盈、同比增加15.7亿元。

“融创文旅业绩爆发，既有在热点旅游城市的前瞻布局优势，也有多年运营体系能力精进的原因，同时在疫情放开、文旅复苏的大潮中，融创也及时抓住契机有效恢复经营。”一位知情人士说。

融创文旅业务是融创与其他房企最大的差异。如今，曾被认为是重资产包袱的文旅业务经过7年的运营广泛开花结果，还有较好的增长预期。

也许，未来文旅业务会对化解融创整体风险和平滑营收、净利方面起到日益重要的作用。

这些优质资产，都为融创经营恢复提供了稳定支撑，也将是孙宏斌能否渡过行业周期，再创辉煌的关键。

同时，值得注意的是，核数师立信德豪对这份财报给予非标意见，这意味着在完成债务重组之后，融创依然需要持续展现真金白银的自救决心，付出促进销售、回款和保交楼的努力，才能得到机构认可，进而稳住债权人、投资者。

好在，目前，努力上岸的房企正迎来更多曙光。

在住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，融创已有120多个项目入围“白名单”，涉及北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等多座城市。

融创亦在努力自救。

截至3月25日，全国项目复工批次达到349个，累计到岗生产人员约39000人，整体复工率近80%，涉及北京ONE9、上海融创未来金融城、成都融创文旅城、广州御溪世家等多个项目。

展望2024年，据知情人士透露，融创有上海董家渡、黄埔亚龙两个新项目入市，北京融创壹号院、上海未来金融城还有加推，单这几个项目未售货值就有1500亿元左右，将进一步支持融创经营的持续恢复。

对于行业而言，融创证明了出险房企在自身努力下，也能逐渐恢复生机，这对其他还在自救的出险房企而言，也是一件振奋的事。