周资讯 | 房企年报租赁业务成绩相继披露

雄安新区：住房新政：取消预售 实行现房销售与租赁住房保障

3月19日，在中国的雄安新区，住房管理中心的相关负责人表示，新区新建片区的住房项目将取消预售，转而实行现房销售、精装交付，实现“所见即所得、交房即交证”的模式。目前，新区内有5个在售的市场化住房项目已经达到精装入住标准，另外还有10个在建的市场化住房项目，这些项目都不能预售。

此外，雄安新区的居住片区建设项目通常会比产业项目提前半年以上交付，这样的做法是为了方便人们根据工作情况提前选择住房。

同时，新区新建片区的市场化住房项目中，有不低于30%的比例是只租不售的租赁住房，这是为了确保在人口流入的重点区域始终保有一定规模的租赁住房。这一举措旨在通过合理的定价和租售同权的政策，保障居民的住房需求。

要闻解读：

雄安新区住房新政取消预售，实行现房销售与精装交付。开发商不能再通过预售的方式提前销售未建成的房屋。购房者只能在房屋实际建成后，按照精装交付的标准进行购买。这种模式有助于减少开发商的投机行为，避免一些因预售而产生的纠纷。同时，这也让购房者能够更直观地了解房屋的真实情况，保障了购房者的权益。

其次，新政策规定新建片区的市场化住房项目中，有不低于30%的比例是只租不售的租赁住房。租赁住房的增加，有助于缓解当地的住房压力，同时也有助于推动租赁市场的健康发展。同样也是雄安新区响应“配售型”+“配租型”的新型保障房体系。无论是租房还是买房，居民都能享受到同等的权益和保障。这不仅有助于维护市场的公平性和稳定性，也有助于提高居民的生活质量和幸福感。

一、政策资讯

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政策指导

天津市住建委员会提出清单化、台账式推进保障性住房建设

3月21日，天津市住房城乡建设委员会针对保障性住房建设提出新措施，细化任务指标至各区，实行清单化和台账式管理，确保项目推进有序。天津市住建委根据人口和区域面积，把今年的保障性住房建设目标具体分配到各区，强化区政府责任，并建立市区联动、部门协同机制。

此外，天津市住建委正起草相关实施意见和配套细则，计划分阶段推进，优先实施成熟政策。在优化保障性租赁住房管理方面，将重点改善产业工人、青年和新市民的居住条件，支持重点及新兴产业的发展。同时，创新公租房运营模式，通过特许经营吸引社会资本，旨在提高运营效率和管理水平，保障基本民生需求的同时提升服务质量。

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租赁供应

北京：着力保障和改善民生 今年将建设筹集7万套保障性租赁住房

日前从国务院新闻办公室举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上获悉，今年北京将着力保障和改善民生，建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套。

据介绍，北京着力在提升城市精细化治理水平上塑造北京品质。紧扣“七有”要求和“五性”需求，深化接诉即办改革，努力解决群众操心事、烦心事和揪心事；加强交通综合治理，争取中心城区绿色出行比例达到75%；更加关注解决“老老人”“小小孩”问题，为失能失智老年人提供更多照护支持，面向3岁以下幼儿新增普惠托位1万个；根据群众看病就医需求，不断深化“三医联动”改革；建设筹集保障性租赁住房7万套，竣工各类保障性住房8万套；更好统筹发展和安全，加快推进灾后恢复重建，强化韧性、智慧、宜居城市建设，以实实在在的工作成效，持续提升群众获得感、幸福感和安全感。

铜陵：市住房和城乡建设局多措并举筹集保障性租赁住房

2024年，铜陵市着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，多措并举筹集保障性租赁住房。摸清底数明方向。铜陵市保障性租赁住房项目全部落实在城市建成区内的产业园区内，实现城市、产业、人员、配套等联动融合。

按照“供需匹配、职住平衡”的原则，因地制宜发展保障性租赁住房。提前谋划超进度。按照“市区共建、区企联动”模式，联合辖区政府和产业园区，实地走访企业，讲政策、解疑惑，做好保障性租赁住房政策宣传，积极推动企业员工申请保租房。2024年计划筹集保障性租赁住房254套（间），其中铜官区200套，经开区54套。目前已筹集200套，各项工作紧扣工作节点。落实资金提信心。积极申请上级补助资金，给县区提供资金支持，目前已成功获得中央财政保障性租赁住房资金446万元。

江西：2024年安居工程计划：保障性租赁住房目标7.5万套

3月22日，江西省宣布2024年全省保障性安居工程计划，目标包括开工筹集保障性租赁住房7.5万套。

具体分配如下：保障性租赁住房占75131套，配售型保障性住房4979套，公共租赁住房1357套，城中村改造涉及31146户，棚户区改造4538套，以及城镇老旧小区改造涉及超4000万平方米。在完成情况上，保障性租赁住房竣工任务为64776套，棚户区安置住房基本建成602套，老旧小区改造预计完成1245个小区，覆盖375652户。同时，江西省计划发放65334户城镇住房保障家庭租赁补贴，以支持住房租赁市场。

雄安新区：住房新政：取消预售 实行现房销售与租赁住房保障

3月19日，在中国的雄安新区，住房管理中心的相关负责人表示，新区新建片区的住房项目将取消预售，转而实行现房销售、精装交付，实现“所见即所得、交房即交证”的模式。目前，新区内有5个在售的市场化住房项目已经达到精装入住标准，另外还有10个在建的市场化住房项目，这些项目都不能预售。

此外，雄安新区的居住片区建设项目通常会比产业项目提前半年以上交付，这样的做法是为了方便人们根据工作情况提前选择住房。同时，新区新建片区的市场化住房项目中，有不低于30%的比例是只租不售的租赁住房，这是为了确保在人口流入的重点区域始终保有一定规模的租赁住房。这一举措旨在通过合理的定价和租售同权的政策，保障居民的住房需求。

二、行业动向

闵行区打造安全宜居环境 力推长租公寓整治行动

上海市闵行区近期开展了长租公寓整治行动，旨在提升公寓安全度，确保居住环境的安全与舒适。相关部门强化法治与安全风险意识，提升改造、实施分类动态管理，并加强常态化监管，以预防并消除可能的安全隐患。

三、企业动态

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财报披露

招商蛇口：集中商业、长租公寓和产业园区是重点

3月20日，招商蛇口召开2023年度业绩发布会暨投资者交流会，董事长蒋铁峰、董事总经理朱文凯、财务总监兼董事会秘书黄均隆等出席。随着行业发展逻辑发生根本性变化，招商蛇口在稳定开发业务基本盘的前提下，也着手培育围绕资产运营和城市服务等非开发业务的“第二曲线”。2023年度，公司开发业务占营收达87.97%，同比下降7.01%，资产运营占3.39%，同比提升40.58%，城市服务占8.64%，同比提升14.37%，第二曲线优势逐渐显现。

资产运营方面，2023年招商蛇口全口径资产运营收入66.91亿元，实现EBITDA（税息折旧及摊销前利润）33亿元。其资产运营业务主营包括集中商业、产业园、写字楼、公寓酒店等持有物业运营与资产管理；城市服务板块涵盖物业管理、邮轮、会展、代建等业务。

蒋铁峰表示，集中商业、长租公寓和产业园区将是今年战略重点。他强调，资产运营的核心是提升盈利能力。“要转变思想，从过去赚快钱、赚大钱变成赚慢钱，赚持久、可持续的钱。”

龙湖集团发布2023年度报告，租金收入较上一年增长13%

3月22日，龙湖集团发布了2023年度报告。报告显示，龙湖集团2023年运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%；核心归母净利113.5亿元，运营及服务占比60%；全集团经营性现金流+35亿元；开发业务中，全口径销售金额1734.9亿元，位于行业第九，交付房源14万套；运营业务中，商业累计运营88座，冠寓累计运营12.3万间；服务业务中，物业在管面积3.6亿平方米，智慧营造收入总额19.7亿元。

主营业务中，其长租公寓及产城业务板块显示，已开业门店数达300多家，已开业房间数达12.3万间，期末出租率达95.5%，6个月及以上房源出租率达96.4%，租金收入五年复合增长+25%，2023年较2022年同比增长13%。

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项目动态

西安“CCB 建融家园·大学东路”保租房项目落地 共有170余间房源

3月15日，"CCB 建融家园 · 大学东路" 保障性租赁住房项目在西安市碑林区成功揭牌，标志着西安首个住房租赁领域城市更新项目正式落地运营。据悉，"CCB 建融家园·大学东路" 保障性租赁住房项目位于碑林区大学东路48号，有170余间高品质长租房源，由建行陕西省分行携手建信住房陕西分公司打造。

上海临港服务首个自建长租公寓项目正式投运 共1352套房源

3月20日，上海临港创新经济发展服务有限公司旗下首个自主开发建设的长租公寓项目——LIN舍·临港泥城服务式公寓正式投入运营。LIN 舍·临港泥城服务式公寓地处临港新片区重装备产业区，是一个涵盖公寓及配套商业的多元化人才社区。公寓房型包含35-70平方米的简约一室、舒适一室和精致复式三种房型，共计1352套。

融通地产深圳融寓·龙华中心店完成改造正式开业

3月20日，据中国融通地产官微，融寓·龙华中心店项目提前28天完成210套两居室和60套三居室改造，并于近日开业。融寓·龙华中心店项目位于深圳市龙华区繁华的龙华街道民清路9号，原项目为框架结构、高层公共建筑，使用功能为公寓。截至3月18日，门店出租率达62%。

合肥高新区391套保障性租赁住房对外开放预约

3月22日，从合肥高新区获悉，为了满足广大青年人才居住需求，该区推出391套保障性租赁住房，精装交付、拎包即可入住，现正式对外开放预约。

四川绵阳拟投资9亿元建设1500套人才公寓

近日，据四川省绵阳市游仙区人力资源和社会保障局消息，四川绵阳游仙区拟投资9亿元在游仙高新技术产业园南、北园区建设1500套人才公寓。目前，南园区103套人才公寓已完善相关配套设施，可投入使用。到2024年底，预计有539套人才公寓可拎包入住，剩余人才公寓计划于2025年全面建成。

据悉，人才公寓实行酒店式管理，洗衣房、健身房等一应俱全，有单人间、双人间、套房等不同房型，符合条件的人才可提出入住申请。公寓内部装修精致，配有全套家电，可直接拎包入住。

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品牌活动

华润有巢租赁住房REIT：有巢泗泾项目周边客源在2024年或有更好支撑

3月21日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金公告，于3月19日参与了长三角 REITs产业联盟等机构主办的“走进 REITs”活动，对本基金2023年第4季度报告披露的经营成果、财务表现及底层资产运作情况进行了介绍，并就参与活动的投资者关心的问题进行了现场沟通和交流。

据介绍，有巢泗泾项目周边重点产业园区包括上海交科松江科创园、金地威新虹桥科创园、绿亮科创园、G60密码产业园、九淦168产业园。根据市场信息，金地威新虹桥科创园、绿亮科创园入驻率已经达到80%以上；上海交科松江科创园、G60密码产业园、九淦168产业园目前意向签约率超70%，预计2024年年中将迎来入驻高峰，目前重点产业园区预计办公人群约2万人左右。因此，有巢泗泾项目的周边客源在2024年或有更好的支撑。

集团下属润锦城公司发布成都市首个住房租赁企业标准

近日，润锦城公司通过全国企业标准信息公共服务平台正式发布《住房租赁运营管理服务规范》（编号Q/RJC 001—2024），这是成都市首个专注于住房租赁服务的企业标准。经过多年市场实践，公司成功打造了一套高效、专业、高质量的住房租赁“常态化”运营管理机制，为住房租赁服务的规范化、精细化管理提供了坚实的制度规范保障。企业标准紧密结合国有租赁住房及保障性租赁住房的运营管理服务实际，内容涵盖了基本要求、房源管理、入住管理、租金管理、租后服务、重要接待服务、房屋巡查管理、房屋维修、安全管理、档案管理等多个方面，为住房租赁服务链条提供了全面而系统的管理依据。

城投宽庭保租房REIT：江湾、光华社区租户续租意愿普遍较为积极

3月21日，基金管理人、原始权益人对国泰君安城投宽庭保租房REIT产品及底层资产进行介绍，并就投资者普遍关注的问题进行交流。

针对项目后续续租及换租安排机制以及稳定出租率问题，项目负责人表示，在租户租约到期前一至两个月，运营管理机构将对租户进行回访并告知到期时间，提前与租户确认续租意愿的情况，实现对租户到期情况和续租意愿的持续监测。对于初步明确不再续租的租户，运营管理机构在内部的预退房源表进行登记，进行换租准备。

目前，江湾社区和光华社区项目租户续租意愿普遍较为积极。整体来看，江湾和光华社区所处的杨浦区大创智重点功能区周边产业发展及投资态势良好，著名高等院校林立，为基础设施项目带来大量租赁需求。

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金融动态

本周住房租赁概念股开启下跌趋势，个股周跌幅最大为4.69%

2024年3月15日-2024年3月22日，本周住房租赁板块波动不大，3月22日有所下跌，累计跌幅较沪深300累计跌幅差距开始拉进，22日的差距开始拉大。

个股表现方面，17支住房租赁概念股中仅5支概念股上涨，其中国创高新领涨，周涨幅达16.96%。其余12支住房租赁概念股均出现下跌，其中滨江集团跌幅最大，为4.69%。

图：2024年3月15日-2024年3月22日住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站

表：2024年3月15日-2024年3月22日住房租赁概念股

个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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