上海“小阳春”行情缓慢开启，市中心豪宅将迎来“海量出货”

3月是传统意义上的楼市小阳春，相比去年开春后上海楼市的火热表现，今年小阳春的表现略显“冷清”不少。直到上周，上海楼市在热门楼盘入市，上海土拍等刺激下，迎来了一波交易小高峰。

楼市“小阳春”预冷，热门高端楼盘托起市场

截至3月21日，上海有28盘启动认购，已有4个新盘触发积分。其中嘉定新城的红盘理想之地五期认购率达到327%，认购率创下历次新高。此外，位于宝山南大板块的重新拍中环置地中心·润府一期也表现不俗，首次入市认购率达到223%并触发积分。

此外，闵行梅陇板块的绿城沁兰园三期表现同样不俗，认购率达到192%，领先同板块其他楼盘。而浦东唐镇的安高申宸院三期以1100+的认购组数，244%认购率表现超出市场预期。

3月触发积分的楼盘

不仅如此，3月15日，位于普陀真如的“老盘”高尚领域·领寓开启认购，73套收官现房“闪电”入市，据了解，项目价格是按5年前的价格出售，售楼处现场人气很旺，首日便认购了200多组客户。

而在3月开盘项目中，触发积分的均为市中心高端楼盘，分别为保利滨江天珺二期89.84分和汇元玺二期112.8分，及黄浦滨江的绿城外滩兰庭二期。

在红盘带动下，上海新房小阳春行情才缓慢开启，上海中原地产数据显示，上周楼市成交出现反弹，但绝对高度仍然有限，新建商品住宅成交面积9.55万平方米，环比增加104.88%。这一成交量几乎是正常流量的一半，在传统销售季内这种表现并不理想。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，3月时间过半，但楼市交易数据始终无法有效突破，无法强化楼市向好的信心。好在近期网红项目认筹结果都不错，无一例外均触发积分制。虽然这些盘多数是豪宅类项目，但对市场是风向标作用，带动整体市场上行。叠加上周土拍市场相对活跃的状态，以及不少地块的房地联动价向上突破，会对心理产生影响，逐步扭转市场预期。

而在二手房方面，3月二手成交量较1-2月有显著回升，但与去年同期相比仍有较大差距。去年三月上海二手房成交超2.2万套。据不完全统计，截止到3月17日，上海二手房网签套数仅约9357套。

网易房产在询问了部分中介门店后获悉，当前二手房挂牌量依然处于较高水平，挂牌价格价较去年有较大下探空间。尤其是非市中心核心区域，一二手房挂牌的情况基本已经消退。

上海四批次"豪宅"扎堆，价格或再创新高

上海三批次新盘的认购活动正在进行中，按照以往的推盘节奏，上海第四批次新盘或在本月底上会。

网易房产不完全统计

从预计入市楼盘名单来看，豪宅项目或集中推出，包括黄浦区的海玥黄浦源、虹口区的弘安里、徐汇滨江的香港置地启元、苏河湾的龙盛湾上、北外滩的虹口源·717、东外滩的中建壹品浦江之星、浦东碧云的汤臣君品和世博的保利天峯等。其中，浦东碧云的汤臣君品和香港置地·启元的过会单价可能会突破 18 万/平。

不可否认的是，新房市场的分化依然十分明显，市区楼盘火热，而远郊区域项目去化不理想随着上海小阳春过半，后续豪宅楼盘的成交能否带动上海楼市热情值得关注。