【官方认证】北京顺义「中铁·诺德阅墅」楼盘怎么样？值得买吗

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后沙峪中央别墅区央企打造诺德“阅”系珍藏别墅产品

项目简介

北京顺义「中铁·诺德阅墅」售楼热线:400-8787-224【24小时热线】 项目坐落于北京传统别墅区——中央别墅区核心位置，是沉淀中国中铁百年精工技艺，打造的可行、可游、可居的新中式院墅。中央别墅区是北京乃至全中国首个中央别墅区，诞生于1992年，与国贸中心等北京地标位置同期发展而来。历经27年发展，中央别墅区已经完全成熟，区域内16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、多家权威医院、7大商业购物中心环伺，配套一应俱全，国际化氛围浓厚，且项目紧邻温榆河、罗马湖，多公园环绕，城市墅区生态优渥，区域内低密墅区的聚集，也吸引并形成了以国内外高知阶层为主的 墅区圈层。

近30年的发展，中央别墅区基本发展圆满，使得土地非常稀缺，随着中国中铁的落子，诺德·阅墅项目也将成为中央别墅区收官封藏之作，诺德之后，央区无墅。中铁诺德·阅墅作为中铁置业产品系，也是对臻稀土地的礼献，也是对墅区人居品质的跃升。

项目以龙为形，以正为意，规制东方礼仪之轴，弘构三重苑囿胜境，辅以“五重进制”的归家礼序，结合艺术性的造景手法，演绎东方千年园林风韵。以1.01容积率的低密墅区范本，精研中国当代家族的生活所需，独立有序的空间配比三面采光的舒适设计，轻松纵享东方家族天伦之乐。

项目区位图

交通：四横五纵、一轨、一航空

横向：五环、京平、火沙路、机场北线。

纵向：京承、天北、京密、机场、机场二高

首都机场：全球最核心的客运、货运枢纽

（值得一提的是京密快速路，京密路上建起高架，道路拓宽升级成城市快速路）从三元桥到顺义全长12公里、全程没有红绿灯，驱车只需8分钟，且全程无高速费，大大提高了交通的畅达性。

咱们是全北京唯一一条五条快速路通达的高端低密墅区，意味着出行不在受红绿灯、拥堵影响、当之无谓‘’北京第一城市墅居‘’。

项目基本情况

楼盘名称：中铁诺德阅墅

项目位置：京密路行驶到天北路路口左转，直行行驶到榆阳路路口直行，行驶500米即到。

建筑类型：叠拼，合院

产品亮点：独门独户、独立电梯入户，人车分流、所有户型均为三面采光，无朝北卧室、全部实现有天有地有庭院。

产权年限：70年

开发商：中国中铁置业有限公司

占地面积：151738.61

建筑面积：334437.07

规划户数：226合院，554套叠拼

楼栋总高：叠拼地上4层-地下2层，合院地上3层-地下2层

总楼栋数：64栋

总户数：952户

项目均价：50000元/㎡

项目总价：上叠1050-1350万，下叠1300-1550万，合院1700-1800万

交房时间：一期2021年12月30日，二期2022年6月

交房标准：地上简装地下毛坯，预留电梯井

容积率：1.01

绿化率：30%

车位比：1：2

物业费：合院7.8、叠拼6.8、地下1

物业公司：中铁第一太平物业服务有限公司

供暖方式：自采暖（地暖）

在售产品

上叠产品

上叠：房本230㎡、使用约300㎡

（上二下二设计，3层、4层+B1层、B2层）

叠拼：宽景叠拼，8.1米面宽，双露台，户户端户设计！

上叠：地上3层+4层+地下1层+地下2层

房本面积：220平米

使用面积：272平米

赠送：露台：30平米；电梯井：6平米；挑空：18平米；庭院：18平。

1层：1居，南向客厅和卧室

2层：3居，南向会客厅，2个南向卧室；北向卧室

总价：1050-1350万

上叠样板间赏析

地上三层样板间照片

地上四层样板间照片

地下一层样板间照片

地下二层样板间图片

下叠产品

下叠：房本300㎡、使用约400㎡

（上二下二设计，一层、二层+B1层、B2层）

下叠：地上1层+2层+地下1层+地下2层

房本面积：300平米

使用面积：384平米

地上赠送：庭院：48平，电梯井：6平挑空：30平

1层：1居，南向会客厅，南向卧室

2层：3居，双主卧朝南，次卧朝北

花园面积：南向48平米（赠送）

总价：1300-1550万

下叠样板间赏析
地上二层样板间照片

地上一层样板间照片

地下一层样板间照片

地下二层样板间照片

合院产品

合院：建面：321㎡，使用：452㎡，地上：176 ㎡，地下：145㎡，花园：50㎡

合院：地上三层+地下二层

9.4米面宽，270度三面环景采光，南北双庭院！

赠送庭院：50平；电梯井赠送：9平米；露台赠送20平米；挑空赠送30平米。

首层：1居室，南向会客厅，南向卧室

二层：2居室，双卧朝南

三层：1居，卧室朝南

花园面积:48㎡

总价：1700-1740万

样板间赏析

周边配套

交通：临近首都国际机场，坐拥“三高速两轨道一架”现代化立体交通网，从项目出发，由京承高速、京密路切入，十几分钟可抵达望京、朝阳等主城区，半小时与CBD无缝对接。在繁华与静谧之间，自如切换。地铁15号线，及在建两条轨道线，共同构筑成东北部密集交通网。

教育：中央别墅区内占据了北京70%以上的国际学校的资源，全国排名前10的国际学校，全部在中央别墅区，北京顺义国际学校（ISB国际学校）距离项目仅2km距离。

医疗：三甲医院友谊医院分院、空港医院，高端私护“和睦家”医院。

商圈：高尔夫、马术、康德美术馆等10余所休闲配套。金色湖畔高尔夫球场驱车5分钟即可到达。近20万㎡祥云小镇、荣祥广场等8大商业配套环绕在项目周边。

环境：项目旁边紧邻北京母亲河——温榆河；周边的沙子营湿地公园生态走廊面积约167平方公里，相当于6.5个奥森公园，单是水面就有近万亩，它将是京城最大的绿肺生态区。三百亩天然水域的罗马湖，被称为“中央别墅区的后海”。这里湖光静宜、空气清新，沿湖风格迥异的特色餐厅、酒吧带来特有的异域风情。

项目特色

1、百年央企，打造诺德“阅”系别墅产品系。

2、位于中央别墅区最核心位置，容积率仅1.01，纯低密别墅区。

3、16所国际学校林立，汇聚全北京70%国际学校，北京顺义国际学校-ISB距项目仅2公里。

4、产品舒适度高，超越同级产品性能、全功能居所、9.4米超大面宽、270度全时采光、南北通透，性价比超高。

项目亮点

01区域内唯一一个纯别墅社区的限竞房

项目处在后沙峪板块，板块内共有四个限竞房，除了中铁诺德·阅墅，还有祥云赋、公园十七区和建邦·顺颐府。其中，后面三个项目地块相邻，都受7090限制，社区规划上多是洋房或高低配设计;而中铁诺德·阅墅，因为没有7090限制，加上1.01的低容积率，全部建成了高端的叠拼和合院产品，在居住环境上更加纯粹。

02价格优势明显

项目周边新房，多是高端住宅。纯别墅社区的优山美地D区和金隅上城庄园，总价都在2000万以上。而中铁诺德·阅墅，总价最低可到1050万。虽然项目旁边的龙湾别墅·棠尚价格在1400万-2300万，但是该项目都是洋房产品，不及阅墅的纯别墅设计。

另外，项目与周边的二手房相比，价格也有优势。中铁诺德·阅墅单价为5万，其北侧的清锦源，2011年建成，二手价格在9.6万左右;龙湖滟澜山，2008年建成，二手价在9万上下。

03区域环境好、周边配套完善

中铁诺德·阅墅处在后沙峪，属于传统的中央别墅区范畴。一是高端住宅聚集，居住环境好;二是区域内的配套很成熟。

首先是交通上，机场北线高速、京平高速、京承高速、京密路等组成了便捷的路网，另外还有地铁15号线带来轨道交通的便利;商业上，中粮祥云小镇、欧陆购物中心、荣祥广场等环绕左右;当然，不得不提丰富的教育资源，区域内不仅有北师大附中、北京四中等优质公立学校，还汇集了全北京70%的国际学校。

所以对于有意向在中央别墅区置业的朋友来说，中铁诺德·阅墅是一个低价入住纯别墅社区的好机会。

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