上海
保利琅悦
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近日，全国多城推出了“以旧换新”购房政策，苏州太仓首批签约试行商品房“以旧换新”已经顺利结束，买房卖房一次办，极大利好改善置换！
图源苏州住建
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不过，今天要说的不是太仓，而是苏州六大区，“以旧换新”已经开始执行，具体执行细则也即将落地！
01
购房新政放大招！
苏州首个！“以旧换新”！
央企保利打头阵，率先响应
首先，我们要搞清楚，什么是商品房“以旧换新”？
主要有两种模式：
一种，是房企或者房企寻找的第三方接手旧房子，购房者补上旧房与新房的差价即可获得一套新房，太仓即是这种模式。
第二种是，旧房的接盘方不定，“以旧换新”的旧房会被优先推介。威海、淄博、日照等城市即是这种模式。
具体步骤是，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，房企联合中介挂牌卖旧房，开发商给予一定期限，期限内若旧房卖出，则购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金，购房者无需承担违约风险。
为什么要推出商品房“以旧换新”呢？
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来看一下太仓的官方回复：
简单来说，就是在当前二手房普遍难卖的情况下，“以旧换新”将加快置换群体旧房的卖出，从而带动新房成交，快速盘活市场。
我们都知道在房地产市场中想置换新房，如果手头资金不充足，那就要卖旧买新。
但很多人顾虑：若等着旧房子先卖掉，心仪的新房已售出怎么办？尤其是新政后，挂牌量激增，二手更难卖了。
居居已统计到，截至目前，仅链家一个平台，二手房挂牌量，已站稳17万套大关。同一时间放盘量猛增，但能成功套现离场的人，却少之又少。
图源链家
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供大于求，卖房困难，成为当下二手房市场的两大关键词。
诚然，当下卖房很难，但办法总比困难多。
苏州推出的“以旧换新”，正当时！
重点是，早在新政出台执行，苏州已经有一家房企积极响应，推出“卖一买一”的换新置业活动！ta就是央企保利发展！
具体怎么操作？
保利发展“卖一买一”焕新置业活动：
项目成交客户可委托保利旗下二手房经纪公司“保利爱家”出售二手房用于旧房换新居，保利额外补贴中介佣金帮助客户加快二手房交易。
通过“保利爱家”卖出二手房，大幅缩短卖房时间，成交周期更快，一步到位解决置换痛点，整个交易过程，省心、省事、省时。
当然，除了“以旧换新”，保利发展还一口气带来了多重惊喜福利。
在这一波换房大潮中，你不仅可以拿下品质好房，还能享受满满的优惠放送。
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02
坐4冲5！
狮山房价大洗牌！
捡漏最低门槛！首款45万起上车！
随着独墅湖新盘的取证，备案均价5.7万/㎡，单价突破6万/㎡。园区核心正式进入“破6”时代。
接下来，新区狮山也即将坐4冲5，据小道消息，朗诗狮山新盘取证价格大概率破5，而且狮山核心大面积成主流，核心区动辄180㎡起步，总价可以说是上千万的门槛，普通购房者只能黯然拍穿钱包。
本来以为入住狮山已经没机会了，没想到现在保利发展又开了个后门，简直是捡漏级别的惊喜价格！
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均价3.15万/㎡起，首款45万起上车狮山，捡漏最低门槛！
你没看错！均价低至3.15万/㎡起，首款45万起就能上车狮山！！45万！这是什么概念？
原本45万首付在苏州，只能买到总价220多万的房子，大多地段较偏，配套不够成熟，更不用谈品质。但是现在，保利发展大手笔，给出开盘重磅惊喜！
首款45万，还支持以旧换新
你能得到的是↓↓
高端“悦字”系产品，绿化率高达45%
143-163㎡滨水精装全系大4房
3公里范围商业、地铁全配套
狮山最低门槛，堪称价格屠夫！
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保利琅悦马上开盘！首开惊爆价！
1、首开楼栋成交均价约3.15万/㎡起（超高性价比5#，17层小高层，一梯一户设计；约77米超大楼间距；楼下主题景观组团，楼王般的视野），板块内项目此前同户型成交均价均在3.4万以上；
2、首付分期政策：首款仅45万起便可享运河和胥江交汇处绝版地段的河景四房。
保利琅悦优势一
全部低密小高层，南北通透，户户朝南。
整体三排17F小高层布局，相比核心区约2.4容积率的高层，保利琅悦容积率仅约1.8，居住更纯粹，更宜居。
保利琅悦优势二
建面约143、163㎡两大户型，起步改善大四房。
建面约143㎡、建面约163㎡四房两厅两卫↓↓
保利琅悦优势三
黄金3公里，将各类繁华串珠成链
保利琅悦位于狮山商务创新区核心位置，仅需3公里，就囊括一众顶流配套。
地铁3号线横塘站，4站到达狮山路，与苏州多条轨交线路无缝对接；
靠近苏福快速路、友新立交、西环等交通要道，通达全城；
坐拥狮山繁华商圈，泉屋、美罗、绿宝、龙湖天街、金鹰等大型商业环伺；
周边有新区一中滨河路校区（总部）、新区实小（成大校区）&幼儿园；
紧邻约8.8公里的运河风光带，大大提升居住属性，为二手溢价提供空间。
保利琅悦优势四
苏州首个新中式产品，把园林搬进小区
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保利研发团队深入苏州各大园林，分析上百幅园林画和大量历史文献后，成功将一座苏州园林搬进了社区。整个园林，集萃苏州拙政园、艺圃、留园、狮子林过云楼之精华，重现风雅闲适。
最后，居居再提醒一句，政策端走势已经十分明朗，而开发商也在把握最佳置业期，做年终冲刺，看好了入手，不会有错！
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