房子够30亿人居住房价还不跌？央行原副行长“10个字”给出了警示

房子，这一生活中不可或缺的要素，深刻地影响着人们的幸福感和生活品质。在城市环境中，拥有房屋者与无房屋者的生活体验差异显著。尤其在我国，房屋不仅仅是一个居住空间，更是家的象征，承载着对家的深厚情感。只有置身于自己的屋檐下，我们才能真正感受到与家人的纽带和安全感。此外，房屋还与人们的爱情、婚姻、子女教育、医疗资源等社会福祉紧密相连，使其在生活中占据了举足轻重的地位。因此，拥有一套属于自己的房子成为了许多人的梦想，但现实是，房价居高不下，购房之路充满挑战。

根据最新统计数据，截至2023年12月，全国平均房价已达到9600元/平方米。尽管相较于2021年的房价下跌了不少，但9600元/平方米的房价仍然非常高。特别是在一线和二线热门城市，平均房价动辄两三万元一平方米，甚至在北京和深圳等一线城市，平均房价已突破6万元一平方米。即便在县城，房价也普遍在七八千元一平方米。面对如此高昂的房价，就算是在很多小城市，购买一套房子也要七八十万元，而在那些热门城市，买一套房子更是可能需要数百万元甚至上千万元。这显然已经严重超过了大多数居民的经济承受能力，让许多普通工薪阶层望房兴叹。

然而，房屋作为生活的必需品，尤其是对于即将步入婚姻殿堂的年轻人来说，购房成为了他们不得不面对的现实。因此，尽管房价高昂，许多人仍选择购房，甚至不惜耗尽家庭数十年的积蓄，同时还要承担长达二三十年的房贷压力。这一现象反映出当前房屋市场的问题与困境，亟待社会各界的共同关注和解决。

面对高昂的房价，无论购房者与否，人们的生活压力始终如影随形。其根本原因在于房价与人们的收入之间存在着巨大的鸿沟。那么，房价何以攀升至如此高位呢？背后的原因固然错综复杂，但归根结底还是住房资源的稀缺性和供不应求的现象。在过去的二十多年里，我国的房地产行业的发展速度非常快，与此同时，城镇化建设的步伐也在逐步加快，每年有数以千万计的农村人口涌入城市。这种背景下，住房资源的短缺问题一直未能得到有效缓解，从而推动了房价的持续上涨。而土地、建筑材料的涨价以及人力成本的增加，更是加剧了房价上涨的态势。

然而，随着房地产市场的不断发展，我国的住房资源紧张问题正在逐步缓解，甚至出现了总体过剩的现象。统计数据显示，目前我国超过97%的城镇户籍家庭都有了住房，且户均超过1.5套。再结合当前的户籍城镇化率46%和常住人口城镇化率66%计算，我国城镇家庭所持有的住房就已经足够满足城市中所有人的居住需求，并且还绰绰有余。此外，城市中还有大约2.8亿的农业户籍居民，他们中的大部分人也已经购房。由此可见，我国的住房过剩现象已经不容忽视。

从2000年至2020年的统计数据揭示了一个惊人的事实：全国住宅商品房销售总面积累计高达164亿平方米。假设每套住宅平均面积为90平方米，那么这20年间，我国已经售出了惊人的1.82亿套住宅。更进一步的估算显示，按照一套房子住3个人计算，那么这1.82亿套住宅足以容纳高达5.46亿人。

回溯到2000年，我国的城镇化率刚刚起步，仅为36.2%。以当时总人口12.6亿计算，城镇人口约为4.58亿。这意味着，与当前数据相比，我国的商品房库存已经足够满足近10亿人的居住需求。

另外在城市中，住宅形式不仅仅只有商品房这一种。实际上，小产权房和其他类型的住宅在城市中还占据了不小的比例。据权威机构预测，小产权房及其他房产的总数量至少是商品房的4倍，甚至在某些地区，小产权房的数量已经是商品房的两倍之多。

因此，综合考虑商品房和小产权房，我国的住宅数量已经足够容纳高达30亿人。然而，令人困惑的是，尽管住宅数量如此庞大，房价却并未因此大幅下跌。这背后的推手是谁呢？答案直指炒房客。大量的投资者涌入房地产市场，推高了房价，使得普通家庭望房兴叹。

尽管我国住房资源在数量上已相当可观，但现实中仍有许多人未能拥有或负担起适宜的住所。大量房源集中在少数投资者手中，他们并非出于居住或出租的目的，而是选择将其空置，以期未来升值。这种局面导致市场上流动的住房资源依然紧张，维持了房价的持续上涨态势。

值得注意的是，在当前房价持续下跌的楼市大环境下，仍有人坚信房价将持续上涨。以北师大教授董潘为例，他预测随着我国城镇化建设不断推进，未来将有更多的农村人口进入城市，这将进一步推动房价上涨，甚至预测未来北京的房价将高达80万元/平方米。

这种看法并非孤例，市场上持类似观点的人不在少数。他们忽视了过去20多年房价大幅飙升与居民收入水平严重脱节的事实，坚信房价不会下跌。然而，现实情况是，当前的住房供应已远超实际需求，足以满足数十亿人的居住需求。

尽管我国住房资源已经过剩，但仍有很多人无房可住且买不起房。有专家指出，月薪7000元以下不建议购房。在当前楼市环境下，无视泡沫的存在是不现实的。像央行原副行长吴晓灵所警示的，我们都应做好泡沫破灭的准备。